上海近年來(lái)的熱門板塊，總是引發(fā)市場(chǎng)的無(wú)窮關(guān)注。從吸引國(guó)際企業(yè)總部，發(fā)展總部商務(wù)、新興金融、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的前灘；到立志打造文化品牌聚集區(qū)，媲美巴黎左岸，倫敦南岸的徐匯濱江；以及定位于“商務(wù)—航運(yùn)—文化”三柱支撐的模式，建設(shè)國(guó)際金融中心和國(guó)際航運(yùn)中心的北外灘，它們是上海這些年來(lái)的城市發(fā)展寫照，以承載產(chǎn)業(yè)空間持續(xù)向上發(fā)展的模式，以及宜居生活的靚麗底色，不斷提升著城市的空間價(jià)值。

而如今，上海下一個(gè)熱門板塊正在向西南角推進(jìn)。地處長(zhǎng)三角一體化和進(jìn)博會(huì)常態(tài)化這兩大戰(zhàn)略疊加輻射核心中的七寶，地位日益凸顯。其中的七寶九星板塊，位于由徐家匯、虹橋商務(wù)區(qū)、莘莊所組成的上海西南部城市發(fā)展區(qū)域內(nèi)的三心交匯之處，又是七寶和古美兩個(gè)重點(diǎn)板塊的結(jié)合部，既占據(jù)著七寶出眾的商業(yè)、自然、教育資源，更有古美成熟的高品質(zhì)住區(qū)氛圍。一個(gè)時(shí)代的嶄新封面正在九星悄然樹立。

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智慧經(jīng)濟(jì)新區(qū)域

根究七寶新發(fā)布的“一核，一區(qū)，一帶”產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略，七寶將立足區(qū)位優(yōu)勢(shì)，利用產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，接納海內(nèi)外資源，成為長(zhǎng)三角文商創(chuàng)智活力新城。其中，“一區(qū)”指的便是九星板塊。在規(guī)劃中，九星板塊將成為智慧生活貿(mào)易區(qū)。北部是以九星城為核心打造的國(guó)際家居產(chǎn)業(yè)商務(wù)商業(yè)聚集區(qū)；中部、南部片區(qū)是由住宅、教育、城市配套設(shè)施構(gòu)成的宜居生活區(qū)。

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更新后的九星城，不僅僅是家居建材的亞太商業(yè)航母，更多的還有進(jìn)口商品、親子消費(fèi)、總部辦公等業(yè)態(tài)，將實(shí)現(xiàn)“家居”到“居+”的轉(zhuǎn)變。九星城項(xiàng)目計(jì)劃于2023年4月28日正式營(yíng)業(yè)，建成后將成為亞太地區(qū)一站式國(guó)際家居建材商業(yè)航母、九星-閔行新經(jīng)濟(jì)引擎，上海城市更新的展示區(qū)、亞太地區(qū)商業(yè)航母。

上海九星城效果圖

今年7月，阿里云計(jì)算有限公司更牽手九星城，通過(guò)引入阿里巴巴關(guān)聯(lián)公司的生態(tài)及商業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，加快推進(jìn)九星的數(shù)字化、智能化建設(shè)，將九星板塊打造成數(shù)字之城、智慧之城、未來(lái)之城，成為智慧經(jīng)濟(jì)的新區(qū)域。

由此可見(jiàn)，九星板塊正在立足區(qū)位優(yōu)勢(shì)，利用產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，接納海內(nèi)外資源，培養(yǎng)人才，全力成就長(zhǎng)三角文商創(chuàng)智活力新城。

盤點(diǎn)前灘、大寧、北外灘、徐匯濱江等上海熱點(diǎn)出圈板塊，都能看見(jiàn)產(chǎn)業(yè)所帶來(lái)的高素質(zhì)人口導(dǎo)入和相匹配的資源配套的匯聚。產(chǎn)業(yè)發(fā)展+城市配套集聚+優(yōu)質(zhì)公園宜居基底，幾乎是幾個(gè)熱點(diǎn)板塊的統(tǒng)一標(biāo)簽。

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而現(xiàn)在，九星板塊隨著1.75平方公里的整體煥新，更強(qiáng)勢(shì)的吸附著大虹橋商務(wù)區(qū)和整個(gè)漕河涇產(chǎn)業(yè)區(qū)以及九星自身產(chǎn)業(yè)的高素質(zhì)人口導(dǎo)入，正在激活著西中環(huán)有一個(gè)出圈的板塊，而從數(shù)據(jù)的維度來(lái)看，九星較之其他熱點(diǎn)板塊，宜居底色更強(qiáng)，約130萬(wàn)方商業(yè)+近150萬(wàn)方生態(tài)的生活基底，讓這里不僅超越于產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的前灘等板塊，更完美媲美上海內(nèi)環(huán)的世紀(jì)公園等典型的生活板塊。

生態(tài)、商業(yè)、配套俱全的新城市生活典范

根據(jù)規(guī)劃，九星板塊將打造成為上海超大的立體產(chǎn)業(yè)公園，將產(chǎn)業(yè)、文化、休閑、互聯(lián)網(wǎng)元素納入其中，更注重新城改造后的生態(tài)性和宜居性，增加綠視率，增加活動(dòng)空間面積，將富有生命力的景觀和周圍街區(qū)重新聯(lián)系在一起，為迫切需要公園空間的人們提供娛樂(lè)場(chǎng)所，定義活躍的城市生活的典范。

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九星片區(qū)的景觀總體結(jié)構(gòu)將打造一環(huán)、三園、多節(jié)點(diǎn)。一環(huán)就是慢行系統(tǒng)串聯(lián)整個(gè)場(chǎng)地，連接了規(guī)劃中的三大公園(九星公園、平延公園、智聯(lián)公園)與各游園空間，連接閔行體育公園綠道系統(tǒng)。多節(jié)點(diǎn)，即打造了多個(gè)濱河廊道口袋公園/街角游園/小型特色空間。值得注意的是，為了營(yíng)造更好的生活氛圍，圍繞著片區(qū)的道路規(guī)劃，九星也規(guī)劃了“三軸四廊”的道路景觀體系。其中星東路作為九星形象的展示軸將種滿黃色銀杏樹，打造成黃金林蔭道，建成后將媲美古北的黃金城道。這些景觀規(guī)劃將承載著整個(gè)九星乃是七寶地區(qū)的生活環(huán)境改善作用。

而九星片區(qū)的外環(huán)對(duì)面，是上海第一個(gè)城市體育公園，是84萬(wàn)方超級(jí)公園濕地。除閔行體育公園之外，古美還有文化公園等3個(gè)大城市公園以及九星片區(qū)規(guī)劃的三大公園，近150萬(wàn)方生態(tài)公園串聯(lián)起一個(gè)都會(huì)生活綠軸。

商業(yè)方面，九星片區(qū)130萬(wàn)方的已規(guī)劃商業(yè)，意味著未來(lái)這里的商業(yè)體量將超越整個(gè)七寶的商業(yè)體總和。通過(guò)外環(huán)高速的串聯(lián)，我們能看到6公里內(nèi)云集了吳中路商圈、七寶商圈、莘莊、南方商城商圈，以及九星自身超過(guò)130萬(wàn)方的商業(yè)。6公里內(nèi)超過(guò)400萬(wàn)方的商業(yè)體量，在上海的中外環(huán)是很難見(jiàn)到的，這里的生活還是相當(dāng)可觀的。

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板塊附近有七寶中學(xué)、文來(lái)中學(xué)、明強(qiáng)小學(xué)等近20余所學(xué)校，據(jù)悉未來(lái)還會(huì)有一所九年制公辦學(xué)校和國(guó)際學(xué)校的落定于此，可以繼續(xù)將九星標(biāo)定為一個(gè)強(qiáng)勢(shì)的學(xué)府板塊。這里也一直是西上海通勤度超好的區(qū)域，9號(hào)線、12號(hào)線穿過(guò)，中環(huán)、外環(huán)、莘閔高架與漕寶路城市快速路，三高架出行，而當(dāng)規(guī)劃中的嘉閔線通車后，從這里出發(fā)后，3站直達(dá)虹橋核心區(qū)。

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上海中心城區(qū)最后的留白

優(yōu)質(zhì)開發(fā)商對(duì)好土地的價(jià)值總是特別敏銳。8月，九星片區(qū)的第一塊住宅用地正式出讓，由融信旭輝聯(lián)合摘得。

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事實(shí)上，在九星片區(qū)的規(guī)劃中，住宅用地共有8塊，而其中只有2塊位于九星片區(qū)的南部，也就是未來(lái)能充分享受到九星板塊乃至整個(gè)七寶和古美新老交融的商業(yè)、公園、學(xué)府、交通全維度資源的地方。融信旭輝聯(lián)合摘得就是這唯二中的其一。

效果圖

好地段當(dāng)然要有相配的好產(chǎn)品。據(jù)悉，這個(gè)住宅項(xiàng)目已經(jīng)正式對(duì)外公布規(guī)劃，名為“融信旭輝·世紀(jì)古美”。融信以自身超高序列的“世紀(jì)系”產(chǎn)品，致敬這個(gè)具有高價(jià)值和高潛力的城市核心板塊。

項(xiàng)目規(guī)劃為13棟高層產(chǎn)品，約758戶，以流動(dòng)的曲線的和鋁板將項(xiàng)目的現(xiàn)代氣質(zhì)演繹的淋漓盡致。不僅如此，融信旭輝·世紀(jì)古美還針對(duì)不同年齡段業(yè)主的生活習(xí)慣，將對(duì)“人”的關(guān)懷融入到社區(qū)場(chǎng)景的營(yíng)造上，打造童趣王國(guó)、水岸生活、頤養(yǎng)空間等6大主題場(chǎng)景，喚醒社區(qū)原有的激情和活力。據(jù)悉，項(xiàng)目巡展點(diǎn)預(yù)計(jì)12月19日將于七寶萬(wàn)科城市廣場(chǎng)正式開放。

上海作為下一站全球城市，在城市發(fā)展過(guò)程中，總是會(huì)伴隨著土地價(jià)值紅利的爆發(fā)。如今，九星板塊將成為上海的西南部，產(chǎn)城深度融合、安居樂(lè)業(yè)、生態(tài)優(yōu)美的耀眼新城所在地。這塊西中環(huán)上海中心城區(qū)最后的土地留白，正在成就又一座世界生態(tài)都會(huì)版圖，讓世界再次心生向往，成就人居新所。