【編者按】2020年房企業(yè)績(jī)有升有降，股東或喜或憂，但全行業(yè)須共同面對(duì)現(xiàn)實(shí)：商品房銷售總額摸上“天花板”；“三道紅線”“五檔分類”新規(guī)夾擊；30強(qiáng)房企中24家股價(jià)下跌，跌幅最大的近乎腰斬；全年超過(guò)400家房企破產(chǎn)；2021年到期債務(wù)規(guī)模預(yù)計(jì)將創(chuàng)歷史地突破1.2萬(wàn)億大關(guān)……落實(shí)“房住不炒”要求，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，地產(chǎn)行業(yè)去杠桿已成定局，規(guī)模必將讓位于可持續(xù)發(fā)展，“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”必成絕響。

誰(shuí)能適應(yīng)新形勢(shì)，在新一輪競(jìng)爭(zhēng)中占得先機(jī)？如何轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，提質(zhì)增效，讓真實(shí)的業(yè)績(jī)與市值相匹配，讓鮮花與掌聲名副其實(shí)？部分企業(yè)已提前進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，也有企業(yè)尚未作出清晰判斷，2020年房企成績(jī)單或可窺一斑。

自2017年登頂，碧桂園連續(xù)四年奪得全口徑銷售冠軍，體量愈發(fā)龐大，增長(zhǎng)趨于穩(wěn)健。

碧桂園（02007.HK）日前發(fā)布公告，2020年公司實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額約5706.6億元，同比增長(zhǎng)約3.3%。實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售面積6733萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約8.0%。

另?yè)?jù)克而瑞房企銷售排行榜，2020年碧桂園實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額7888.0億元，同比增長(zhǎng)約2.2%，排在第一名，這也是碧桂園繼2017年之后第四次奪得銷售冠軍。2016-2019年，碧桂園全口徑銷售金額分別為3090.3億、5500.1億、7286.9億、7715.3億元。

2020年年初，受疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)整體表現(xiàn)低迷，但碧桂園在銷售端發(fā)力，通過(guò)創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷策略、拓展線上銷售渠道等推動(dòng)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

持續(xù)增厚的土地儲(chǔ)備則是碧桂園業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)的基礎(chǔ)，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，2020年碧桂園以1512億元的拿地金額和4623萬(wàn)平方米的拿地面積雙雙位列行業(yè)首位，新增全口徑貨值規(guī)模為5026.0億元，位居第二。

截至2020年6月30日，碧桂園已簽約或已摘牌中國(guó)內(nèi)地權(quán)益可建筑面積約為26581萬(wàn)平方米，其中約59%在建，35%已經(jīng)預(yù)售。有2689個(gè)項(xiàng)目處于不同發(fā)展階段，其中2662個(gè)位于中國(guó)內(nèi)地31個(gè)省、市、自治區(qū)的1334個(gè)區(qū)縣，布局極其廣泛。

碧桂園的杠桿率也在持續(xù)下降。截至2020年6月30日，碧桂園有息負(fù)債總額由2019年年底的3696億元下降至3420億元，降幅達(dá)7.5%，上半年的融資成本則為5.85%，較2019年年底下降了49個(gè)基點(diǎn)。

碧桂園首席財(cái)務(wù)官兼副總裁伍碧君在去年中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“近年來(lái)碧桂園相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)都是較好狀態(tài)，2020年上半年凈負(fù)債率58%，現(xiàn)金短債比1.9，資產(chǎn)負(fù)債率81.6%，未來(lái)會(huì)進(jìn)一步下降。”

基于其優(yōu)異表現(xiàn)，多家權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)給予碧桂園正面評(píng)級(jí)。2020年9月2日，標(biāo)普上調(diào)碧桂園評(píng)級(jí)展望至“正面”；9月18日，穆迪將碧桂園的發(fā)行人評(píng)級(jí)和高級(jí)無(wú)擔(dān)保債券評(píng)級(jí)均調(diào)升至投資級(jí)Baa3，展望“穩(wěn)定”；12月9日，野村發(fā)布亞太區(qū)股票市場(chǎng)展望報(bào)告，將碧桂園列入2021年港股首選股票名單；12月11日，大摩發(fā)布研報(bào)，給予碧桂園“增持”評(píng)級(jí)。2021年1月5日，穆迪發(fā)布研報(bào)，給予碧桂園（Baa3/穩(wěn)定）擬發(fā)行的美元票據(jù)“Baa3”高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)。