Decentraland

非同質(zhì)化數(shù)字藝術(shù)品才剛剛為人們所了解，殊不知數(shù)字房產(chǎn)又悄然興起，虛擬土地的價(jià)格在短短三年里翻了十倍，拋開那些古怪而復(fù)雜的數(shù)字概念，業(yè)內(nèi)人士說其實(shí)數(shù)字房地產(chǎn)的投資方式和現(xiàn)實(shí)生活中并沒有太大的不同，同樣要考慮市政規(guī)劃，土地位置和周邊環(huán)境等因素。（文章來源：內(nèi)幕網(wǎng)，作者：Kari McMahon）

隨著市場利率在2020年達(dá)到歷史最低水平，投資者將他們的風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)展到許多另類古怪的替代領(lǐng)域，如加密貨幣、特殊目的收購公司（SPACs）和非同質(zhì)化數(shù)字藝術(shù)品（NFTs）等。

自2016年以來，投資平臺Republic致力于通過提供一系列非傳統(tǒng)投資產(chǎn)品，從私人初創(chuàng)公司到加密貨幣、房地產(chǎn)和電子游戲等，來實(shí)現(xiàn)另類投資的大眾化。

該公司最近推出了一只基金，讓投資者可以投資最近兩年最瘋狂、或許也是最不為人知的投資項(xiàng)目：虛擬房地產(chǎn)。

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什么是虛擬房地產(chǎn)?

虛擬房地產(chǎn)是指在虛擬世界中投資虛擬財(cái)產(chǎn)和土地，也被稱為metaverse。

metaverse與《模擬城市》和《我的世界》等虛擬游戲有著相似之處，它們通常沒有既定的目的，只是任由用戶開發(fā)和擁有虛擬世界。

Decentraland在2017年成立，是最著名、最受歡迎的metaverse之一，在Decentraland的世界里，虛擬房產(chǎn)的價(jià)格一直在飆升。

數(shù)字貨幣信息網(wǎng)站NonFungible.com告訴彭博社，Decentraland的土地價(jià)格平均為2703美元，比2020年翻了三倍還多。

Decentraland最初將虛擬土地劃分為有限的幾塊，稱為地塊。用戶可以使用Decentraland的加密代幣MANA購買和出售土地，也可以在土地上進(jìn)行建造。

根據(jù)Decentraland 2017年的白皮書，這些地塊最初售價(jià)為1000 MANA。這在現(xiàn)在相當(dāng)于1000美元左右，而在2017年只相當(dāng)于100美元。MANA的價(jià)格在最近的一年里飆升了3264%。

但在二級市場上，這些虛擬土地可以賣出更高的價(jià)格。目前最便宜的地在二級市場上的售價(jià)約為6700 MANA。

根據(jù)NonFungible.com的數(shù)據(jù)，今年最貴的二手市場土地售價(jià)為7.43萬美元，比2017年最貴的土地售價(jià)上漲了115%。

Decentraland中的中國城，圖片來源：Decentraland用戶視頻截圖

易平臺？它的高估值是否合理？除了做交易平臺，這家公司未來更遠(yuǎn)大的志向在哪里？

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數(shù)字房產(chǎn)基金的投資策

數(shù)字房地產(chǎn)NFT投資基金Republic目前只對受邀請的合格投資者開放，并限制為99人。

Republic的房地產(chǎn)聯(lián)席主管簡寧·約里奧說：“鑒于我們該基金的參與者很少，我們將參與人限制在那些我們認(rèn)為具有戰(zhàn)略意識、充分認(rèn)識到投資像這種投機(jī)性資產(chǎn)類別的風(fēng)險(xiǎn)的人?！?/p>

約里奧表示，Republic的團(tuán)隊(duì)首先面向受邀請的投資者，是因?yàn)樗麄兿胙杆僮プ∵@一時(shí)機(jī)，但他們今后可能會向所有投資者開放該基金。

約里奧說：“當(dāng)我清楚地看到，數(shù)字房地產(chǎn)不僅僅是一種時(shí)尚，而且有真實(shí)的投資者進(jìn)入這個領(lǐng)域，我認(rèn)為我們公司的定位是獨(dú)一無二的，我們是唯一能夠創(chuàng)造出這種復(fù)雜的金融產(chǎn)品的公司，將房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)和金融經(jīng)驗(yàn)都融入到這個產(chǎn)品中。“

約里奧表示，雖然Metaverses聽起來盡是些古怪而復(fù)雜的概念，但數(shù)字房地產(chǎn)投資與傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資其實(shí)非常相似。

約里奧說，該基金有一個投資委員會程序，他們在購買地塊時(shí)注重以下三個品質(zhì)：

相對價(jià)值： 約里奧希望購買的數(shù)字地塊相對于同類產(chǎn)品銷售價(jià)格不會過高。

地點(diǎn)和活動：該團(tuán)隊(duì)正在尋找位于有價(jià)值區(qū)域的地塊，那里要有活動和社區(qū)。

開發(fā)機(jī)會： 約里奧正在尋找足夠大的地塊，這樣的土地開發(fā)機(jī)會更多，或者可以出售或出租給其他想要開發(fā)這些土地的集團(tuán)。

約里奧表示：“你不必?fù)?dān)心房地產(chǎn)狀況……在數(shù)字房地產(chǎn)領(lǐng)域我們不存在這些問題，但在評估價(jià)格和地點(diǎn)方面，與現(xiàn)實(shí)世界的房地產(chǎn)估值非常相似。”

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投資者需要知道什么

對于開始涉足數(shù)字房地產(chǎn)投資世界的投資者，約里奧建議投資者考慮以下三個組成部分：

1)歷史價(jià)格：投資者應(yīng)該對這塊地的歷史價(jià)格和同類房產(chǎn)的價(jià)格有個概念。

2) Metaverse布局：在某些虛擬世界中，每個人都將從同一個初始點(diǎn)進(jìn)入。約里奧說，這意味著在一些Metaverse數(shù)據(jù)中，盡可能靠近初始點(diǎn)是非常重要的，因?yàn)槟抢锏娜肆髁枯^大。

在另一些Metaverse里，個人可以通過輸入目的地實(shí)現(xiàn)瞬移，這種情況下靠近初始點(diǎn)的意義就不大了。

約里奧說：“理解數(shù)字世界如何運(yùn)作很重要。人們?nèi)绾卧诶锩孀邉?，人流量如何？以及這會因素對地塊會造成什么樣的影響。”

3)建筑功能：不同的世界對建筑有不同的規(guī)則。例如，建筑物能有多高。

約里奧說：“每個虛擬世界都有細(xì)微差別，當(dāng)你投資時(shí)，了解這一點(diǎn)對你很重要，這樣你才能了解你的地塊的最終價(jià)值是什么。這通常與你能做什么和不能做什么有關(guān)?！?/p>

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作為投資項(xiàng)目，數(shù)字房產(chǎn)過于年輕

約里奧表示，投資者當(dāng)然可以通過購買數(shù)字房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)手來營利，但也有很多其他機(jī)會，比如可以出租土地、出售建筑空間用于廣告，以及讓其他人租用虛擬空間舉辦活動來產(chǎn)生收入。

但約里奧補(bǔ)充稱，投資者需要記住，這仍是一個非常年輕的資產(chǎn)類別。

約里奧說：“人們的創(chuàng)造力正在迸發(fā)，他們在虛擬世界里想一些真正有創(chuàng)意的想法，他們雇傭了現(xiàn)實(shí)世界的建筑師，他們建造了真正精心設(shè)計(jì)的空間和活動。我認(rèn)為這是一個非常激動人心的時(shí)刻，因?yàn)樗匀挥悬c(diǎn)像蠻荒的西部，但它正在變得更有組織性，內(nèi)容和社區(qū)也變得更豐富?！?/p>

原標(biāo)題：《萬物皆可數(shù)字化，一塊虛擬土地竟然賣到7.43萬美元！》

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