4月27日，江蘇省蘇州市自然資源和規(guī)劃局公布首批“集中供地”清單，合計(jì)32宗地塊，包括28宗住宅地塊和4宗商務(wù)金融用地、商服用地等性質(zhì)地塊，總出讓面積為247.8萬平方米，起始總價(jià)為405.84億元，出讓金總額為132.65億元。

這是蘇州市宣布“集中供地”之后的首批掛牌地塊，此前，蘇州曾宣布將在4月、7月和10月分三次集中推出住宅用地，第二和第三批次公告面積在2000-2500畝（約合133萬平方米-167萬平方米）。2021年蘇州市市區(qū)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)615.2公頃（615.2萬平方米），其中商品住宅用地460.8公頃（460.8萬平方米）。

此外，為保障蘇州住宅用地供應(yīng)，蘇州市政府成立了市土地儲備和招標(biāo)拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組，年初年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組審議后由蘇州自規(guī)局組織實(shí)施；批次住宅用地出讓方案報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組研究通過后公告上市。

蘇州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的《蘇地網(wǎng)掛〔2021〕5號蘇州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告》顯示，此次掛牌的地塊將在5月31日、6月1日和6月2日的限定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行限時(shí)競價(jià)。

該批地塊中涉及的住宅地塊均設(shè)置市場指導(dǎo)價(jià)、中止價(jià)、一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間，地塊成交價(jià)超過市場指導(dǎo)價(jià)或進(jìn)入一次報(bào)價(jià)的，對預(yù)售、銷售條件不作特殊要求。

出讓文件顯示，自由報(bào)價(jià)按照不低于起始價(jià)的原則，采用增價(jià)方式報(bào)價(jià)；限時(shí)競價(jià)采用增價(jià)方式報(bào)價(jià)，各地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時(shí)競價(jià)程序，該階段報(bào)價(jià)最高者即為競得人。

在網(wǎng)上掛牌自由報(bào)價(jià)和限時(shí)競價(jià)階段，土地使用權(quán)網(wǎng)上競價(jià)超過網(wǎng)上競價(jià)中止價(jià)的，網(wǎng)上競價(jià)中止，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報(bào)價(jià)。所有取得相應(yīng)地塊網(wǎng)上競價(jià)資格的競買人均可參加該地塊一次報(bào)價(jià)。

競買人報(bào)價(jià)在出讓人公布的一次報(bào)價(jià)總額有效區(qū)間范圍內(nèi)，進(jìn)行一次報(bào)價(jià)。以一次報(bào)價(jià)中最接近所有一次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競得人，以其所報(bào)價(jià)格確定為地塊競得價(jià)格。

公告顯示，本次出讓的城鎮(zhèn)住宅用地均不得設(shè)置帶有私家花園的低層獨(dú)立式住宅；土地競買人通過網(wǎng)上掛牌出讓取得國有建設(shè)用地使用權(quán)后，允許將原土地競買人取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)更名至新公司名下，但必須符合以下條件：原土地競買人與更名的新公司投資主體不變，或新更名的公司由原土地競買人控股。

參與競買蘇州市商住、住宅用地的競買人，競買人直接絕對控股的子公司不得參與同一商住或住宅地塊競買；由同一自然人、法人或其他組織直接絕對控股的公司不得參與同一商住或住宅地塊競買。

此外，蘇州市要求，競買人土地出讓金的資金來源應(yīng)為自有資金且符合相關(guān)文件規(guī)定，對于違反上述規(guī)定的競買人，經(jīng)認(rèn)定構(gòu)成違規(guī)參與競買的，將認(rèn)定其為國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價(jià)出讓失信行為人，禁止其在失信行為發(fā)生后三年內(nèi)參加蘇州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價(jià)出讓活動(dòng)。