【編者按】

        美國總統(tǒng)奧巴馬近日宣布新簽證政策，學(xué)生簽證有效期由目前的1年將延長至5年，商務(wù)和旅游簽證將延長到10年?！陡２妓埂冯s志11月14日的一篇文章認為，這項簽證或推動中國買家在美購買更多房子。以下為編譯全文，有刪節(jié)。

        一項對中國學(xué)生和游客的新簽證政策將方便中國買家持續(xù)在美買房的勢頭，上海居外海外房地產(chǎn)公司上周五表示。

        “新的五年學(xué)生簽證比新的十年旅游及商務(wù)簽證影響更大。向我們咨詢學(xué)生簽證與旅游及商務(wù)簽證的人數(shù)比例約為2:1?！本油夤綜EO西蒙·亨利（Simon Henry）說。居外是一家連接中國買家與國外房地產(chǎn)銷售商的網(wǎng)絡(luò)公司。

        這項簽證政策是在本周奧巴馬總統(tǒng)到訪北京參加APEC會議時通過的，會上亞太地區(qū)公司CEO及領(lǐng)導(dǎo)人們討論了經(jīng)濟一體化的議題。在這項簽證政策里，短期旅游及商務(wù)簽證延長至十年，之前為一年期；留學(xué)生及交換生現(xiàn)為五年簽證，之前為一年簽。這項政策于上周三起生效。

        “這不僅會大大促進貿(mào)易與投資流動量，而且能緩解兩國長期以來略顯尷尬的局面?！泵乐匈Q(mào)易理事會會長約翰·弗里斯比（John Frisbie）表示。

        美國商務(wù)部長佩妮·普利茨克（Penny Pritzer）在一則聲明中稱，這項新政“將會鞏固我們兩國日趨拓展的經(jīng)濟往來與人民聯(lián)系?！?/p>

        在這項協(xié)議達成之前，中國公民無論是在美商務(wù)、旅游或?qū)W生簽證都必須每年續(xù)簽，美國游客在中國的簽證也是一樣。隨著這項新政的出臺，約730萬中國游客——多于除加拿大和墨西哥以外的任何國家——預(yù)計將于2021年到訪美國，每年約能為美國經(jīng)濟貢獻850億美元，為美國提供44萬工作崗位，普利茨克說道。根據(jù)白宮發(fā)布的數(shù)據(jù)，2013年有180萬中國游客到訪美國，為美國經(jīng)濟貢獻了211億美元。

        一些房地產(chǎn)市場已從中國房地產(chǎn)投資商身上獲利無數(shù)，尤其是在加州和紐約。那里有巨大的華語社區(qū)，優(yōu)秀的學(xué)校，以及誘人、優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)。

        從簽證角度來說，新政方便了中國學(xué)生到美國學(xué)習(xí)，包括從幼兒園到高中畢業(yè)的全程教育。這將會促使許多中國高管重新定向，把孩子送去美國高校學(xué)習(xí)。

        “中國人在美國投資房地產(chǎn)的第二大驅(qū)動力，是孩子們在美國念書期間可以住在這些房子里?！焙嗬f道，“我們預(yù)計，不僅中國赴美留學(xué)的大學(xué)生將會急劇增加，中學(xué)乃至小學(xué)生也一定會增加。新的簽證政策將會驅(qū)動這個走勢，當然現(xiàn)在已經(jīng)在進行中了。其結(jié)果之一，就是將會有更多的家長進入房地產(chǎn)投資領(lǐng)域?！?/p>

        美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會7月公布的一項報告顯示，中國已成為最大的以美元為交易貨幣的外國房地產(chǎn)投資來源。加拿大在總購買量上仍居第一。去年美國的房地產(chǎn)投資中，加拿大占了19%，相比前年的23%有所下降，然而中國買家去年占了16%，相比前年的12%有所提升。

        根據(jù)仲量聯(lián)行（Jones Lang LaSalle）的說法，今年上半年，中國人購買了價值54億美元的商用不動產(chǎn)。這一數(shù)據(jù)在年底前已經(jīng)翻了一番，已逾100億美元。2013年，中國買家在商用房地產(chǎn)中投資了76億美元，高于2012年的33億美元。

        隨著美國房價自2012年起飆升，中國買家被寄予厚望，繼續(xù)和歐洲人一樣對美國房地產(chǎn)保持興趣。許多中國人認為當?shù)厥袌龅膬r格過高。富裕的中國投資商，絕大多數(shù)都在僅限現(xiàn)金買房的城市，如洛杉磯和紐約，他們愿意接受美國主要城市里略高的房價，因為那里的學(xué)校和生活環(huán)境值這個價。與此同時，美國長期相對穩(wěn)定的住房環(huán)境，也是中國人愿意在此投資個人房產(chǎn)的吸引因素之一。

        （編譯：葛沁怡 上海外國語大學(xué)英國研究中心為報道提供幫助）