原創(chuàng) 挖數(shù) 挖數(shù) 收錄于話題#打工人55個

挖數(shù)剛開始全職自媒體時曾租過一段時間辦公桌，那是家附近的一棟村屋，房東原是搞工廠的，賺了錢想發(fā)展其他生意，于是盤下附近兩棟樓，一棟搞音樂培訓(xùn)班，一棟搞共享辦公。

那是2019年中的時候，一張辦公桌月租金500元包水電網(wǎng)，那會還挺開心終于有了歸宿，寫稿也更加的精神滿滿，誰知幾天后體驗(yàn)急轉(zhuǎn)直下，先是隔三岔五斷網(wǎng)，后來又搞裝修，把我的位置挪到另一地方。

我正有氣沒處撒，誰知那里生意越來越好，身邊逐漸坐滿人，租給我那個人可能嫌我給的租金低（500元說是半價因?yàn)樽獾脑纾?，每天黑著一張臉，椅子壞了也不給修，于是我租了2個月就跑路了，到星巴克肯德基蹭座。

如今2年過去，家附近幾棟村屋都搞了共享辦公

我心想需求真那么大？于是決定去走訪一番。

先是來到之前租過那間，前臺小姐姐帶逛，一共5層，除掉一樓前臺和頂樓陽臺，一共3層拿出來租，2樓是一個大會議室加4個小單間，4個小單間租出去兩，一個1880元/月，一個1970元/月。

單間很小大概4平米

3樓則有16個辦公桌分開出租，租出去6個一個988元/月，還有2個小單間都租了，2000元一個月，另外還有一個大單間改成了可容納10個左右學(xué)生的自習(xí)室，估計(jì)要搞成小學(xué)托管班。

一個辦公桌988元/月

4樓隔開了7個辦公室，3大4小，只有一個小的租出去，價格2690元/月。

由此可以推算它一個月的收入是 1880+1970+988*6+2000*2+2690=16468元

好像也不是很高，不過細(xì)想下，這么小一棟樓，一層大概80平，假設(shè)弄成那種單間的出租屋，一層租兩，搜索附近價格，城中村單間大概900元一個月，裝修好一點(diǎn)類似蛋殼公寓那種1400元一個月，算1400元，4*2*1400才11200元一個月，還是搞辦公室劃算，而且這還不到50%的出租率。

附近好一點(diǎn)的單間1380元/月

不過它們這個價格偏貴，網(wǎng)上查廣州即使是CBD的體育西一個工位也才500多，弄個988簡直是坑老百姓，還不讓講價。

憤恨中我又走訪了另外2個共創(chuàng)空間，這棟大一些，一共7層，1和2層租給一家餐廳，3-7層都是共享辦公。

每層我都肉身爬了一遍，3-6層一層10間房，7層是天臺但還隔了一間出來，可怕的是每一層幾乎都租出去了，空的極少。

有的幾間打通成一間大的這間空的，大概20平米

下樓時跟前臺大叔聊了一下，他說整棟樓只剩2間待租，一間20平的租1700元/月，一間剛剛空出來的，50平租3100元/月。

這邊一層有2間大的8間小的，可以推算這棟樓共享辦公部分一個月的收入是（2*3100+8*1700）*4+1700（7層）-1700-3100=76100元，加上一二層的餐廳月入應(yīng)該超10萬了。

我又去了隔壁那棟，發(fā)現(xiàn)出租率也很高，大概80%，后來想想會不會跟地鐵站在附近有關(guān)？這三棟共創(chuàng)空間都在離地鐵站200米左右的位置，離開地鐵站出租率估計(jì)直線下降。

為了驗(yàn)證這個想法，我騎著小電動車突突突跑到4公里開外的荒郊野嶺，說是荒郊野嶺其實(shí)只是離地鐵站遠(yuǎn)，小區(qū)還是很密集的。

這里有一個很大型的共創(chuàng)空間，分了ABC三個區(qū)。在A區(qū)逛了一圈，發(fā)現(xiàn)每個隔間都有人在里邊，出租率逼近100%，觀察門口的公司簡介，傳媒公司很多，看掛的快手抖音logo，應(yīng)該是搞直播帶貨的。舞蹈瑜伽培訓(xùn)也不少，還有小型貿(mào)易公司，看掛的女裝應(yīng)該是淘寶店之類，還有搞法務(wù)、稅務(wù)咨詢的，都是那種只需3、4個人的小型公司。這里離地鐵站可是有4公里遠(yuǎn)，出租率還這么高，后來想想跟地鐵站可能沒關(guān)系，跟小區(qū)密集有關(guān)系，太多太多的人做自媒體和淘寶店了，拿自媒體來說，如今再不是那個一人一筆的公眾號微博時代，而是視頻為王，做視頻門檻又比較高，一般需要3、4個人合伙，租一個離家近又便宜的小辦公室再好不過。

這番調(diào)研明確了共享辦公的需求確實(shí)很大，但普通人怎么從中搞錢呢？

寫字樓包租的探索

在知乎上搜索 “寫字樓包租” 能出來不少分享，以下這段來自一位叫 財(cái)商思維 的答主：

首先，在北京上海深圳廣州一些交通便利的地方，找到一些寫字樓，核心是地鐵交通之類的要方便。然后跟寫字樓的房東談好，整層租下來。比如整層面積是2000平，租金100元/月每平米，那么一個月租金就是20萬，一般兩押一付，大概需要60萬的現(xiàn)金。

談5年以上的合同，這樣對房東來說，也省心省事。這種一般來說，一年會有個15天左右的免租期。然后，租下來，根據(jù)實(shí)際情況隔斷，變成5-10個辦公場地，弄一些簡單的裝修，然后就可以委托中介往外去出租了。

有人會問，這有什么技術(shù)含量的? 一是不可能能保證長期能出租不斷租，二是及時租金有差價，最多也就10塊的事情，一個月也就賺2萬撐死了，投資一百萬，得4-5年才能回本。很多人都是這么想的，卻不了解這里面的門道：

1、面積拆分了，租賃面積相當(dāng)于建筑面積，是可以把公攤包含的，比如200平寫320平，400平寫540平等等。一般的租客，不太會去丈量面積，主要看使用率和格局，所以你只要隔斷的時候，盡可能的可用率提高就行。遇到真較真的租客，真去拿尺子量的，你可以跟他說，公共走廊和洗手間，也算分?jǐn)偯娣e的，有本事你不走過道不用洗手間，這樣他一點(diǎn)辦法都沒有。那么這樣，多余的面積就全是你的利潤。2000平的地方，最后租到2800-3000平，一點(diǎn)問題都沒有。

2、面積增加了，物業(yè)管理費(fèi)也是增加的，一平2塊的物業(yè)管理費(fèi)，本身虛擬增加了1000平，一個月也增加了20000的收入。

3、某些樓里企業(yè)寬帶是共享的，或者可以指定用自己的。本身一條寬帶一個月租金就1000塊，租給10家，一個月就10000塊了。這里又有一個月9000快的利潤。當(dāng)然，這個每個地方不一樣，有些地方是企業(yè)自己申請寬帶的，就沒有這個費(fèi)用了。

4、租戶也是兩押一付，所以你墊出去的錢，其實(shí)出租當(dāng)月就回來了，可能還有多的，這部分錢你該干嘛干嘛去，完全不影響你的資金使用率。而且現(xiàn)在大環(huán)境不好，很多創(chuàng)業(yè)的都堅(jiān)持不到一年，合同里如果寫的霸王一點(diǎn)，比如沒有租滿一年，扣一個月押金，這實(shí)際也是一筆收入。

原文章鏈接：https://zhuanlan.zhihu.com/p/81004995

這篇文章的核心思想就是整租零售賺差價，假設(shè)2000平真能租到2800平，租金一樣，那么一年的回報(bào)率就是800/2000=40%。

把它套到上述走訪的其中一個共創(chuàng)空間，那邊一層實(shí)際面積大概300平米，附近租價大概2元/平米/天，把一層整租下來一個月需要300*2*30=18000元，4層全租下來就是 72000元。

撇開裝修費(fèi)，那么全租出去一個月能賺72000*40%=28800元，即使只有80%的出租率也有 23040元。

再加上多出的物業(yè)費(fèi)、寬帶費(fèi)及押金，感覺收入還是很可觀的，而且這種生意一旦熟練了可以迅速復(fù)制，找其他合適的地段繼續(xù)搞。

包租房

跟這個思路類似的是包租房，這個也已經(jīng)很多人在搞，具體就是找一些小區(qū)的毛胚房租下來，分隔成幾個房間然后租出去，比如知乎這個叫包租公陳爵爺?shù)拇鹬鳎?/p>

先舉一個例子。這個戶型是我拿的我們城市府前花園的一套房子，毛坯房（有些地方叫清水房，就是什么都沒有，廁所廚房也沒貼瓷磚）。業(yè)主租給我的價格是1250元/月。

然后，針對這個戶型，我進(jìn)行了簡單的改造，不得不說毛坯房因?yàn)樯抖紱]有，因此改造空間特別大。我把3室1廳的房子，改造成了5室1廳，把原來的廚房和客廳都改成了房間，這樣能實(shí)現(xiàn)最大利潤。

現(xiàn)在這個房子常年處于滿租狀態(tài)，而且成為了一個女生公寓，就是只租給女生，現(xiàn)在住的也全部都是美女，非常干凈。這幾個女生都在一起時間比較久了，相處的都比較愉快。大部分房子到期以后都會續(xù)費(fèi)，省去了我很多重新招租的麻煩。

現(xiàn)在出租的價格：680+600+700+800+730=3510元/月。

每月租金溢價就是：3510-1250=2260元/月。也就是說，如果手上能有5套這樣的房子，就能月入過萬。

原文章鏈接：https://www.zhihu.com/search?type=content&q=%E5%8C%85%E7%A7%9F%E6%88%BF

這位答主是把這個生意當(dāng)成副業(yè)來做，自己還有本職工作，因?yàn)楦氵@個也就是前期裝修還有招租需要花時間。

看來圍繞房子的生意還真是千千萬呀。

END

原標(biāo)題：《租一棟村屋搞共享辦公能掙多少錢？》

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