香港金融管理局（HKMA）2月27日宣布，將推出三項(xiàng)逆周期措施，為樓市降溫；進(jìn)一步收緊按揭貸款，以防范樓市熾熱對銀行體系構(gòu)成風(fēng)險。

        香港金融管理局總裁陳德霖在2月初就曾表示，香港樓市自去年第二季起趨于活躍，成交按年上升，中小型單位樓格升幅明顯。他說，美國加息時間存在不確定性，加上樓宇供求等因素影響，預(yù)計(jì)今年樓市走勢復(fù)雜，金管局在必要時會采取逆周期措施。

        據(jù)香港媒體報道，此次出臺的“三招”分別是：將價值700萬港元或以下自用住宅物業(yè)的最高按揭成數(shù)由六成至七成，調(diào)低至六成（即首付增加到四成）；將購買第二套房的按揭供款與入息比率上限由五成降至四成；將各類非自用物業(yè)的按揭供款對入息比率上限亦由五成降至四成。

        上述三項(xiàng)措施即時生效，但已經(jīng)簽訂臨時買賣合約的買家不受影響。

        按照原本的政策規(guī)定，沒有任何按揭貸款的自住申請人，新申請按揭貸款的物業(yè)價值必須為700萬港元或以下，才可獲得最高七成按揭比率（貸款額不超過420萬港元）。

        陳德霖稱，最新收緊措施無可避免會影響部分用家和首次置業(yè)人士，但金管局職責(zé)所在，不可不保障金融體系和銀行的穩(wěn)定。

        財政司司長曾俊華則重申，如果有需要，會毫不猶豫推出適當(dāng)措施令樓市平穩(wěn)發(fā)展，而且出手會“快和狠”。

        為壓抑樓市升勢，香港政府和金管局自2009年10月以來多次推出調(diào)控措施，而且力度一次比一次加大，先后推出的加強(qiáng)版額外印花稅、買家印花稅及雙重印花稅，被市場統(tǒng)稱為“辣招”。 加重稅負(fù)后，香港樓市成交量一度縮減，但房價并未下降。

        根據(jù)金管局公布的數(shù)據(jù)，2014年香港整體房價累計(jì)上升13.3%，高于2013年的7.7%漲幅；自2009年以來＂六連升＂，累計(jì)漲幅達(dá)到1.65倍。

        自2014年下半年開始，香港房價再度升溫。香港新世界集團(tuán)主席鄭家純預(yù)計(jì)，今年香港樓市的增幅將在10%左右，政府會繼續(xù)出臺相對應(yīng)措施。鄭家純稱，今年不會放慢賣樓的步伐，賣樓目標(biāo)保守估計(jì)大約150億港元。

        香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署公布的最新香港物業(yè)報告顯示，截至去年12月，香港私人住宅價格由去年四月起連續(xù)上升9個月，去年私人住宅整體價格上升超過13%，再創(chuàng)有記錄以來新高。

        數(shù)據(jù)顯示，官方統(tǒng)計(jì)的私人住宅售價指數(shù)去年12月為277.6，創(chuàng)有記錄以來新高，相比11月上升1.28%。其中，小型單位指數(shù)上升幅度持續(xù)超過大型單位指數(shù)，100平方米以下單位指數(shù)升至278.2，相比去年11月份上升1.31%。面積40平方米以下單位的價格指數(shù)首次突破至303.2，相比前年12月大幅上升近15%。