買房有危險，投資需謹慎。

        3日，彭博社發(fā)表文章稱，葡萄牙“黃金簽證”項目實施以來，吸引了許多中國投資者，但是也有很多人在急于購房的過程中受騙。

        里斯本國際機場的中文的豪宅推銷廣告牌，毫無疑問表明了是中國人在葡萄牙購買房地產(chǎn)。但文章指出，盡管廣告提供了以至少價值50萬歐元的房地產(chǎn)投資來換取所謂的“黃金簽證”的機會，但是它們省略了這類交易的黃金法則：永遠不要急于求成。

        一些中國買家輕率地接受了葡萄牙購房的價格，但一旦看到自己可能達成價格更優(yōu)惠的交易，他們會有一種被騙了的感覺。一些人甚至成為了中間人抽成的受害者，這些中間人甚至?xí)杖「哌_交易總金額四分之一的傭金。

        “許多中國人第一次來葡萄牙，不會說葡萄牙語，他們在幾天之內(nèi)就買了房子?！蔽挥诶锼贡镜钠咸蜒廊A人聯(lián)合會的負責(zé)人Y Ping Chow表示，“其中有一部分投資者便遭殃了?！?/p>

        文章稱，讓中國投資者留下苦澀回憶不是葡萄牙所能承受的?！包S金簽證”項目開啟于2012年年底，歐洲當(dāng)時包括葡萄牙在內(nèi)，爆發(fā)了金融危機，根據(jù)葡萄牙外交部的數(shù)據(jù)顯示，這一項目讓葡萄牙迅速獲得了超過10億歐元的投資，這其中主要來自于中國房地產(chǎn)買家。

        文章引用了收集房地產(chǎn)資料公司Confidencial Imobiliario在3日公布的數(shù)據(jù)顯示，在去年發(fā)放的1526張的居留許可證中，超過80%是發(fā)放給中國人的。在連續(xù)下跌了7年之后，葡萄牙房價在2014年上漲了1.2%。

        為了確保外國投資者在葡萄牙繼續(xù)通過黃金簽證項目購買房產(chǎn)，葡萄牙政府于2月23日公布了加強對居留許可證發(fā)放的管控計劃，其中包括對房地產(chǎn)價格的更密切監(jiān)控。此前，政府調(diào)查了一起與“黃金簽證”項目有關(guān)的案件，11人因涉嫌腐敗以權(quán)謀私和洗錢而被拘留。

        “這是為了改進這項計劃。”葡萄牙副總理科埃略（Paulo Portas）在于里斯本召開的新聞發(fā)布會上表示，“歐盟有其他13個國家有類似的投資項目。放棄這個從別處獲益的項目似乎不是明智的。”繼續(xù)這個項目意味著要說服潛在的買家，他們并不會重蹈華桂萍（音譯）的覆轍。

        彭博社報道稱，現(xiàn)年47歲的華桂萍在2013年時從上海飛往里斯本。在抵達后不到一周內(nèi)，她同意以50萬歐元購買一處住宅，并準備與丈夫和女兒一起移居葡萄牙。在翻譯和房產(chǎn)經(jīng)紀人的兩面夾擊之下，她在兩天之內(nèi)看了數(shù)十套房，最后同意購買位于里斯本以南40公里的高爾夫度假村處的房子。

        “我看過的房子沒有一間是讓我滿意的，但是賣家一直堅稱價格非常低廉，并且在兩年之內(nèi)就會升值至100萬歐元?！比A桂萍在寫給彭博社的郵件中表示，“我同意買了這房子后很高興，而且回國之后還覺得我做了個絕妙的交易?！?/p>

        但幾個月后，華桂萍在上網(wǎng)時發(fā)現(xiàn)，同一地段的房子在網(wǎng)上的售價還不到她買房價格的一半。她表示，“我對這一切感到十分難過?！?/p>

        葡萄牙華人商業(yè)聯(lián)合會主任馬蒂諾（Sergio Martino）聽到了不少中國人多付房款的抱怨之聲?！斑@往往是因為這些交易和移民機構(gòu)涉及了不尋常的中介者模式，在葡萄牙和中國有超過不止一個房地產(chǎn)公司牽涉其中?！瘪R蒂諾在2月10日的一個采訪中表示，“有時在房地產(chǎn)的交易之中傭金高達25%。”

        文章建議，在決定買房之前應(yīng)該做足功課，正如文章中所舉例的Rex Shen。他在葡萄牙買房之前做足了功課，他在葡萄牙購買的兩套公寓都省去了幾乎全部的中介費和傭金。Shen在彭博社的電話采訪中表示，“這是個自由市場，葡萄牙一些房產(chǎn)公司確實會以高價出售房產(chǎn)?！?/p>

        里斯本市長科斯塔（Antonio Costa）表示，中國人來的時候葡萄牙正處于困難時期，當(dāng)時許多人都不相信這個國家可以面對并克服經(jīng)濟危機。他們?yōu)槠咸蜒雷鞒隽撕艽蟮呢暙I，如今的情況已經(jīng)遠不同于四年前了。

        文章指出，葡萄牙去年的房地產(chǎn)投資額為7.3億歐元，其中90%來自于外國房地產(chǎn)投資這，這比2013年增長了三倍。葡萄牙政府預(yù)計今后會繼續(xù)增長。

        （編譯 莊曉丹）