3月15日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在會(huì)見(jiàn)中外記者并答記者問(wèn)時(shí)直言“歡迎外國(guó)人來(lái)中國(guó)買房”，這句話不是在釋放信號(hào)，而是真的在做了！

        3月13日，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)與商務(wù)部公布最新《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2015年修訂）》（商務(wù)部令第22號(hào)），在 “限制外商投資產(chǎn)業(yè)目錄”中，刪除了此前針對(duì)外商投資房地產(chǎn)的全部限制類條款。

        這些限制類條款包括：土地成片開(kāi)發(fā)（限于合資、合作），高檔賓館、高檔寫(xiě)字樓和國(guó)際會(huì)展中心的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司等。

        有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士回憶，“限外令”從2006年開(kāi)始，當(dāng)時(shí)人民幣持續(xù)升值，國(guó)內(nèi)物業(yè)價(jià)值處于低谷期，當(dāng)時(shí)大量的外資通過(guò)投資中國(guó)房地產(chǎn)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。他回憶，當(dāng)時(shí)有一個(gè)購(gòu)房者拿著幾百萬(wàn)，跑到售樓處，一邊拿著手機(jī)，一邊定下了五套房。事后，那名購(gòu)房者告訴他，自己是代國(guó)外親戚買的，當(dāng)時(shí)，他的親戚告訴他“見(jiàn)房就買”。房地產(chǎn)在2006年時(shí)遭遇過(guò)滑鐵盧，之后能迅速?gòu)?fù)蘇，和當(dāng)時(shí)大批外資涌入不無(wú)關(guān)系。

        正是在外資炒房的背后，政府出臺(tái)了一系列的限外令，包括2006年出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》，以及2009年的“向境外投資方出售國(guó)內(nèi)資產(chǎn)征稅”規(guī)定。2010年11月，國(guó)家外匯局出臺(tái)過(guò)規(guī)定，境外人士在中國(guó)境內(nèi)只能購(gòu)買一套房產(chǎn)，對(duì)境外個(gè)人及機(jī)構(gòu)在境內(nèi)購(gòu)房進(jìn)行了限制。2012年，國(guó)家發(fā)改委也發(fā)出過(guò)通知，對(duì)于提供給外籍人士的個(gè)人住房按揭貸款的外債需求，不予安排中長(zhǎng)期外債額度。

        國(guó)浩律師（上海）事務(wù)所 合伙人鄒菁表示，上述限制的大背景都是過(guò)去十幾年里，房地產(chǎn)被投資者視作保值、升值的投資標(biāo)的進(jìn)而被炒作，以及國(guó)際市場(chǎng)看好人民幣持續(xù)升值，大量熱錢不斷涌入等因素共同導(dǎo)致的。這造成了中國(guó)房?jī)r(jià)多年持續(xù)性暴漲，因此，對(duì)于外資進(jìn)入相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投資，在過(guò)去一個(gè)階段時(shí)間內(nèi)的限制一直較為嚴(yán)格。

        萊蒙上海公司常務(wù)副總經(jīng)理宋家泰也表示，如今房地產(chǎn)市場(chǎng)上，幾乎沒(méi)有外資買房的身影，除非配偶是中國(guó)人，老外根本不會(huì)在國(guó)內(nèi)購(gòu)房。機(jī)構(gòu)投資早幾年會(huì)買寫(xiě)字樓、住宅大宗物業(yè)，但是房?jī)r(jià)因?yàn)橐呀?jīng)沒(méi)有大幅攀升空間，現(xiàn)在也絕跡了。

        現(xiàn)在最多是作為開(kāi)發(fā)商募集資金的一種渠道，限外已經(jīng)沒(méi)有意義。

        此番刪除外商投資房地產(chǎn)的全部限制條款，為外商投資帶來(lái)不少現(xiàn)實(shí)意義，包括簡(jiǎn)化了審批和備案的流程等。

        鄒菁表示，當(dāng)前國(guó)際上人民幣匯率日趨平穩(wěn)，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率逐年降低，外資熱錢進(jìn)入動(dòng)力不足。因此，樓市逐漸降溫，一二線城市房?jī)r(jià)平穩(wěn)，三四線城市甚至出現(xiàn)小幅下跌，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)不再非理性上漲。這樣的背景下，放開(kāi)對(duì)外資進(jìn)入房地產(chǎn)的限制可謂是水到渠成。同時(shí)，保證一定量的外資涉足國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于維持現(xiàn)有房?jī)r(jià)的平穩(wěn)也有積極意義。

        有外資開(kāi)發(fā)商高層則表示，此番解除限制外商投資有一定的積極意義，比較樂(lè)于看見(jiàn)，但是外商投資還是有許多問(wèn)題，比如審批流程復(fù)雜、土地投資困難。此外，國(guó)內(nèi)已經(jīng)較高的土地成本、房?jī)r(jià)，以及二三線城市供應(yīng)的過(guò)剩，是制約外資投資的重要原因。