6月10日,由上海報業(yè)集團澎湃新聞主辦的“2021澎湃城市更新大會”在上海舉行。大會圍繞城市更新政策、現(xiàn)狀、難點與機遇等話題展開討論，同時大會表彰了對城市更新做出杰出貢獻的企業(yè)及個人，憑借超前的開發(fā)模式和卓越的產(chǎn)品品質(zhì)，上實城開和香港新鴻基聯(lián)袂打造的“TODTOWN天薈”榮獲“最佳地標綜合體獎”。

當下，城市更新已寫入國家“十四五”規(guī)劃，城市開發(fā)建設(shè)轉(zhuǎn)向集約型內(nèi)涵式發(fā)展，高效、便利、多元、以人為本的TOD模式成為更優(yōu)解。位于上海2035規(guī)劃的莘莊城市副中心的TODTOWN天薈，無疑為上海邁入內(nèi)涵增長時代開了一個好頭，同時也獲得了業(yè)界的廣泛認可。

TOD改變城市

日本知名規(guī)劃師和建筑師、TOD規(guī)劃設(shè)計領(lǐng)域?qū)＜叶蛇吳f太郎曾說：“TOD是映照城市文明的一面鏡子?！?/p>

更直觀的來說，當你身處城市核心的立體車站，可以看到人們通過各式交通工具匯聚而來，再經(jīng)由空中連廊、交通廣場從各個出口散開，內(nèi)部連接著辦公樓、購物中心、居民社區(qū)、文化設(shè)施等配套，這里人潮涌動，業(yè)態(tài)豐富，是一座城市極具活力的能量中心。

這種以公共交通為中樞的發(fā)展模式，集合商業(yè)、酒店、辦公和住宅等業(yè)態(tài)為一體，重塑了城市空間格局，已成為當今國際大都會前沿的開發(fā)模式。

放眼全球，東京新宿、倫敦金絲雀碼頭、法國巴黎之門、紐約新世貿(mào)中心、香港環(huán)球貿(mào)易廣場等等，這些舉世聞名的城市綜合體地標無一不與TOD有關(guān)，他們書寫著城市巨變的卓越篇章，見證著新興板塊的強勢崛起。

以世界上繁忙的交通樞紐之一日本新宿為例，每日承載超過360萬人次的客流量，200多個出入口與15座商業(yè)體無縫接駁，這個原本城郊破敗之地，因TOD模式的植入，一躍而成為日本乃至世界知名繁華地段。

TODTOWN天薈效果圖

城市更新浪潮下，上海也邁入了TOD時代，位于莘莊地鐵站的TODTOWN天薈項目堪稱上海TOD時代的首開之作，其占地約11.7萬平方米，總建筑面積近70萬平方米。地鐵1、5號線，20余條公交線路，2條機場巴士線、鐵路金山支線、鐵路滬杭客運專線在項目內(nèi)實現(xiàn)全天候無縫換乘，結(jié)合項目周邊滬金/滬昆/外環(huán)/滬閔高架路等快速路網(wǎng)，組成了TODTOWN天薈的立體交通網(wǎng)絡(luò)，城內(nèi)、城際都能夠快速通達；豐富的業(yè)態(tài)組合，包含辦公樓、大型購物中心、豪華精選酒店、高端住宅社區(qū)以及公共文化設(shè)施等一應俱全。在TOD模式的有力支撐下，TODTOWN天薈的高端住宅產(chǎn)品——悅麓，一經(jīng)推出便大獲成功。目前TODTOWN天薈開創(chuàng)性地推出了新一代藝術(shù)辦公產(chǎn)品——悅麟，戶型建面約151-185平方米。這不是一個普通的單一用途的辦公產(chǎn)品，它可以是私人工作室、可以是商務會客廳、可以是文化休閑館，它的場景千變?nèi)f化，是一個以都市多元化生活需求為核心驅(qū)動，為年輕精英人士塑造的商務、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)意與藝術(shù)并存的綜合空間。

創(chuàng)意樣板間 非交付標準

創(chuàng)意樣板間 非交付標準

華麗蛻變中的莘莊副中心

哪里有TOD，哪里就是一座城市的風向標，這已是被驗證無數(shù)次的事實，而反過來說，TODTOWN天薈擇址莘莊，本身背后也有著城市戰(zhàn)略的底層邏輯作為支撐。

一方面，根據(jù)《上海市城市總體規(guī)劃（2017—2035年）》，至2035年，公共交通占所有出行方式的比例達到50%以上，綠色交通出行比例達到85%。另一方面，作為擁有世界軌道交通最長里程的城市，上海市中心的開發(fā)早已接近飽和，在軌道交通站點之上進行大規(guī)模改造建設(shè)并非易事。

既擁有接近市中心的高水平開發(fā)城市界面和成熟配套，又有進一步更新的空間且亟待升級煥新，當前的莘莊無疑成為TOD項目的上佳試煉場和樣板區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃，莘莊副中心未來將成為虹橋國際開放樞紐建設(shè)的中心節(jié)點、上海主城區(qū)服務長三角的西南城市客廳、閔行區(qū)南北兩大功能片區(qū)發(fā)展的核心節(jié)點、閔行區(qū)行政文化公共活動中心。而其中范圍1.25平方公里的莘莊副中心樞紐核心區(qū)，將在TODTOWN天薈的基礎(chǔ)上，融合莘莊綜合交通樞紐、嘉閔線地鐵站點TOD等項目開發(fā)建設(shè)，還將規(guī)劃建設(shè)市民公園、演藝中心、規(guī)劃展示館、高層商務辦公樓宇，形成3-5棟150-240米標志性建筑群。

城市新貴們從長三角、上海城郊、上海核心區(qū)向這里漫溢，完成通勤、購物、休閑、商務的“一鍵切換”，身處頂層設(shè)計下的莘莊副中心崛起“風暴眼”，TODTOWN天薈|悅麟未來的想象空間，尤其寬廣。

打造“硬核”生活方式，單價4.9萬

上實城開和香港新鴻基的強強聯(lián)手，注定了TODTOWN天薈|悅麟的產(chǎn)品品質(zhì)足夠優(yōu)秀，外觀上來看，外立面采用系統(tǒng)窗和鋁板幕墻相結(jié)合，大堂和頂部屋冠采用玻璃幕墻，大面積的落地窗，這些構(gòu)筑出150米高的地標性建筑。內(nèi)部大堂挑空9米，從一進門就能享受到香港啟勝物業(yè)帶來的禮賓式專享服務，公區(qū)中集合了多位藝術(shù)家精心為悅麟度身創(chuàng)作的多維藝術(shù)作品，營造出多重感官享受的藝術(shù)環(huán)境體驗。

效果圖

大堂實景圖

位于5層的業(yè)主共享空間X-CLUB，設(shè)置有包括吧臺區(qū)、多功能休閑區(qū)、健身運動區(qū)、共享會議室等功能區(qū)域，旨在提供給業(yè)主一個適合交友、會客、休憩、運動、會議的多功能社群空間。X-CLUB可以直接連通室外空中花園，并通過花園進入TODTOWN天薈商場和凱悅尚萃酒店，豐富精彩的生活方便到出門即得。

X-Club實景圖

效果圖

物業(yè)服務則由新鴻基的啟勝物業(yè)負責，包括管家、客服、24小時云端安防、智能安防以及各類定制服務。為業(yè)主提供更安全、舒適、貼心的服務和環(huán)境。

這樣的項目，目前售價僅約4.9萬元/平方米，是商務精英、創(chuàng)業(yè)人才、時尚人士的心頭好。在上海主城區(qū)副中心擁有一席之位，對于他們意味著極寶貴的占位時機，不但成為資產(chǎn)配置的利器，更是身份品位的彰顯。

優(yōu)質(zhì)的資源集群以及TOD模式所能觸及的生活高度，就在眼前。他們需要這樣一處位于城市價值高地的“能量場”，休養(yǎng)生息，感受生活，同時時刻鼓舞自己，展示戰(zhàn)果。

站在窗前，外面是巨幅都市風景畫，城市天際線錯落起伏、一字排開，仿佛能看見城市騰身而起，希望和激情也在升高。TODTOWN天薈不僅重塑了莘莊的區(qū)位價值，助力莘莊成為世界主城副中心的典范，更重要的是開創(chuàng)了全新的生活方式，讓每一個在這里的人，都能成為上海這座卓越城市的主角，實現(xiàn)人生夢想，創(chuàng)造屬于自己的未來。