4月份浙江新建商品住宅價(jià)格13個(gè)月來首次止跌回升。5月19日，國家統(tǒng)計(jì)局浙江調(diào)查總隊(duì)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月浙江新建商品住宅價(jià)格結(jié)束了自2014年3月以來連續(xù)13個(gè)月的下降趨勢，首次略有回升，環(huán)比上漲0.2%；11個(gè)設(shè)區(qū)市商品房價(jià)格4漲1平6降，漲幅較大的依次為溫州、杭州和金華，分別上漲0.7%、0.4%和0.4%；降幅較大的為麗水和湖州，分別下降0.7%和0.4%；紹興持平。

        杭州、溫州這兩個(gè)房地產(chǎn)標(biāo)桿城市的房價(jià)環(huán)比均上漲，浙江樓市真的“觸底反彈”了嗎？

        被稱為“二線城市、一線房價(jià)”的杭州一直被看做全國樓市的風(fēng)向標(biāo)，2010年7月，杭州市以新房銷售單價(jià)25840元/平方米創(chuàng)歷史最高，超過北京、上海，一度位列全國第一。2014年2月杭州樓市出現(xiàn)“馬年第一降”——“德信·北海公園”直降3000元/平方米，一度引發(fā)樓市拐點(diǎn)是否來臨的全國性關(guān)注。此后，開發(fā)商以價(jià)換量，杭州商品住宅銷售價(jià)格一路走低，2014年4~9月環(huán)比價(jià)格曾一度領(lǐng)跌全國，雖受取消限購等一系列利好政策的刺激，2014年4季度杭州單月成交量均破萬套，但由于供應(yīng)量遠(yuǎn)大于去化量，其樓市的走向并未從根本上得到改善。

        進(jìn)入2015年，杭州市新建商品住宅銷售價(jià)格仍呈現(xiàn)連續(xù)下跌態(tài)勢。今年3月30日，國家出臺(tái)房地產(chǎn)新政，包括公積金貸款購買首套住房的首付比例降低至20%、二套房商業(yè)貸款從此前的7成首付降低為4成首付等，受政策影響，4月杭州市區(qū)新建商品房共簽約11472套，創(chuàng)歷史同期新高；但同樣創(chuàng)造歷史新高的還有庫存量——杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月30日24時(shí)，杭州市區(qū)新建商品房可售159394套，再次刷新歷史最高紀(jì)錄，去化壓力仍然巨大。4月杭州商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，從2014年1月開始的15連跌終結(jié)。

        浙江樓市“雙子星”的另一座城市——溫州，近年來房價(jià)走勢全國罕見，從2006年到2011年間，該市商品房住宅均價(jià)從8045元/平方米飆漲至33289元/平方米，達(dá)到歷史高點(diǎn)；但是從2011年8月至2014年6月，溫州又創(chuàng)下連續(xù)同比下跌34個(gè)月的全國紀(jì)錄。2014年溫州樓市上半年市場低迷，下半年限購取消，開發(fā)商為去庫存低價(jià)售房現(xiàn)象普遍，雖然成交量上升，但是全年房價(jià)仍處于下行階段。有業(yè)界人士認(rèn)為，溫州樓市目前已經(jīng)“跌無可跌”。

        3月30日國家出臺(tái)樓市新政后，4月2日溫州又出臺(tái)了包括對首次購房者給予補(bǔ)助等優(yōu)惠措施的“8條房地產(chǎn)新政”，進(jìn)一步加大救市力度?！皽刂莸姆績r(jià)還沒有到觸底反彈的時(shí)候，只能說市場比較平穩(wěn)。多輪政策刺激和開發(fā)商加大售房優(yōu)惠的力度，使購房者對于當(dāng)下的市場比較樂觀，但樓市前景仍不好說?！?0日，溫州智聯(lián)社房地產(chǎn)營銷策劃有限公司總經(jīng)理向洋告訴澎湃新聞（m.nxos.com.cn）。

        澎湃新聞注意到，國家統(tǒng)計(jì)局浙江調(diào)查總隊(duì)數(shù)據(jù)還顯示，雖然4月浙江新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比有所上漲，但同比下降8.0%，11個(gè)設(shè)區(qū)市全為下降，其中杭州降幅最大，為10.3%。浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛向澎湃新聞表示，4月浙江房價(jià)環(huán)比上漲只是一種樓市企穩(wěn)趨勢的跡象，目前還不能確定樓市企穩(wěn)，因?yàn)?月份背景特殊，3月30日國家出臺(tái)的樓市新政力度很大，救市效果明顯。但人們對房地產(chǎn)市場的預(yù)期能不能持續(xù)，還受多方面因素的影響，還需要至少半年的觀察期。