黃仙枝表示，正榮目前在土地市場(chǎng)的策略，遵循三原則：全面參與，謹(jǐn)慎出價(jià)，不當(dāng)?shù)赝?。全面參與，意味著正榮盡量多參與深耕城市土地出讓的報(bào)名、測(cè)算、投標(biāo)與現(xiàn)場(chǎng)拍賣。目的只有一個(gè)，在土地市場(chǎng)上，盡快熟悉每一個(gè)可能的對(duì)手，從出價(jià)風(fēng)格，算賬水平，產(chǎn)品能力與安全線評(píng)估。

以南京市場(chǎng)為例，今年1月15日，正榮在南京二度出手。一塊容積率3.8的土地，以22.8億元起價(jià)競(jìng)拍，在恒大、萬(wàn)科、正榮、綠地、招商與碧桂園6家房企中展開(kāi)，很快就演變成招商與正榮的“二人轉(zhuǎn)”。54輪后，正榮以10774元/平米的樓面價(jià)勝出。南京成功拿地僅僅兩周后，南京地價(jià)全面上漲。隨后的上海建工聯(lián)合體在臨近區(qū)域中，以高達(dá)64.8億元的總價(jià)成交。

數(shù)據(jù)顯示，近5個(gè)月正榮投資100億土地款，測(cè)算貨值過(guò)250億，貨值比達(dá)到1：2.5，在同一梯隊(duì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)里面相對(duì)比較優(yōu)秀。

黃仙枝告訴記者，這一輪拿地與上一輪不一樣，這一輪更加注重土地的利潤(rùn)和開(kāi)發(fā)的效率，追求有質(zhì)量的增長(zhǎng)?！霸谶@輪市場(chǎng)上行過(guò)程中，拿地更考驗(yàn)投資能力，萬(wàn)一市場(chǎng)波動(dòng)，也能立于不敗之地?！彼硎尽?/p>

而對(duì)于快速擴(kuò)張所帶來(lái)的負(fù)債問(wèn)題，黃仙枝也并不避諱談。

他表示，有發(fā)展，就有負(fù)債，關(guān)鍵是我們有紅線不能破，正榮的融資結(jié)構(gòu)中，大部份來(lái)自于銀行信貸，而非外界傳言的信托、基金等，綜合資金成本7-8%左右。未來(lái)還會(huì)通過(guò)發(fā)債替換高成本債務(wù)，拉底融資成本。此外，正榮還會(huì)選擇在一二線城市持有優(yōu)質(zhì)物業(yè)，逐步增加自有物業(yè)的比例，保證穩(wěn)定的現(xiàn)金流回款。

多元化戰(zhàn)略

對(duì)于正榮集團(tuán)近三年的快速發(fā)展，黃仙枝歸結(jié)為戰(zhàn)略的成功。在正榮內(nèi)部，董事局主席歐宗榮十分重視集團(tuán)戰(zhàn)略，戰(zhàn)略和決策的重要性被賦予極高的意義

黃仙枝表示，從大形勢(shì)看，房地產(chǎn)調(diào)整周期密集，波動(dòng)較大，對(duì)于重資產(chǎn)型的房地產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)受的影響也就比其他行業(yè)更加的大。

因此，正榮集團(tuán)將原有“一主兩翼”的發(fā)展和戰(zhàn)略升級(jí)為“三駕馬車”格局，即核心業(yè)務(wù)為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，新增“商業(yè)物業(yè)”和“股權(quán)投資”兩大板塊，此外將拓展上下游產(chǎn)業(yè)鏈，向投資性、證券化、金融化的發(fā)展。

其中，商業(yè)物業(yè)有助于增加集團(tuán)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，與住宅地產(chǎn)本來(lái)就有協(xié)同效應(yīng)。股權(quán)投資板塊將專注四大行業(yè)：醫(yī)療服務(wù)、健康，文化旅游、教育；地產(chǎn)上下游包括輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，通過(guò)股權(quán)投資切入新行業(yè)發(fā)展，形成投資規(guī)模。此外，正榮也在試水金融領(lǐng)域，希望通過(guò)與金融機(jī)構(gòu)合作，開(kāi)展基金業(yè)務(wù)以及金融租賃等業(yè)務(wù)。

黃仙枝表示，正榮地產(chǎn)控股股份公司已經(jīng)成立，正榮集團(tuán)董事副總裁林朝陽(yáng)就任地產(chǎn)公司總裁，目前已基本實(shí)現(xiàn)獨(dú)立運(yùn)轉(zhuǎn)，商業(yè)物業(yè)板塊正在迅速發(fā)展，股權(quán)投資板塊也在招兵買馬中。

回到房地產(chǎn)市場(chǎng)，黃仙枝坦言，這輪上漲也和經(jīng)濟(jì)大環(huán)境有關(guān)，寬松的資本在經(jīng)濟(jì)上行壓力下，有追逐資本避險(xiǎn)的需要，這也助推了房?jī)r(jià)的此輪快速上漲。3月中下旬以來(lái)包括上海、蘇州、深圳各地出臺(tái)調(diào)控政策，遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資以及不理性需求。對(duì)此，黃仙枝表示，調(diào)控有利于市場(chǎng)回歸理性。短期內(nèi)，調(diào)控新政對(duì)于制約成交量控制房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)顯效。但是從資源稀缺角度以及產(chǎn)業(yè)集聚度、人口等因素而言，一二線城市依然比較安全，特別是一線城市，房?jī)r(jià)下跌的可能性幾乎為零。