全國首個(gè)“打開圍墻”的住宅地塊——杭州江干區(qū)景芳三堡單元地塊，在12月26日的杭州土地盛宴中，成功出讓。

12月26日，杭州土地市場(chǎng)迎來2016年度收官之戰(zhàn)，市區(qū)范圍內(nèi)共推出16宗地塊，其中僅主城區(qū)6宗地塊便吸金達(dá)223.4億元，包括景芳三堡單元、留下單元、彭埠?jiǎn)卧?、艮北新城單元?宗涉宅用地。

值得一提的是，景芳三堡單元地塊的建設(shè)用地規(guī)劃條件中，第四點(diǎn)關(guān)于建設(shè)內(nèi)容的細(xì)則里，第3條即“原則不得設(shè)置封閉式小區(qū)”。

也就是說，景芳三堡單元地塊被規(guī)劃為開放式小區(qū)地塊，沒有圍墻。

根據(jù)新華社的報(bào)道，景芳三堡單元地塊吸引了包括綠城、保利、融信在內(nèi)的多家房企現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。最終，該地塊被金隅中鐵聯(lián)合體拍得，宅地樓面價(jià)再度突破每平方米4萬元。

從現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)情況來看，景芳三堡地塊首輪報(bào)價(jià)就把地塊樓面價(jià)提到了3萬元/平方米以上，并在不到半個(gè)小時(shí)內(nèi)突破4萬元/平方米。最終，經(jīng)過31輪鏖戰(zhàn)，該地塊由金隅中鐵聯(lián)合體以總價(jià)72.91億元拿下，折合拿地樓面價(jià)為43288元/平方米，溢價(jià)率為71.53％。

繼今年年初綠城以45368元/平方米的樓面價(jià)拿下潮鳴地塊后，景芳三堡地塊成為杭州市區(qū)又一宗宅地樓面價(jià)突破每平方米4萬元的地塊。

金隅房地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)透露，該地塊將用于建設(shè)高端改善住宅。

“不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)”，在今年年初曾引發(fā)熱議。

2月21日，中共中央、國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》發(fā)布，提出“新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問題，促進(jìn)土地節(jié)約利用?！?/p>

但景芳三堡單元地塊后期實(shí)際規(guī)劃時(shí)要如何“打開圍墻”？

據(jù)知情人士向錢江晚報(bào)記者透露：“具體如何落實(shí)還要省里面調(diào)研確定。目前其他省市也還沒有出臺(tái)具體措施，進(jìn)展較慢。因此這宗景芳三堡地塊可以說是一次嘗試。”

據(jù)錢江晚報(bào)記者實(shí)地探訪，景芳三堡單元地塊西面緊挨地鐵4號(hào)線新塘路站，東面即運(yùn)河，北面靠近主干道艮山西路，從圍墻大門走進(jìn)去，地塊內(nèi)部已經(jīng)平整。整塊地體量不小，用地面積6.48萬平方米，相當(dāng)于9個(gè)標(biāo)準(zhǔn)11人足球場(chǎng)的大小。

在其南面的融創(chuàng)涌清府項(xiàng)目是今年1月25日成交的，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)是23268元/平方米。目前，緊鄰該地塊西面的在售樓盤是保利中央公館項(xiàng)目，據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月的成交均價(jià)為43178元/平方米。