Q：關(guān)于居民家庭住房套數(shù)和面積的計算問題？

A：《關(guān)于本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)若干問題的通知》（滬財發(fā)〔2020〕18號），自2021年1月28日起執(zhí)行。

居民家庭住房套數(shù)為居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房（含已簽訂購房合同的住房）。

兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應(yīng)計入各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。

Q：如何查詢房產(chǎn)稅？

A：實(shí)名登錄“隨申辦市民云”APP→搜索關(guān)鍵字“房產(chǎn)稅”→點(diǎn)擊“房產(chǎn)稅查詢”進(jìn)入服務(wù)→輸入房產(chǎn)信息→即可查詢。

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Q：個人房產(chǎn)稅繳稅截止日期是？

A：納稅人應(yīng)于每年12月31日前，申報繳納當(dāng)年度房產(chǎn)稅。納稅人在年度中發(fā)生應(yīng)稅住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，其尚未繳納的房產(chǎn)稅稅款，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)移時申報繳納。

Q：個人房產(chǎn)稅逾期繳納會怎么樣？

A：逾期繳納的，當(dāng)年度稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

Q：個人房產(chǎn)稅，要去哪里繳？

A：“隨申辦市民云”APP、上海稅務(wù)、房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口辦理！

用“隨申辦市民云”APP，隨時隨地用手機(jī)即可完成繳稅操作：

1、實(shí)名登錄“隨申辦市民云”APP→點(diǎn)擊“首頁”里的“生活服務(wù)”→點(diǎn)擊“個人房產(chǎn)稅繳納”進(jìn)入服務(wù)：

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2、可根據(jù)實(shí)際情況，為本人或他人進(jìn)行網(wǎng)上繳費(fèi)操作。填寫并確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)證信息、不動產(chǎn)權(quán)證現(xiàn)骨干信息：

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3、確認(rèn)個人房產(chǎn)稅繳稅金額，并點(diǎn)擊“申報繳稅”：

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4、確認(rèn)后點(diǎn)擊“支付”，即完成了個人房產(chǎn)稅的繳稅操作。

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Q：關(guān)于計稅價格的核定問題？

A：試點(diǎn)初期，應(yīng)稅住房的計稅依據(jù)為應(yīng)稅住房的市場交易價格。按照國家有關(guān)規(guī)定，納稅人申報的應(yīng)稅住房交易價格明顯偏低，又無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其計稅價格，房產(chǎn)稅則按應(yīng)稅住房計稅價格的70%計算繳納。

Q：關(guān)于應(yīng)納稅額的計算問題？

A：應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計算，即：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價×70%×稅率。

Q：關(guān)于本市居民家庭同住人免稅住房面積的合并計算問題？

A：本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內(nèi)的，可并入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積。

對已并入居民家庭計算過免稅住房面積的成年子女或其他親屬，不得重復(fù)計算免稅住房面積。

上述“無住房”是指，成年子女或其他親屬各自所屬的家庭在本市范圍內(nèi)無住房。

Q：如何獲取個人住房房產(chǎn)稅納稅清單？

A：實(shí)名登錄“隨申辦市民云”APP→搜索關(guān)鍵字“個人住房房產(chǎn)稅納稅清單開具”→點(diǎn)擊進(jìn)入服務(wù)頁面后→即可在線提交清單開具申請。

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Q：關(guān)于部分個人住房的稅收減免問題？

A：對部分住房暫免征收房產(chǎn)稅，具體包括：

1. 本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房。

上述住房超出國家及本市有關(guān)房屋征收或拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的部分，應(yīng)按暫行辦法的規(guī)定，計算確定房產(chǎn)稅征免面積。

2. 本市農(nóng)村居民通過宅基地置換試點(diǎn)政策取得的住房。

Q：當(dāng)年度應(yīng)繳納的個人住房房產(chǎn)稅稅款如何確定？

A：從納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應(yīng)納稅額——

●凡在2021年之前取得產(chǎn)權(quán)的應(yīng)稅住房，2021年應(yīng)繳納稅款為認(rèn)定通知書中確定的年應(yīng)納稅額。

●凡在2021年1月至11月期間取得產(chǎn)權(quán)的應(yīng)稅住房，2021年應(yīng)繳納稅款按以下公式計算↓

當(dāng)年度應(yīng)納稅款=年應(yīng)納稅額÷12個月×當(dāng)年度應(yīng)納稅月份數(shù)