購房合同未簽訂如因個人原因要求退首付，一般是不能退的。如果不是個人原因，而是開發(fā)商存在的問題，比如延遲交房、開發(fā)商證件不全的，可以要求退首付。關(guān)于購房合同未簽訂能否退首付的問題，下面由宸軒律師為你詳細解答。

1、購房合同未簽訂是否可以退首付，要按實際情況來定：

（1）由于個人原因要求退首付的，不退;

（2）符合以下情況之一的，可以退：延遲交房、沒有產(chǎn)權(quán)證、開發(fā)商證件不全、面積誤差超過協(xié)議內(nèi)容、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格、開發(fā)商擅自變更設(shè)計開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。