4月26日，沈陽市房產(chǎn)局官網(wǎng)發(fā)布消息稱，沈陽市房產(chǎn)局、國(guó)家稅務(wù)總局沈陽市稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》。

通知稱，為消除新冠疫情對(duì)沈陽市正常生產(chǎn)生活造成的不利影響，減輕群眾購(gòu)房負(fù)擔(dān)，滿足住房需求，經(jīng)研究，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。通知自發(fā)布之日起執(zhí)行，由聯(lián)合發(fā)布部門按照工作職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策意味著2021年推行的二手房增值稅新政也開始放松，類似放松的風(fēng)向也值得關(guān)注。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，沈陽此次明確了二手房交易的免征年限從5年調(diào)整為2年，客觀上有助于降低二手房交易的成本。

2020年9月，沈陽市房產(chǎn)局等9部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。當(dāng)時(shí)政策明確，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，沈陽此次廢除了2020年關(guān)于增值稅征收收緊的政策，政策重新放寬對(duì)于二手房的交易勢(shì)必產(chǎn)生積極的影響。一些持有2-5年的二手房，后續(xù)交易也可以獲得增值稅豁免的優(yōu)勢(shì)，即不需要繳納增值稅。而增值稅在二手房交易中是一類比較大的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，沈陽政策自然能夠降低二手房的交易成本，促進(jìn)二手房市場(chǎng)的活躍。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手房增值稅免征年限“2改5”的規(guī)定，是2020年房地產(chǎn)政策收緊的一個(gè)重要體現(xiàn)。當(dāng)時(shí)包括深圳、無錫、成都和沈陽都陸續(xù)出臺(tái)了二手房增值稅收緊的政策。此類政策的目的其實(shí)就是為了打擊二手房的炒作和交易，通過二手房增值稅免征期的調(diào)整，使得二手房短線操作的獲利空間減少，換句話說，當(dāng)時(shí)此類政策的出臺(tái)正值二手房和學(xué)區(qū)房炒作比較明顯的時(shí)候。而從現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)看，其實(shí)二手房市場(chǎng)確實(shí)明顯降溫，而且二手房的交易免征期若不調(diào)整，那么一些二手房的交易，所征收的增值稅會(huì)比較高，客觀上會(huì)使得二手房交易停滯。所以此次沈陽政策從稅費(fèi)的角度來促進(jìn)二手房交易的回暖，具有很強(qiáng)的信號(hào)意義。

嚴(yán)躍進(jìn)舉例，目前沈陽二手房的價(jià)格大約為9000元/平方米，若以一套房屋總價(jià)100萬元來看，考慮“100萬元總價(jià)、持有3年”的二手房交易情況，其政策前后的增值稅變化是：按照舊政策，其需要繳納增值稅，按5%的稅率計(jì)算，就需要繳納5萬元的增值稅。按照新政策，其已持有超過2年，就沒有增值稅的概念了，相當(dāng)于可以少交付5萬元的增值稅。而在實(shí)際過程中，這個(gè)費(fèi)用可能是房東交，也可能是下家交，但無論如何，類似稅費(fèi)減免使得二手房的交易負(fù)擔(dān)就會(huì)明顯減少。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2022年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，沈陽3月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微降0.4%，同比持平；3月份二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，同比下降1.5%。沈陽新房、二手房?jī)r(jià)格連續(xù)下滑，其中二手房的價(jià)格更是跌破2021年同期水平。