成都商報(bào)9月23日報(bào)道，成都遠(yuǎn)大創(chuàng)新物業(yè)管理有限公司（下簡稱“成都遠(yuǎn)大創(chuàng)新物管公司”）又一次向業(yè)主發(fā)了催告函，其服務(wù)的遠(yuǎn)大林語城小區(qū)內(nèi)一套別墅的業(yè)主5年多欠繳5萬多物業(yè)費(fèi)，產(chǎn)生的“滯納金”則達(dá)到了55萬余元。

按照物管方的解釋，“滯納金”是按購房時(shí)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的，“逾期之日起，按每日1%收取滯納金?！?。律師認(rèn)為，物管收取的“滯納金”，本質(zhì)上是“違約金”，按照1%收取一般認(rèn)為太高，業(yè)主可以向法院申請予以調(diào)整。記者昨日輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上了梁姓業(yè)主，不過在聽到記者提及別墅物業(yè)費(fèi)的事后，對方隨即掛斷了電話，之后便聯(lián)系不上。

催告函：

欠物業(yè)費(fèi)5萬多 “滯納金”55萬余

近期，一張物管的催告函在成都的一些業(yè)主群中流傳。成都商報(bào)記者注意到，催告函涉及物管費(fèi)用，由成都遠(yuǎn)大創(chuàng)新物管公司出具，并蓋有公司的章；函件寫給小區(qū)內(nèi)一戶梁姓、楊姓的房主。

函件中稱，業(yè)主自2012年1月1日起沒有繳納物管費(fèi)，截至函件出具之日，已經(jīng)欠付物管費(fèi)用55188.8元。函件中要求業(yè)主在今年9月15日前付清欠費(fèi)，“否則，將根據(jù)法律法規(guī)和協(xié)議約定，追究違約責(zé)任（包括但不限于按照每日1%計(jì)算逾期付費(fèi)滯納金）?！焙刑峒?，截至7月31日，該業(yè)主已經(jīng)產(chǎn)生滯納金554647.44元。

55萬余“滯納金”

系按合同約定產(chǎn)生

“這個(gè)是催告函是我們出具的。”22日，遠(yuǎn)大林語城小區(qū)物管工作人員向記者表示。據(jù)其介紹，函件中提及的梁及楊姓人員系小區(qū)內(nèi)一戶別墅的業(yè)主，交房時(shí)對方就沒有來收房?！皠e墅的物管費(fèi)用是每月每平方米3元。”她向記者展示系統(tǒng)信息顯示，這戶別墅面積約270余平方米，每月的物管費(fèi)810余元。

“這也不是我們第一次向他們發(fā)催告函了。”工作人員表示，最近的一次電話聯(lián)系中，對方只是說“好的”，但是費(fèi)用至今仍未繳納。她也向記者出具了2010年房主購房時(shí)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，其中便寫有：如果業(yè)主不按規(guī)定繳納費(fèi)用，物管方有權(quán)要求業(yè)主自逾期之日起按每天1%交納滯納金。

律師：

違約金過高 可向法院申請降低

“雖然寫的是‘滯納金’，但本質(zhì)是違約金。”四川廣力律師事務(wù)所律師邢連超認(rèn)為，合同中約定每天1%計(jì)算違約金，“一般認(rèn)為過高，特別是違約金已經(jīng)超過了本金的十倍?！彼硎?，當(dāng)事人可以請求人民法院予以調(diào)整?！案鶕?jù)《合同法》及相關(guān)司法解釋，違約金應(yīng)不超過實(shí)際損失的30%?！彼榻B，一般是按照銀行貸款利率上浮30%來計(jì)算，“算下來可能只有幾萬塊錢?！?/p>

同樣，北京藍(lán)鵬（成都）律師事務(wù)所律師陳小虎也認(rèn)為，函件中所謂的“滯納金”其實(shí)應(yīng)是違約金的性質(zhì)，“但這個(gè)違約金金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了其所欠物業(yè)費(fèi)的本金，嚴(yán)重過高了?！彼ㄗh，當(dāng)事業(yè)主可以請求法院降低，“根據(jù)《合同法》和司法解釋，一般法院會進(jìn)行調(diào)整，在成都也有很多判例?！?/p>

（原題為《欠物管費(fèi)5.5萬，產(chǎn)生“滯納金”55萬》）