繼5月22日濟(jì)南市出臺“不再將長清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍”等3項(xiàng)樓市調(diào)控政策后，5月23日傍晚濟(jì)南市再增加3項(xiàng)新舉措，內(nèi)容涉及支持養(yǎng)老及多子女家庭合理住房需求、降低非本市戶籍家庭購房條件，以及降低二套房商業(yè)貸款首付比例。

山東財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長張振勇接受《證券日報》記者采訪時表示，濟(jì)南房地產(chǎn)新政從限購政策、信貸政策等多個方面入手，有效促進(jìn)合理住房需求釋放，減輕購房者購房壓力，助力當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

5月24日，記者走訪發(fā)現(xiàn)看房者已明顯增多，有樓盤甚至營業(yè)至凌晨。

多舉措支持改善型住房需求

濟(jì)南本次房地產(chǎn)政策調(diào)整，在限購方面，不僅對長清區(qū)、章丘區(qū)解除限購，還明確支持養(yǎng)老和多子女家庭的合理住房需求。根據(jù)濟(jì)南最新政策，限購區(qū)域內(nèi)家庭住房總套數(shù)在兩套及以下，有父母投親養(yǎng)老（須取得居住證6個月以上）及家庭有2個（含）以上子女的，可在限購區(qū)域內(nèi)增購商品住房1套。

濟(jì)南一位房產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)人士表示：相較于長清區(qū)、章丘區(qū)放開限購，支持限購區(qū)域養(yǎng)老和多子女家庭的合理住房需求，將在實(shí)操層面擴(kuò)大購房者范圍，有助于市區(qū)改善型住房需求的有效釋放。

同時，濟(jì)南本次將二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調(diào)整至40%，將大大降低購房者的資金壓力。濟(jì)南市民王先生告訴記者，自己此前看中了濟(jì)南東部某樓盤一套總價約300萬元的住房，根據(jù)當(dāng)時的貸款要求，60%的首付款需要180萬元，超出了自己的預(yù)算，現(xiàn)在首付比例降到40%，首付款將降低60萬元，改善住房又有了希望。

此外，濟(jì)南將限售條件由取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為網(wǎng)簽滿2年；將家庭公積金貸款上限由60萬元提高至70萬元。并優(yōu)化非濟(jì)南戶籍家庭購房條件，將在濟(jì)南市繳納個人所得稅或社會保險期限調(diào)整為“近2年內(nèi)連續(xù)1年”；本科及以上學(xué)歷的購房者，連續(xù)繳納社保時間下調(diào)為“3個月以上”。

“目前濟(jì)南房產(chǎn)市場的整體比較低迷。尤其是四月份以來，疫情對房地產(chǎn)銷售影響較大，市場更加低迷。”張振勇說，最近濟(jì)南的房地產(chǎn)政策密集出臺，將對房地產(chǎn)需求恢復(fù)起到非常積極的作用。特別是調(diào)整限購限售范圍及降低二套房首付比例，可有效擴(kuò)大購房者范圍，降低購房者資金壓力，將大大刺激房地產(chǎn)消費(fèi)回升。

看房人增多，有樓盤營業(yè)至凌晨

今年以來，濟(jì)南樓市比較低迷。濟(jì)南市統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年1-4月，全市商品房銷售面積286.2萬平方米，同比下降26%，較全國和全省分別低5.1和10個百分點(diǎn)。

不過，就在濟(jì)南樓市新政出臺后，網(wǎng)上就開始流傳濟(jì)南房企近期將收回前期優(yōu)惠并計劃漲價的“時間表”，涉及中海、萬科等多家房企旗下的多個項(xiàng)目。

記者聯(lián)系到部分相關(guān)房企的工作人員，其中有置業(yè)顧問表示，“房企漲價表有可能是相關(guān)的房地產(chǎn)中介發(fā)的?！庇浾邚默F(xiàn)場了解到，目前該樓盤仍可以享受部分折扣優(yōu)惠。

前述房產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)人士也認(rèn)為，在經(jīng)歷行業(yè)低迷之后，房地產(chǎn)降庫存、?；乜钍鞘滓蝿?wù)，應(yīng)該不會貿(mào)然漲價。此外，在成交量上也不會迅速放大，畢竟新政出臺后，市場對政策的領(lǐng)會認(rèn)知有一個過程，購房是非常重大的投資，購房人會進(jìn)行多樓盤的比較篩選，從看房到完成買房也需要不短的時間。

不過，隨著貸款利率降低以及濟(jì)南樓市新政的出臺，消費(fèi)者看房意愿卻逐步提升。5月24日，《證券日報》記者在濟(jì)南雪山片區(qū)某售樓處附近看到，道路兩側(cè)停滿了看房人的汽車。

“政策出臺之后，明顯感覺到來看房的人增多了。23日新政出來后，當(dāng)天晚上我們接待客戶一直忙到第二天凌晨兩點(diǎn)。到了24日雖然是工作日，但是到訪的人也挺多的，大致相當(dāng)于之前周末到訪的人數(shù)?！痹摌潜P一位置業(yè)顧問如是說。

（原題：《濟(jì)南兩天六項(xiàng)政策支持樓市回暖 看房者增多有樓盤營業(yè)到凌晨》）