現(xiàn)在很多夫妻在共同出資買房時，出于各種原因會將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，但是在感情出現(xiàn)變化，想要離婚時卻為了這套房子爭執(zhí)不斷。那么登記在未成年子女名下的房產(chǎn)到底是屬于誰的呢？夫妻離婚時可不可以分割呢？

胡某與張某系夫妻關(guān)系，婚后育有一子小胡，兩人在婚姻存續(xù)期間共同出資購買了一套房產(chǎn)并將該房產(chǎn)登記為胡某、張某與小胡共同共有，后兩人因為感情不和經(jīng)法院調(diào)解離婚，現(xiàn)胡某起訴要求依法分割該房產(chǎn)。法院審理后認為房屋為三人共同共有，由于小胡沒有參與出資，故適當調(diào)整份額。最終將房屋歸于張某，張某按照房屋價值的35%補償胡某，小胡的份額保留在涉案房產(chǎn)中。

在實踐中，房屋登記在未成年子女名下的情況大致分為兩種：

1、房屋登記在夫妻以及子女名下。就如同上述案件一般，此種情況應(yīng)視為三人共同共有，但是鑒于未成年子女在購房時沒有出資，且不用承擔貸款，因此在分割房產(chǎn)時，會適當降低給子女的比例。

2、房屋登記為未成年子女一人名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。也就是說，登記在子女名下的房產(chǎn)，屬于父母對其的贈與，應(yīng)視為子女的財產(chǎn)，父母無權(quán)分割。

但是在司法實踐中，會考慮到夫妻雙方在購房時的真實意思表示，如果其真實意思表示確實是將房屋贈與給子女，那么該房屋就是子女的個人財產(chǎn)，夫妻離婚時不能要求分割；如果其真實意思表示不是將房屋贈與子女，那么在離婚時會將涉案房產(chǎn)按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

當然，有人會想著將房子變更到父母名下再進行分割，但這是行不通的。房子已經(jīng)變成了子女的財產(chǎn)，父母作為監(jiān)護人只能起到監(jiān)護管理的作用，而不能處分子女的財產(chǎn)。如果將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到自己名下，那么就相當于是把房子再贈送回父母，損害了未成年子女的利益，是不被允許的。

但其實換個角度，父母離婚對于子女的傷害是無法估量的，并且在考慮到離婚后雙方都會各自再組建新的家庭，那么將登記在子女名下的房產(chǎn)視作一種補償贈與子女，也未嘗不是一個選擇，你覺得呢？