在新加坡丹戎巴葛中心之上，舉目遠眺是著名的馬六甲海峽，俯身看去是錯落有致的城市風(fēng)景。這是一座由國浩房地產(chǎn)集團打造的綜合體，以290米的高度刷新了新加坡天際線，與魚尾獅、濱海灣金沙酒店等一同成為城市地標(biāo)之一。國浩房地產(chǎn)（新加坡）集團董事總經(jīng)理鄭馨堯認為，丹戎巴葛中心的出現(xiàn)不僅填補了新加坡在六合一垂直城市綜合體上的空白，還展現(xiàn)了國浩從專注住宅的開發(fā)到大型綜合體項目開發(fā)齊頭并進的非凡實力。

唯一的六合一垂直城市綜合體

國浩丹戎巴葛中心地處新加坡歷史悠久的丹戎巴葛中央商務(wù)區(qū)，建筑面積約16萬平方米，耗資32億新幣（合約人民幣150億元），是未來濱海新城的門戶。

項目分為兩幢，東半部分為綜合用途的辦公和住宅大廈，內(nèi)設(shè)甲級寫字樓，其上則是豪華住宅華利世家。西邊為獨立式20樓大廈容納索菲特酒店以及配套設(shè)施。共有的6層高的裙樓設(shè)有停車場、零售商業(yè)、餐館及娛樂設(shè)施等多個樓層，也為酒店、寫字樓及住宅提供大堂和配套設(shè)施層。另有的大型公共空間包括一個“城市空間”，內(nèi)含公共藝術(shù)和戶外表演區(qū)以及商業(yè)店鋪。

鄭馨堯接受澎湃新聞采訪時表示，垂直城市綜合體是新加坡一種全新的設(shè)計理念。新加坡的綜合體中，能做到將城市公園、零售、酒店、寫字樓、住宅、地鐵交通融合為一體的綜合體只有丹戎巴葛中心。鄭馨堯認為，這是順應(yīng)城市發(fā)展的設(shè)計理念，亞洲城市密集度越來越高，垂直城市綜合體資源利用率更高，白天辦公樓有人去辦公，晚上住宅區(qū)有人住，不管是平日還是周末都有人氣，區(qū)域內(nèi)的生活更加協(xié)調(diào)。

豪宅專家謀綜合體轉(zhuǎn)型

事實上，對國浩而言，丹戎巴葛中心不僅僅是一個優(yōu)秀的項目，還是一次成功的策略轉(zhuǎn)型。

鄭馨堯介紹，由于新加坡有針對平民的公屋制度，因此國浩起步就是較高端的住宅，從5-8年前開始專注做豪宅，一路走來都非常成功。國浩在拿地的時候，考慮的更多的是地塊能不能用來打造一個好項目，能不能對周邊產(chǎn)生影響力。而住宅經(jīng)過銷售后，與開發(fā)商沒有太多關(guān)聯(lián)。但是綜合體或商業(yè)，會讓國浩增加持續(xù)性的收益，共享一個地區(qū)成長的紅利。因此國浩從丹戎巴葛中心起步，在繼續(xù)打造精品住宅的基礎(chǔ)上，開始打造綜合體項目。

“丹戎巴葛中心的落成，對整個丹戎巴葛及附近地區(qū)產(chǎn)生了提振和影響?！编嵻皥蛲嘎叮壳皣圃诨I劃一個活動，和附近項目的鄰居開發(fā)商一起合作，共同推廣丹戎巴葛。同時，丹戎巴葛中心不遠處的集裝箱碼頭將實現(xiàn)整體遷移，政府規(guī)劃將要在此打造一個濱海新城，隨著越來越多周邊項目的建造和落成，更多的人潮和公司將涌入這個區(qū)域，而丹戎巴葛中心恰好成為整個濱海新城的入口，預(yù)計整個區(qū)域的發(fā)展會持續(xù)20年-30年。

綜合體項目的良性發(fā)展與后期運營至關(guān)重要。鄭馨堯表示，丹戎巴葛中心的管理是由國浩自己的團隊來完成。另外，為了對整體項目品質(zhì)有所提升，國浩將利用綜合體內(nèi)部資源鼓勵其完成多方合作?！氨热缯f我們的健身房和我們的酒店會達成一個合作，索菲特酒店的房客可以去健身房鍛煉，健身房的會員可以使用索菲特酒店的泳池，所以酒店的每一間客房都有準(zhǔn)備健身用品。”

現(xiàn)如今，丹戎巴葛中心以接近100%的出租率給了國浩運營團隊最好的回饋。值得關(guān)注的是，租戶中60%-70%都是來自于亞太和東南亞的區(qū)域。

打造創(chuàng)新生活理念

將住宅整體提升至高空甚至獅城之巔，也是國浩的另一個嘗試。

正是因為丹戎巴葛中心的特殊性，成就了一座鬧中取靜的“天空之城”。丹戎巴葛中心的住宅部分稱為華利世家，華利世家整體居于寫字樓之上，位于180米以上的39層至64層。鄭馨堯說，通常狀態(tài)下，鬧和靜不可兼得，如果選擇住在安靜的住宅區(qū)，則周邊配套較為分散，生活不方便，跟城市脫節(jié)，然而選擇住在鬧市區(qū)，配套齊全又難尋安靜的居所。華利世家的出現(xiàn)，業(yè)主下樓即可緊跟城市步伐，上樓又可以享受一片城市難得的安靜。

這種理念也得到了各國人士的認可。鄭馨堯透露，目前華利世家的買家70%是外籍人士，他們來自美國、中國、印尼等國家，這些買家的思維不同于購買純住宅的買家，他們接受了國際化的生活體驗，更容易接受華利世家打造的創(chuàng)新型垂直城市生活理念。

為了滿足這些業(yè)主的需求，華利世家與丹戎巴葛中心內(nèi)部的索菲特酒店合作，提供貼心的服務(wù)。鄭馨堯舉了個例子，酒店會對華利世家的業(yè)主提供額外的服務(wù)，比如華利世家的業(yè)主可以享受酒店的房間打掃、送餐服務(wù)和五星級管家服務(wù)，在提供便捷服務(wù)的同時，又保護了居住的隱私。