從宣布攜手方糖小鎮(zhèn)進(jìn)軍聯(lián)合辦公領(lǐng)域到第一個項目開工，碧桂園僅用了3個月時間。澎湃新聞獨(dú)家獲悉，4月24日，碧桂園與方糖小鎮(zhèn)第一個聯(lián)合辦公項目正式開工，該項目也是碧桂園在聯(lián)合辦公領(lǐng)域的首個項目。

方糖小鎮(zhèn)相對控股

據(jù)了解，該項目建筑面積約4600平方米，占據(jù)鴻運(yùn)大廈中的三層。鴻運(yùn)大廈位于上海市普陀區(qū)，距離軌交3、4、11號線曹楊路站約800米，也是正在建設(shè)中的14號線中寧路站軌交上蓋物業(yè)。地處“真如城市副中心”武寧路主干道發(fā)展軸的軸心位置，隸屬于上海武寧科技園區(qū)內(nèi)，是上海高科技企業(yè)孵化基地和科研機(jī)構(gòu)與研發(fā)中心集聚地，周邊具有一定的辦公以及創(chuàng)業(yè)氛圍。

方糖小鎮(zhèn)聯(lián)合創(chuàng)始人兼COO楊學(xué)濤接受澎湃新聞獨(dú)家采訪時表示，該項目非常符合雙方共同的篩選邏輯——選址位于市中心，體量在3000平方米以上。根據(jù)以往方糖小鎮(zhèn)對項目投資回報率確定的目標(biāo)，將在3.5年之內(nèi)回收之前的投資，且開業(yè)后6個月出租率達(dá)到85%以上。

楊學(xué)濤說，該項目為碧桂園與方糖小鎮(zhèn)合作的第一個試點(diǎn)，合作形式由雙方共同成立的合資公司進(jìn)行整體運(yùn)作。關(guān)于雙方持股比例，楊學(xué)濤并未透露詳細(xì)信息，但他確認(rèn)方糖小鎮(zhèn)對合資公司相對控股。雙方根據(jù)各自擅長領(lǐng)域進(jìn)行了明確的分工，碧桂園負(fù)責(zé)采購、工程等，方糖小鎮(zhèn)負(fù)責(zé)設(shè)計，銷售，后期運(yùn)營等。該項目成功運(yùn)營之后，雙方將以合資公司的形式運(yùn)營更多的項目。

“這是方糖小鎮(zhèn)第一次和房地產(chǎn)開發(fā)商合作的嘗試?！睏顚W(xué)濤認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商有供應(yīng)鏈、工程節(jié)點(diǎn)、資金成本等綜合性優(yōu)勢，通過合作大大降低了項目融資的成本。另外，碧桂園的采購體系與方糖小鎮(zhèn)共享，對縮減整個運(yùn)營成本有很大幫助。

合作模式多元化

事實上，成立合資公司并非方糖小鎮(zhèn)和碧桂園的唯一模式，比如碧桂園直接入股方糖小鎮(zhèn)，或是今后特別大體量的物業(yè)由碧桂園先買下來，方糖小鎮(zhèn)作為項目運(yùn)營方進(jìn)行合作也是一種模式。碧桂園上海區(qū)域總裁高斌在今年年初簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議的發(fā)布會上表示，雙方將設(shè)立聯(lián)合辦公業(yè)務(wù)專項基金，合作模式不限于股權(quán)合作投資、聯(lián)合運(yùn)營、委托運(yùn)營等。

方糖小鎮(zhèn)CEO萬里江表示，此前房企與聯(lián)合辦公企業(yè)的合作模式比較單一，基本停留在房企入股，或是將旗下資產(chǎn)打包出租給聯(lián)合辦公企業(yè)，由該企業(yè)統(tǒng)一運(yùn)營。但碧桂園與方糖小鎮(zhèn)的合作，開創(chuàng)了房企與聯(lián)合辦公運(yùn)營商之間合作新模式，即設(shè)立基金尋找市場上適合的標(biāo)的進(jìn)行運(yùn)營，收益按比例進(jìn)行分成。這種模式的優(yōu)勢在于為聯(lián)合辦公企業(yè)形成網(wǎng)絡(luò)從而達(dá)到快速擴(kuò)張。

值得一提的是，碧桂園上海區(qū)域公司一直是碧桂園集團(tuán)內(nèi)部探索多元業(yè)務(wù)的創(chuàng)新者。碧桂園于2017年5月成立長租事業(yè)部，加入品牌房企積極布局長租公寓領(lǐng)域的行列。作為最先鋪開該項創(chuàng)新業(yè)務(wù)的排頭兵，上海區(qū)域已經(jīng)搭建好獨(dú)立的長租公寓團(tuán)隊，首個長租公寓項目“BIG+碧家國際社區(qū)上海國家會展中心店也在去年12月29日亮相。除了長租公寓，碧桂園上海區(qū)域目前已經(jīng)介入或計劃嘗試的還有商業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及互聯(lián)網(wǎng)家裝三大新業(yè)務(wù)，并計劃最終形成獨(dú)立的事業(yè)部。

“碧桂園有個特殊點(diǎn)，上海區(qū)域公司作為集團(tuán)新業(yè)務(wù)嘗試的集中性區(qū)域，新業(yè)務(wù)在上海區(qū)域內(nèi)試點(diǎn)成功之后再推廣至全國?！睏顚W(xué)濤表示，方糖小鎮(zhèn)有計劃與碧桂園集團(tuán)內(nèi)更多的區(qū)域公司開展合作。

做大是趨勢

聯(lián)合辦公企業(yè)對規(guī)模的渴望越發(fā)強(qiáng)烈。氪空間在今年年初宣布一舉拿下一線城市12萬平方米辦公面積，涵蓋北京、上海核心地段14座地標(biāo)性甲級及超甲級寫字樓，4月初又宣布進(jìn)駐杭州CBD制高點(diǎn)平安金融中心，拿下其中5-9層共計一萬多平方米的寫字樓面積。4月中旬，WeWork宣布通過收購裸心社，規(guī)模瞬間提升一倍。

“在聯(lián)合辦公行業(yè)內(nèi)，做大是一種趨勢?！睏顚W(xué)濤透露，方糖小鎮(zhèn)與另一企業(yè)優(yōu)客工場成立的合資公司即將運(yùn)營一處約3萬平方米體量的項目，該項目為阿里巴巴的華東運(yùn)營中心內(nèi)的兩棟辦公樓。楊學(xué)濤說，這應(yīng)該是國內(nèi)體量最大的聯(lián)合辦公項目。