在3月24日舉行的中信銀行（601998.SH；00998.HK）2022年業(yè)績(jī)會(huì)上，該行副行長(zhǎng)胡罡談及對(duì)房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)整體判斷時(shí)表示；“我們認(rèn)為過(guò)去這種房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)蔓延的趨勢(shì)已經(jīng)得到了遏制，房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性改善比較明顯?！?p>

“當(dāng)然現(xiàn)在最關(guān)鍵的是要看市場(chǎng)的信心和需求端的變化，主要是一手房銷(xiāo)售的變化?！焙副硎荆骸叭绻皇址夸N(xiāo)售端轉(zhuǎn)暖，我們相信房地產(chǎn)的形勢(shì)會(huì)越來(lái)越好，房地產(chǎn)企業(yè)向好的趨勢(shì)就會(huì)出現(xiàn)，當(dāng)然也不排除在這一過(guò)程中一些負(fù)債率比較高、項(xiàng)目布局不好的企業(yè)還會(huì)出現(xiàn)一些風(fēng)險(xiǎn)狀況?！?/p>

對(duì)于中信銀行在房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸安排，胡罡表示，增量方面，首先在區(qū)域上，向人口流入的城市，包括一二線(xiàn)的主城區(qū)以及市場(chǎng)化、區(qū)域化比較良好的區(qū)域傾斜。第二在客戶(hù)上，要跟開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富、財(cái)務(wù)穩(wěn)健而且項(xiàng)目布局比較好的企業(yè)加強(qiáng)聯(lián)系，加強(qiáng)合作。第三在產(chǎn)品上，優(yōu)先支持按揭類(lèi)項(xiàng)目，還包括改善性住房項(xiàng)目，以及房地產(chǎn)并購(gòu)項(xiàng)目，以及人口流入?yún)^(qū)域的長(zhǎng)租房和保障房建設(shè)。

談及存量項(xiàng)目加強(qiáng)管理，胡罡表示，首先是進(jìn)行差異化管理，對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目進(jìn)行排摸分類(lèi)，優(yōu)秀的項(xiàng)目、優(yōu)秀的企業(yè)給予繼續(xù)支持，對(duì)弱的項(xiàng)目加強(qiáng)管控；另一個(gè)方面對(duì)所有的項(xiàng)目進(jìn)行封閉管理，同時(shí)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)化解。

截至2022年末，中信銀行房地產(chǎn)相關(guān)的貸款、銀行承兌匯票、保函、債券投資、 非標(biāo)投資等承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)公房地產(chǎn)融資余額3734.33億元，較上年末減少242.80億元。其中對(duì)公房地產(chǎn)貸款余額2771.73 億元，較上年末減少76.28億元， 占公司貸款的10.98%，較上年末下降1.21個(gè)百分點(diǎn)；中信銀行代銷(xiāo)、理財(cái)資金出資等不承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)公房地產(chǎn)融資余額483.62億元，較上年末減少175.48億元。此外，債券承銷(xiāo)余額529.46億元，較上年末減少22.05 億元。

個(gè)人房地產(chǎn)融資方面，包括個(gè)人住房按揭貸款和個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合計(jì)總量是1.38萬(wàn)億，不良率0.63%，其中住房按揭貸款余額是9758億，不良率0.12%，個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款余額3843億，不良率是1.08%。