紅旗村原址崛起的真如境迎來(lái)了里程碑式的一幕。3月27日，位于上海普陀區(qū)真如副中心的中海中心A座正式封頂，該項(xiàng)目以230米的高度撐起了真如境的“天際線(xiàn)”，它的封頂標(biāo)志著真如境這座約百萬(wàn)方商住辦公綜合體迎來(lái)全面封頂，預(yù)計(jì)今年內(nèi)，真如境各業(yè)態(tài)將于今年陸續(xù)開(kāi)業(yè)，助力真如副中心能級(jí)提升。

城中村改造的“真如速度”

紅旗村曾是中心城區(qū)規(guī)模最大的城中村，2014年之前，這片586畝土地上聚集著90家印刷廠(chǎng)、207個(gè)冷庫(kù)、16家“四小”場(chǎng)所，9個(gè)大型初級(jí)集貿(mào)市場(chǎng)，1000多個(gè)攤位，流動(dòng)人口多達(dá)6萬(wàn)人。紅旗村位列上海首批城中村改造試點(diǎn)，面對(duì)這塊“難啃的硬骨頭”，普陀區(qū)全面啟動(dòng)改造。

“十四五”時(shí)期，聚焦“全面建成上海真如城市副中心”的目標(biāo)任務(wù)，真如城市副中心開(kāi)發(fā)建設(shè)全面提速。始終深度參與上海城市更新進(jìn)程的中海地產(chǎn)，再次加入到紅旗村的改造中，助力真如副中心強(qiáng)勢(shì)崛起。

2020年3月31日，項(xiàng)目地塊開(kāi)工建設(shè)。真如境項(xiàng)目將地上空間和地下空間進(jìn)行聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目地塊內(nèi)橫跨約6公里城市綠廊公園，地下空間引入山姆會(huì)員店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，通過(guò)地下連通道將山姆會(huì)員店和環(huán)宇城MAX進(jìn)行串聯(lián)，打造地下人行車(chē)行通道，并實(shí)現(xiàn)與地鐵站無(wú)縫接駁。

大體量地塊的施工，給工程推進(jìn)帶來(lái)不少難題，復(fù)雜高難度的施工可謂是“雞蛋殼上造大樓”。據(jù)了解，該項(xiàng)目A區(qū)和B區(qū)共計(jì)3萬(wàn)3千方，最深落坑達(dá)到5.3米，3萬(wàn)多方的底板需要一次性澆筑。據(jù)項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，如此大體量在普陀區(qū)前所未有，是普陀較大到底板澆筑工程，前后用了7臺(tái)大泵車(chē)，400多人共澆筑了8天8夜192個(gè)小時(shí)。

在中海的快速推動(dòng)下，真如境騰空而起。從拿地到中海中心超高塔樓封頂僅用2年半，從招商中心掛牌到企業(yè)簽約僅用了4個(gè)月。

引領(lǐng)真如高品質(zhì)生活圈成型

為進(jìn)一步打造城市高品質(zhì)生活圈，真如境圍繞“地鐵、商業(yè)、辦公、公園、公寓、劇院、住宅”七大業(yè)態(tài)，從產(chǎn)業(yè)、文化、生態(tài)等多個(gè)維度引領(lǐng)真如副中心升級(jí)。

旗艦型商業(yè)中心對(duì)于高品質(zhì)生活圈的成型至關(guān)重要。約15萬(wàn)方的中海環(huán)宇城是真如境的商業(yè)標(biāo)桿，該項(xiàng)目由世界知名商業(yè)設(shè)計(jì)公司SOM、CRTKL聯(lián)手打造設(shè)計(jì)，通過(guò)八大主題空間，與銀杏廣場(chǎng)、約5.7萬(wàn)平方米山姆會(huì)員店、約1萬(wàn)方真如海心劇院、約6公里城市綠廊一起形成普陀大型購(gòu)物公園。

值得一提的是，中海環(huán)宇城MAX在多場(chǎng)景中將真如傳統(tǒng)文化融入其中。設(shè)計(jì)師把一棵500多年的古銀杏樹(shù)為核心建造銀杏廣場(chǎng)；將桃溪河水引入環(huán)宇城MAX水景，形成“煥活桃溪”親水空間。為保留“買(mǎi)海鮮到銅川路”的上海記憶，中海環(huán)宇城MAX特別打造“銅川漁樂(lè)”美食市場(chǎng)。另外，整個(gè)真如境引進(jìn)多家黑珍珠、米其林餐廳，樹(shù)立新時(shí)尚、新生活的浦西美食新地標(biāo)。

去年10月，中海環(huán)宇城MAX迎來(lái)了首家主力店——山姆會(huì)員店?？傮w量約5.7萬(wàn)平方米的山姆會(huì)員店全部位于地下空間，與地上部分約6公里的城市綠廊公園共同構(gòu)建“公園、商業(yè)、微綠地”的多層次體系。據(jù)了解，山姆會(huì)員店即將于4-5月實(shí)現(xiàn)開(kāi)業(yè)。

真如海心劇院是一座全新的文化地標(biāo)。項(xiàng)目由國(guó)內(nèi)知名設(shè)計(jì)大師黃捷親自設(shè)計(jì)，外立面采用與龍美術(shù)館同款清水混凝土工藝，打造雙層市民廣場(chǎng)。2021年1月，劇院吸引了國(guó)內(nèi)知名喜劇團(tuán)隊(duì)開(kāi)心麻花簽約入駐，將為真如及普陀區(qū)文化產(chǎn)業(yè)持續(xù)賦能。

真如的產(chǎn)業(yè)升級(jí)優(yōu)質(zhì)范本

近年來(lái)，普陀區(qū)在產(chǎn)業(yè)上的發(fā)力可圈可點(diǎn)。作為普陀區(qū)三大功能區(qū)之一，真如副中心將是普陀新興產(chǎn)業(yè)的重要承載區(qū)。

在真如，一座約 3.2 平方公里的“海納小鎮(zhèn)”正在強(qiáng)勢(shì)崛起。作為上海市級(jí)數(shù)字化轉(zhuǎn)型示范區(qū)，“海納小鎮(zhèn)”重在數(shù)字經(jīng)濟(jì)和數(shù)字產(chǎn)業(yè)，與杭州“云棲小鎮(zhèn)”，無(wú)錫“雪浪小鎮(zhèn)”共同構(gòu)建起長(zhǎng)三角數(shù)字化轉(zhuǎn)型新格局。目前“海納小鎮(zhèn)”已聚集了360、京東、阿里、哪吒汽車(chē)等互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)。

在“海納小鎮(zhèn)”的規(guī)劃中，真如境被命名為“未來(lái)之塔”。它將是“海納小鎮(zhèn)”的創(chuàng)新引擎和城市客廳，將為“海納小鎮(zhèn)”提供至關(guān)重要的商業(yè)活力，宜人的居住環(huán)境，豐富的文化娛樂(lè)等。

截至目前，真如境項(xiàng)目?jī)?nèi)的中海中心6棟共計(jì)約30萬(wàn)平方米的商務(wù)辦公樓目前均已封頂，作為真如境的核心產(chǎn)業(yè)承載地，中海中心未來(lái)可容納近3萬(wàn)人在此辦公。中海中心將為真如吸引更多優(yōu)勢(shì)科創(chuàng)企業(yè)。

作為產(chǎn)業(yè)重要配套，約2.4萬(wàn)平方米的中海海棠公寓，包含474套酒店式公寓套房，將于二季度交付使用，它將完善長(zhǎng)三角的公共會(huì)客廳功能。

昔日紅旗村，今日真如境。從華東最大果品市場(chǎng)的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)到多家世界500強(qiáng)先進(jìn)企業(yè)聚集的數(shù)字科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)高地，中海用“偉大的一平方公里”書(shū)寫(xiě)了一個(gè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的優(yōu)質(zhì)范本。作為上海城中村改造的里程碑之作，真如境見(jiàn)證了城市副中心翻天覆地之變，未來(lái)將為真如加速崛起貢獻(xiàn)動(dòng)能。