3月29日，深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司（002285.SZ）發(fā)布2022年年度報(bào)告。

2022年年報(bào)顯示，受房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量下降、宏觀環(huán)境以及公司主動(dòng)戰(zhàn)略調(diào)整的影響，報(bào)告期內(nèi)，世聯(lián)行實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入39.79億元，同比下降34.58%；受收入下降、計(jì)提資產(chǎn)減值損失以及非經(jīng)常性損益項(xiàng)目投資收益減少等的影響，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損3.43億元。

截至報(bào)告期末，公司資產(chǎn)負(fù)債率49.03%，同比減少9個(gè)百分點(diǎn)；持有貨幣資金22.01億元，比年初增長(zhǎng)11.79%。

世聯(lián)行表示，凈利潤(rùn)虧損的主要原因是：受宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)影響以及公司主動(dòng)戰(zhàn)略調(diào)整，本報(bào)告期大交易業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入同比減少41.80%；公司計(jì)提確認(rèn)的各項(xiàng)信用減值準(zhǔn)備同比減少12.88億元；大資管業(yè)務(wù)重組優(yōu)化確認(rèn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓投資收益同比減少1.75億元。

報(bào)告期內(nèi)，世聯(lián)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~6.298億元，同比下降40.08%，主要原因是金融服務(wù)業(yè)務(wù)持續(xù)嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)健放貸，貸款回收和放貸產(chǎn)生現(xiàn)金流量?jī)纛~同比減少2.77億元；以及營(yíng)業(yè)收入同比減少產(chǎn)生的現(xiàn)金流相應(yīng)減少。

世聯(lián)行表示，2023年，該公司將繼續(xù)聚焦核心地區(qū)核心業(yè)務(wù)，更好的統(tǒng)籌發(fā)展和風(fēng)險(xiǎn)，著力擴(kuò)大“大資管”業(yè)務(wù)，推動(dòng)“大交易”業(yè)務(wù)優(yōu)結(jié)構(gòu)穩(wěn)規(guī)模；凝聚共識(shí)，聚焦輕資產(chǎn)專業(yè)服務(wù)能力；發(fā)揮國(guó)資背景和市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)；擁抱科技力量，抓住不動(dòng)產(chǎn)管理和經(jīng)營(yíng)的機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

世聯(lián)行主營(yíng)業(yè)務(wù)分為大交易業(yè)務(wù)和大資管業(yè)務(wù)，前者2022年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入26.29億元，同比下降41.80%；后者實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入13.24億元，同比下降10.91%。

大交易業(yè)務(wù)主要包括代理銷售業(yè)務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)和金融服務(wù)業(yè)務(wù)。受房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和結(jié)算周期的影響，世聯(lián)行報(bào)告期內(nèi)代理銷售業(yè)務(wù)收入12.195億元，同比下降49.22%。互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入13.29億元，同比下降30.66%。金融服務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8090.58萬(wàn)元，同比下降59.47%。

世聯(lián)行目前累計(jì)已實(shí)現(xiàn)但未結(jié)算的代理銷售額約1804億元，將在未來(lái)的3至9個(gè)月為公司帶來(lái)約12.55億元的代理費(fèi)收入；其中屬于公司100%控股子公司的未結(jié)算代理銷售額約1433億元，將在未來(lái)的3至9個(gè)月為公司帶來(lái)約9.30億元的代理費(fèi)收入；剩余部分為歸屬于山東世聯(lián)、廈門立丹行、青島榮置地、世聯(lián)精工等的未結(jié)算代理銷售額和未結(jié)算代理費(fèi)。

世聯(lián)行大資管業(yè)務(wù)主要包括物業(yè)及綜合設(shè)施管理業(yè)務(wù)、招商及空間運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)、咨詢顧問(wèn)業(yè)務(wù)。

2022年，世聯(lián)行新簽約的全委托物業(yè)管理項(xiàng)目10個(gè)；實(shí)際在管全委托項(xiàng)目104個(gè)，較上年同期凈減少1個(gè)；在管理項(xiàng)目實(shí)際收費(fèi)面積798萬(wàn)平方米，面積凈增加約78萬(wàn)平方米；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.65億元，同比增長(zhǎng)17.48%。

世聯(lián)行招商及空間運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)包括公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等招商、運(yùn)營(yíng)及對(duì)應(yīng)業(yè)態(tài)的裝修業(yè)務(wù)，目前已擁有“紅璞公寓”、“世聯(lián)空間”、“小樣社區(qū)”等服務(wù)品牌。2022年，該部分收入3.55億元，同比減少41.62%。此外，咨詢顧問(wèn)業(yè)務(wù)收入1.04億元，同比下降26.38%。

在致股東的信中，世聯(lián)行表示，審視過(guò)去一年的“大交易收縮戰(zhàn)線，大資管鞏固基地”的成果，我們認(rèn)為持續(xù)三年的“清理不良、降低負(fù)債”行動(dòng)，已經(jīng)取得了明顯的成果，可以宣告在2022年困難的市場(chǎng)環(huán)境中完成了任務(wù)。世聯(lián)行的房地產(chǎn)交易服務(wù)，2022年已經(jīng)是“谷底”，今年業(yè)務(wù)將重啟增長(zhǎng)。由于“城市”、“區(qū)域”分化持續(xù)，2023年世聯(lián)行還將主動(dòng)退出一些城市，繼續(xù)優(yōu)化城市布局。保障商品房的交易服務(wù)將成為世聯(lián)行在大灣區(qū)代理業(yè)務(wù)的一個(gè)亮點(diǎn)。交易業(yè)務(wù)已進(jìn)入“新媒體技術(shù)”賦能獲客新階段，為傳統(tǒng)代理業(yè)務(wù)增添動(dòng)力和核心能力。資管業(yè)務(wù)在過(guò)去兩年基礎(chǔ)工作的夯實(shí)下，2023年有望為未來(lái)可持續(xù)增長(zhǎng)打下合約基礎(chǔ)。為保障性人才公寓和青年長(zhǎng)租公寓提供系統(tǒng)的全鏈條服務(wù)，正在成為世聯(lián)行大資管業(yè)務(wù)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。

截至3月30日，世聯(lián)行收于2.83元，跌幅1.74%，總市值57.55億元。