4月21日，第一太平戴維斯（Savills）在上海舉辦2023年第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望分享會(huì)，重點(diǎn)對(duì)上海住宅租賃市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展做了解讀。

第一季度，上海服務(wù)式公寓市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目入市。受季節(jié)性因素和就業(yè)群體返滬的利好影響，國(guó)內(nèi)及外籍租客需求都有所回流，租賃活動(dòng)較為活躍，全市平均租金及入住率均有所上漲。全市服務(wù)式公寓空置率環(huán)比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)至21.3%，同比上升3.9個(gè)百分點(diǎn)；租金環(huán)比上漲1.2%，達(dá)到平均每月每平方米264.3元。

隨著旅游及商務(wù)市場(chǎng)升溫，帶動(dòng)短租市場(chǎng)租賃回暖，包括陸家嘴、南京西路和衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)等核心區(qū)位項(xiàng)目入住率均有明顯提升。

第一季度無(wú)優(yōu)質(zhì)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目入市，優(yōu)質(zhì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)租金環(huán)比上漲3.2%，達(dá)到平均每月每平方米198.8元，空置率上升1.0個(gè)百分點(diǎn)至18.4%。

華僑城將以6.12億元人民幣總價(jià)出售上海寶格麗公寓51%股權(quán)至世紀(jì)華通（002602.SZ），成交單價(jià)約10.6萬(wàn)元每平方米。

展望整個(gè)上海住宅租賃市場(chǎng)，隨著住戶需求日趨多元，市場(chǎng)供給端愈發(fā)需要提供更具個(gè)性及差異化的產(chǎn)品，以適配需求，社區(qū)、社交與體驗(yàn)空間的融合亦成為租賃市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)向；隨著國(guó)內(nèi)繼續(xù)擴(kuò)大保障性租賃住房政策，開(kāi)發(fā)商出售資產(chǎn)脫困，外資基金仍將活躍搜尋租賃資產(chǎn)。

第一太平戴維斯公寓運(yùn)營(yíng)及資產(chǎn)管理部董事朱逸卿表示：“說(shuō)到未來(lái)社區(qū)的建設(shè)與發(fā)展，它的意義對(duì)我們來(lái)說(shuō)，都是非常重要的。作為閔行集聚虹橋商務(wù)區(qū)的高端服務(wù)與國(guó)際服務(wù)功能的全新增長(zhǎng)極——虹橋前灣板塊，它的未來(lái)發(fā)展不可估量，作為該區(qū)域內(nèi)首個(gè)租賃住宅項(xiàng)目——虹尚 ? 安雅居，由上海南虹橋投資與第一太平戴維斯共同打造的國(guó)際化年輕活力社區(qū)，配套多業(yè)態(tài)融合。今后它將全方位滿足各類(lèi)國(guó)際化人才需求，為虹橋主城區(qū)企業(yè)白領(lǐng)、長(zhǎng)三角創(chuàng)新人才和境外高層次人才提供舒適安全、健康生態(tài)的高品質(zhì)宜居空間。”

虹尚 ? 安雅居

值得注意的是，證監(jiān)會(huì)宣布于近日啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作，將存量商品住宅及市場(chǎng)化租賃住房納入投資范圍，鼓勵(lì)外國(guó)投資者通過(guò)合格境外有限合伙人（QFLP）的方式參與基金投資，并放松了過(guò)往對(duì)被投項(xiàng)目借款期限及金額的限制。