中國最大住宅開發(fā)商碧桂園（02007.HK)的海外頭號項目——位于馬來西亞柔佛州的“森林城市”又一次面臨命運的轉(zhuǎn)折點。

這個被碧桂園董事局主席、前中國首富楊國強寄予厚望、期望總銷售額達到1.5萬億的碧桂園未來發(fā)展“光明大道”起步項目，因為一句話而致生死未卜。

事實上，森林城市長期對中國客戶最大的賣點在于其可以獲得當(dāng)?shù)赜谰訖?quán)從而享受響應(yīng)的教育和醫(yī)療資源。澎湃新聞8月27日獲得的一份馬來西亞森林城市項目公司回應(yīng)顯示，森林城市項目銷售至今從未向購房者發(fā)放任何永久居住證件，而另一方面，森林城市的官方網(wǎng)站仍然將代辦“移居身份”作為重要宣傳語。

馬來西亞總理：森林城市不能賣給外國人，不給購房者發(fā)簽證

8月27日上午，5月剛剛就任的馬來西亞總理馬哈蒂爾·穆罕默德宣布，馬來西亞將不再允許外國人購買位于柔佛州的住宅項目“森林城市”，同時稱將不會為那些有意居住在森林城市的外國購房者發(fā)放簽證。

馬哈蒂爾是在當(dāng)天于吉隆坡舉行的一場名為“城市4.0：建設(shè)智慧和數(shù)字化城市”的國際會議和展覽會開幕式后的媒體發(fā)布會上做出的相關(guān)表述。

馬哈蒂爾在發(fā)布會上同時表示，“有一件事是可以確定的，那座即將建成的城市（指：森林城市）將不能再賣給外國人”。

馬哈蒂爾稱，將不會給那些購買森林城市的外國人發(fā)放簽證，對森林城市持反對意見是因為這是一所為外國人建造、而非是為馬來西亞人建造的城市，大多數(shù)馬來西亞人是買不起這些公寓的。

馬哈蒂爾對森林城市的針鋒相對也并非首次。據(jù)路透社的報道稱，在總理競選期間，馬哈蒂爾憑曾借著反對包括森林城市在內(nèi)的中資項目，而推動了競選活動。

與此同時，來自馬哈蒂爾政府的自然資源部（Ministry of Water,Land and Natural Resources）的部長Dr A.Xavier Jayakumar公開表示，必須修改馬來西亞國家土地法典（National Land Code），原因則是，該法典的第433B條法規(guī)允許“外國人在馬來西亞獲得土地”。

不僅如此，馬哈蒂爾就任馬來西亞總理以后，已叫停了數(shù)個中資項目，包括計劃投資200億美元的東安鐵路項目、沙巴州天然氣管道項目，從吉隆坡到新加坡的高速鐵路計劃也被叫停。

森林城市項目公司：未向購房者們發(fā)放任何的永久居住證件

馬哈蒂爾的突然發(fā)難，讓碧桂園措手不及，一天前后兩次發(fā)布澄清說明。

馬哈蒂爾發(fā)表有關(guān)“不允許外國人購買森林城市”言論不久，碧桂園向澎湃新聞回復(fù)稱，（碧桂園）森林城市已和政府核實，馬哈蒂爾從未表示不向外國人銷售。

澎湃新聞以郵件的方式向馬來西亞總理署詢問有關(guān)上述馬哈蒂爾的言論何時會執(zhí)行，已經(jīng)購買森林城市的外國投資者的簽證將如何處理等問題，截至發(fā)稿并未收到回復(fù)。

8月27日晚，澎湃新聞獲得另一份碧桂園發(fā)出的英文聲明，該聲明稱，馬哈蒂爾有關(guān)“不允許外國人購買森林城市”的言論與日前的言論相左，相信是媒體報道斷章取義。

英文的澄清聲明由碧桂園太平景私人有限公司（Country Garden Pacific View SdnBhd）（以下簡稱“碧桂園太平景公司”）發(fā)出，該公司是碧桂園與柔州政府擁有的柔佛人民基建集團(KPRJ)組建的合資企業(yè)。

聲明稱，與其他在馬來西亞的房地產(chǎn)開發(fā)項目一樣，森林城市遵守當(dāng)?shù)氐乃蟹煞ㄒ?guī)，并獲批向外國購房者出售房屋。

與此同時，碧桂園太平景公司引述馬來西亞國家土地法典（National Land Code）第433B條的規(guī)定稱，在獲得政府部門批準后，外國公民或者外國公司可以在馬來西亞獲取土地。

而該條款即是馬來西亞自然資源部（Ministry of Water,Land and Natural Resources）的部長Dr A.Xavier Jayakumar正在倡議修改的內(nèi)容。

碧桂園太平景公司強調(diào)，其并未向森林城市的購房者們發(fā)放任何的永久居住證件。

媒體8月27日報道的馬哈蒂爾有關(guān)森林城市的評論與此前會見碧桂園董事局主席楊國強時的言論并不一致。

碧桂園太平景公司稱，在馬哈蒂爾8月17日至21日訪問北京之前，8月16日，楊國強與馬哈蒂爾進行了40分鐘的閉門會議。

據(jù)碧桂園馬來西亞區(qū)域公眾微信號8月26日的消息，2018年8月16日，楊國強前往吉隆坡國會大廈拜會馬來西亞首相馬哈蒂爾。

消息稱，在40分鐘的會談里，楊國強認真聽取馬哈蒂爾關(guān)于碧桂園集團的發(fā)展建議。

馬哈蒂爾強調(diào)：“歡迎能為馬來西亞帶來技術(shù)轉(zhuǎn)移，創(chuàng)新機會以及創(chuàng)造本地就業(yè)崗位的外國投資。只要企業(yè)愿意在馬來西亞長期發(fā)展，政府將會為企業(yè)的長期發(fā)展創(chuàng)造良好的營商環(huán)境。最重要的是，本國人民要從外國投資帶來的經(jīng)濟發(fā)展中獲益?！?/p>

而楊國強則表示：“堅信馬來西亞在首相的領(lǐng)導(dǎo)下會繼續(xù)對外國投資者持歡迎的態(tài)度?！?/p>

楊國強同時表示，計劃加大碧桂園在馬來西亞的投資規(guī)模。下一階段，碧桂園會著重加強在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)以及智能機器制造業(yè)這兩大領(lǐng)域的投資力度。

文章內(nèi)容稱，馬哈蒂爾認可了碧桂園集團所取得的成就，并表示將繼續(xù)支持碧桂園集團在馬來西亞的發(fā)展。

隨后8月17日-8月21日，馬哈蒂爾開展了為期5天的訪華之旅。據(jù)人民日報海外版19日報道，馬哈蒂爾在參觀阿里巴巴時表示，“中國發(fā)展成為世界主要的制造工廠，從一個貧弱的國家發(fā)展為繁榮國家，值得馬來西亞學(xué)習(xí)。”

而結(jié)束訪華后僅僅不到一周時間，馬哈蒂爾又表達了反對將房地產(chǎn)項目出售給外國人的言論。

官網(wǎng)仍在宣傳買房可送“移居身份”

“存款25萬起，全家享受馬來西亞居住權(quán)”、“送‘第二家園’移居身份”、“一人申請，全家可享十年馬來西亞居住權(quán)，中國國籍不變，可快速簽證一百五十多個國家”……由簽證延伸而來的居住權(quán)等被認為是森林城市購房者最為重要的考量因素之一。

根據(jù)森林城市官方網(wǎng)站的宣傳信息顯示，森林城市的購房者可以通過申請馬來西亞第二家園計劃的“實現(xiàn)簽證、入學(xué)甚至養(yǎng)老等事宜”。

官網(wǎng)顯示，森林城市購房成交客戶將獲贈“馬來西亞第二家園移居計劃”辦理服務(wù)費，由專業(yè)團隊服務(wù)辦理，快至九十天即可獲批，業(yè)主在馬來西亞存款15萬馬幣起（約25萬人民幣），第二年可取出部分用于在馬來西亞的房產(chǎn)投資、購車、子女教育、醫(yī)療服務(wù)等項目。

森林城市的官方網(wǎng)站對第二家園計劃的介紹為，“不改變中國國籍，可隨時出國，并快速轉(zhuǎn)簽第三國，一人申請，全家可享十年馬來西亞居住權(quán)，中國國籍不變，可快速簽證一百五十多個國家（主申請人及其配偶終身可續(xù)簽，手續(xù)簡便）”。

而澎湃新聞查詢馬來西亞第二家園計劃(MM2H)官方網(wǎng)站的信息，第二家園計劃是由馬來西亞政府推動的一項計劃，讓符合特定條件的外籍人士獲得多次入境社交簽證，以便長期居留在馬來西亞。多次入境社交簽證有效期限為10年并可以更新。

但該計劃對申請者的財務(wù)狀況做出了嚴格限制。申請者需要證明自己在馬來西亞境外每個月的收入超過1萬元馬幣（約合人民幣16649元）。

同時，年齡低于50歲的申請者需證明擁有50萬馬幣（約合人民幣83萬元）的流動資產(chǎn)，年齡在50歲及以上的申請者則需證明擁有超過35萬馬幣的流動資產(chǎn)即可，并需要存入一定數(shù)額的定期存款，并將持續(xù)至該計劃結(jié)束。

但是在馬來西亞購買房地產(chǎn)項目的申請者則可成為例外。如購買價值至少100萬馬幣（約合人民幣166萬元）房地產(chǎn)的全新申請者，在申請時將獲準存入數(shù)額較低的定期存款。

由于這一簽證可以多次更新，在宣傳過程中眾多購房者認為這一身份代表永久居住權(quán)。

與此同時，碧桂園城市森林官網(wǎng)也將這一第二家園計劃和新加坡、美國、加拿大、英國等投資移民計劃進行并列比較。

森林城市：碧桂園海外“光明大道”的起點

森林城市被寄予厚望，為了項目進展順利，碧桂園正在增加當(dāng)?shù)毓蛦T。新的總理上任三個月，楊國強即前往馬來西亞拜會，只是雙方見面11天之后，馬哈蒂爾前后不一致的言論，讓碧桂園這個銷售額約1.5萬億的超級項目前景不定。

2013年8月，碧桂園聯(lián)合柔佛人民基建集團拿下森林城市項目所在的地塊，占地面積13.86平方公里，接近澳門面積的一半，由四座填海島嶼組成，預(yù)計總開發(fā)周期為20年。雙方合資公司擁有未來填海項目獲得土地的永久產(chǎn)權(quán)。

森林城市被寄予厚望，是楊國強境外拓展戰(zhàn)略的試金石。根據(jù)碧桂園前CFO吳建斌在其名為《我在碧桂園的1000天》的書中記錄，從2012年項目獲取前，至項目開盤前的一年（2015年），楊國強將自己三分之一的精力投入到森林城市。

不僅如此，森林城市項目的緊張，讓楊國強看到了海外擴張的遠景。2015年初，碧桂園嘗試指定未來發(fā)展規(guī)劃。

吳建斌在其書中稱：楊國強曾在內(nèi)部表示，一旦“森林城市”成功，就會把這個模式復(fù)制到全世界每個國家，先從東南亞國家開始，期待有一天，國外帶來的收入和國內(nèi)帶來的收入達到一比一。

森林城市獲取成功后，碧桂園試圖在東南亞每個國家布局，2016年10月，印度尼西亞首都雅加達附近的“森林城市”項目、巴厘島項目進入到實質(zhì)性的開啟階段。

按照規(guī)劃，森林城市的總投資額為1000億美元（約合人民幣6812億元），總銷售收入可達到1.5萬億元，而2013年拿下該項目時，碧桂園的銷售額剛剛突破千億大關(guān)。

公開信息顯示，森林城市預(yù)計開發(fā)周期長達20-30年，綜合容積率為4，可開發(fā)建筑面積8000萬平方米，按2萬元/平方米的單價，項目總收入可實現(xiàn)1.5萬億元。

一期工程的建造內(nèi)容包括住宅區(qū)、酒店和商業(yè)區(qū)，目前正在建設(shè)之中，預(yù)計將于2019年竣工。二期工程將在森林城市8平方公里的片區(qū)內(nèi)建造三個18洞高爾夫球場、一個高星級酒店。

盡管森林城市超過90%的購房者來自國內(nèi)，但在項目規(guī)劃、開發(fā)階段，楊國強是志在全球的，并非緊盯國內(nèi)消費者。

吳建斌在其書中寫到，2016年1月5日，森林城市銷售的前期，楊國強在做內(nèi)部指示時表示，森林城市的銷售將面向全世界客戶，包括中國、新加坡、中東、印尼，而非僅僅是當(dāng)?shù)厥袌觥！?span style="display: inline !important; float: none; background-color: rgb(255, 255, 255); color: rgb(0, 0, 0); font-family: Arial,Verdana,sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: 24px; orphans: 2; text-align: left; text-decoration: none; text-indent: 0px; text-transform: none; -webkit-text-stroke-width: 0px; white-space: normal; word-spacing: 0px;">當(dāng)?shù)刭徺I力一般，我是知道的，但我們志不在此?！?/span>

森林城市的確為碧桂園業(yè)績的增長做出過貢獻。碧桂園官方微信就2016年獲得如此輝煌的營銷業(yè)績作了全面總結(jié)，第三即為，“實施全球營銷，‘森林城市’令萬眾矚目”。

關(guān)于森林城市，楊國強稱，“只許成功，不可失敗”。吳建斌在書中透露，楊國強曾在內(nèi)部自嘲地說：“自己好像瘋癲了！即使瘋了，也要干下去。不干，哪里會知道干不成呢？干成了，公司將進入快車道。成為世界第一，不是不可能。若干不成，就停下來等，反正是永久產(chǎn)權(quán)。這次這個夢夠大了，只許成功，不可失敗。為此，拜托各位了?！?/p>

面對森林城市短暫的成功，楊國強曾在項目展示廳表示，“這是一個偉大工程、偉大項費、偉大創(chuàng)造。走到這一步，我很自豪。大家想想，如果成功了，銷售收入可達1.5萬億元。如此體量，預(yù)期比碧桂園現(xiàn)在中國的資產(chǎn)還要大。當(dāng)前面對中國房地產(chǎn)市場供大于求，毛利率下降等沒得做的情況下，我們不是找到了一條光明大道了嗎？”

如今，馬哈蒂爾前后不一致的言論，將會是對楊國強，乃至碧桂園的巨大考驗。