上海首幅集體土地入市建設(shè)租賃住宅地塊被央企華潤(rùn)拿下。

10月22日，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局網(wǎng)站發(fā)布“2018第001號(hào)集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告交易結(jié)果公示”，位于松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0001單元07-09號(hào)（集體土地試點(diǎn)入市）地塊被華潤(rùn)置地控股有限公司全資子公司有巢科技投資（深圳）有限公司以底價(jià)競(jìng)得，成交價(jià)格為1.25億元。

上海市松江區(qū)規(guī)劃和土地管理局網(wǎng)站顯示，上述松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0001單元07-09號(hào)是上海市首次通過(guò)土地市場(chǎng)推出的集體土地入市建設(shè)租賃住宅項(xiàng)目，也是繼松江區(qū)永豐街道新城主城H單元H30-01號(hào)、H41-04號(hào)地塊后松江區(qū)第三幅集體土地入市試點(diǎn)地塊。

資料顯示，松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0001單元07-09號(hào)地塊，土地用途為租賃住房（R4），東至企業(yè)，南至泗博路，西至泗聯(lián)路，北至查袋涇，土地總面積21022.2平方米，出讓面積20166.7平方米，規(guī)劃容積率2.0，擬建設(shè)租賃住房不低于825套。

據(jù)悉，有巢為華潤(rùn)置地旗下長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)品牌。工商資料顯示，有巢科技投資（深圳）有限公司股東為華潤(rùn)置地控股有限公司。該企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍包括從事計(jì)算機(jī)科技、網(wǎng)絡(luò)信息科技領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)；自有物業(yè)租賃，公寓、商鋪、寫字樓租賃（以上均不含金融租賃業(yè)務(wù)）；物業(yè)管理等。

在此之前，8月23日，有巢科技投資有限公司以底價(jià)1.8億元競(jìng)得松江區(qū)工業(yè)區(qū)SJC10024 單元09——11號(hào)地塊租賃宅地。

上海市松江區(qū)規(guī)劃和土地管理局稱，根據(jù)自然資源部對(duì)深化農(nóng)村土地制度改革的要求，松江區(qū)為不斷擴(kuò)大改革成果，拓展改革廣度與深度，并結(jié)合上海市作為全國(guó)利用農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)租賃房試點(diǎn)，今年將繼續(xù)推出多幅集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市建設(shè)租賃住房。

2017年8月28日，國(guó)土資源部及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，確定第一批在北京、上海、沈陽(yáng)、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。目標(biāo)是通過(guò)改革試點(diǎn)，在試點(diǎn)城市成功運(yùn)營(yíng)一批集體租賃住房項(xiàng)目，完善利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房規(guī)則，形成一批可復(fù)制、可推廣的改革成果，為構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)提供支撐。

2017年10月，《關(guān)于延長(zhǎng)授權(quán)國(guó)務(wù)院在北京市大興區(qū)等33個(gè)試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域暫時(shí)調(diào)整實(shí)施有關(guān)法律規(guī)定期限的決定（草案）》提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議，擬對(duì)農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地管理制度等三項(xiàng)改革試點(diǎn)期限延長(zhǎng)1年至2018年12月31日。

根據(jù)此前決定，在符合規(guī)劃、用途管制和依法取得的前提下，允許存量農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)同等入市、同權(quán)同價(jià)。

按照公布的試點(diǎn)名單，符合“集體土地入市+集體土地建設(shè)租賃住房”的地區(qū)僅為北京大興區(qū)、上海市松江區(qū)、廣東省佛山市南海區(qū)、四川成都市郫縣（編者注：2017年1月撤縣設(shè)區(qū)，更名為成都市郫都區(qū)）。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，上海土地新增供應(yīng)是難點(diǎn)，集體土地試點(diǎn)入市給上海土地供應(yīng)增加新的供應(yīng)，也為利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房積累經(jīng)驗(yàn)。

不過(guò)，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，集體土地入市對(duì)一般房企而言還是難以染指，租賃用地拿地主體多以國(guó)企及央企為主。