1月27日，據(jù)廣州市人民政府網(wǎng)站披露的消息，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》。

根據(jù)《通知》內(nèi)容顯示，其中提到，要優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)政策，在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購(gòu)范圍。在限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者在廣州市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計(jì)劃出售的，購(gòu)買住房時(shí)相應(yīng)核減家庭住房套數(shù)。對(duì)于具備合并不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書條件的房屋，購(gòu)房人可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)、合并登記業(yè)務(wù)一同辦理。商服類物業(yè)不再限定轉(zhuǎn)讓對(duì)象。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，廣州此次公布的政策在此前一周市場(chǎng)已有傳言，也說(shuō)明此前已對(duì)此做過(guò)論證，這一次廣州相關(guān)政策的放松也有幾個(gè)信號(hào)意義。

第一，廣州之前的住房限購(gòu)政策有過(guò)微調(diào)，包括“認(rèn)房不認(rèn)貸”，降低首付比例和房貸利率，但廣州沒(méi)有調(diào)整過(guò)普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，其他一線城市有所調(diào)整。在這么多系列放寬政策的基礎(chǔ)上，廣州在2024年進(jìn)一步作出調(diào)整，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，充分說(shuō)明2024年在進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)優(yōu)化政策方面，今年政策進(jìn)一步寬松。由金融財(cái)稅方面往行政方面的進(jìn)一步優(yōu)化和調(diào)整，具有信號(hào)的意義。

第二，這次放松是有一定的條件，是針對(duì)120平方米以上的住房放松，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)也說(shuō)明了兩方面考慮。第一是對(duì)改善型住房的需求進(jìn)一步放松沒(méi)有約束，對(duì)剛需120平方米以下，還是從“房住不炒”和改善剛需的需求方面有適當(dāng)?shù)墓芸睾推胶狻?/p>

第三，這次政策可以結(jié)合昨天住建部的一句很重要的表述“充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)“來(lái)看，各地并不是說(shuō)政策全部取消放松，但是各地放松的自主權(quán)增加增大，從這個(gè)角度說(shuō)，廣州也是體現(xiàn)了地方城市政府對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)作出調(diào)整，對(duì)其他城市有積極啟發(fā)和示范意義。

第四，從歷次的房地產(chǎn)放松政策方面來(lái)說(shuō)廣州都是比較靠前的，走的比較前面，這一次廣州放松以后，對(duì)其他的三個(gè)一線城市也有啟發(fā)的。廣州每次都打頭陣，說(shuō)明其他三個(gè)一線城市放松概率也增大，或者說(shuō)增強(qiáng)了大家對(duì)限購(gòu)進(jìn)一步調(diào)整的預(yù)期。

中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠認(rèn)為，《通知》體現(xiàn)廣州在破解房地產(chǎn)發(fā)展難題，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的積極探索。此次政策優(yōu)化明確導(dǎo)向，以構(gòu)建“保障+市場(chǎng)”住房供應(yīng)體系為主要工作方向，旨在不斷理順市場(chǎng)化商品房與保障性住房的關(guān)系，減少商品住房市場(chǎng)的限制性政策，讓商品住房逐漸回歸居住屬性，保障性住房則用于保障和改善民生。

此外，作為在住建部會(huì)議后首個(gè)落地優(yōu)化房地產(chǎn)政策的一線城市，廣州也為其他城市政策調(diào)整方向提供參考，預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多城市結(jié)合自身實(shí)際情況出臺(tái)調(diào)控優(yōu)化政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、可持續(xù)發(fā)展。

對(duì)于開放120平方米以上戶型限購(gòu)，楊紅俠表示，此次政策的出臺(tái)，主要是針對(duì)限購(gòu)區(qū)域的政策優(yōu)化，有利于提升限購(gòu)區(qū)域的改善性住房需求的釋放，進(jìn)一步帶動(dòng)市場(chǎng)的成交。同時(shí)也有利于提升市場(chǎng)的成交氛圍，為市場(chǎng)的穩(wěn)步回升建立市場(chǎng)信心。從去年9月出臺(tái)的限購(gòu)松綁政策來(lái)看，政策的優(yōu)化確實(shí)帶來(lái)了市場(chǎng)的回升，短期也帶來(lái)了市場(chǎng)成交量的明顯回升，此處針對(duì)限購(gòu)區(qū)域限購(gòu)政策的進(jìn)一步優(yōu)化，也將加快限購(gòu)區(qū)域改善型產(chǎn)品的去化，也體現(xiàn)了政策讓商品房逐漸回歸居住屬性的宗旨。

另外，要繼續(xù)加大住房保障力度。進(jìn)一步完善公共租賃住房、保障性租賃住房和配售型保障性住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和政策體系，加大供應(yīng)力度，不斷滿足各類保障人群住房需求。2024年計(jì)劃籌建配售型保障性住房1萬(wàn)套、保障性租賃住房10萬(wàn)套，發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼1.8萬(wàn)戶。

在精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求方面，按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部金融監(jiān)管總局關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》（建房〔2024〕2號(hào)）要求，建立廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

在加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管方面，強(qiáng)化部門聯(lián)動(dòng)，健全聯(lián)合執(zhí)法和懲戒機(jī)制，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，加大力度整治房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房屋交易、住房租賃市場(chǎng)秩序，嚴(yán)厲查處違法違規(guī)行為，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。

本通知自2024年1月27日起正式實(shí)施，原有政策與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。