“北京樓市瘋狂大跳水”“全北京都在降不是危言聳聽(tīng)”“房?jī)r(jià)大跌突破底線”……近日，一批房產(chǎn)自媒體賬號(hào)突然扭轉(zhuǎn)風(fēng)向，從一抓住新出臺(tái)的利好政策就鼓吹“房?jī)r(jià)暴漲”到一股腦地唱衰樓市。他們將“大降”“暴跌”等字樣放大加粗作為文章標(biāo)題或視頻封面，并配以個(gè)別小區(qū)、個(gè)別房源的降價(jià)案例，引發(fā)了一些購(gòu)房人和房主的擔(dān)憂。

北京樓市真如自媒體描述那般嗎？記者連日走訪多處超低價(jià)房源后發(fā)現(xiàn)，一些本身存在硬傷的房源，疊加業(yè)主急迫的賣(mài)房需求后確實(shí)出現(xiàn)了大幅降價(jià)現(xiàn)象，但均為特殊案例，不能代表北京樓市整體現(xiàn)狀。

市場(chǎng)驚現(xiàn)跳樓價(jià)二手房？記者實(shí)探其“秒空”

近日，一套位于豐臺(tái)區(qū)西羅園小區(qū)、單價(jià)僅約3.7萬(wàn)元的三居室在網(wǎng)上被炒得火熱。記者了解到，該小區(qū)位于南二環(huán)外，房源掛牌價(jià)為399萬(wàn)元，面積則有106平方米。

“這套房子早就賣(mài)了。”當(dāng)記者以購(gòu)房者的身份來(lái)到中介機(jī)構(gòu)門(mén)店咨詢(xún)?cè)撎追吭磿r(shí)，幾家中介斬釘截鐵地給出了同樣的回答。

不僅如此，據(jù)一名中介業(yè)務(wù)員介紹，目前西羅園小區(qū)的同戶(hù)型房源掛牌價(jià)為670萬(wàn)元。“那套情況特殊，南側(cè)所有窗戶(hù)均被遮擋。房子掛出去一天就賣(mài)掉了，一般單價(jià)在5萬(wàn)元至6萬(wàn)元比較正常?！?/p>

隨后，記者又走訪了另一個(gè)在社交媒體中被熱議的超低價(jià)小區(qū)房源。該房源位于東二環(huán)外的弘善家園，面積為80平方米左右的兩居室，掛牌價(jià)僅311萬(wàn)元。中介李俊（化名）介紹，這個(gè)房源很快就簽了約。記者發(fā)現(xiàn)該房源的戶(hù)型同樣存在“硬傷”——樓層低且所有窗戶(hù)均面朝墻體，采光不佳。

有中介告訴記者，該小區(qū)戶(hù)型好的房源，如全南向、南北通透的兩居價(jià)格能賣(mài)到500萬(wàn)元以上。

自媒體為博眼球掙流量，用特例當(dāng)行情

“北京二環(huán)房?jī)r(jià)3.9萬(wàn)！瘋了瘋了！”在這個(gè)標(biāo)題極為吸睛的視頻中，一名房產(chǎn)自媒體博主感慨道，“北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)卷成這樣、降成這樣、瘋狂成這樣了嗎？”

在另一名名為“蛋蛋買(mǎi)房歷險(xiǎn)記”的房產(chǎn)自媒體博主的視頻中，他用醒目的花字打著“瘋狂砸盤(pán)，北京樓市被砸蒙了！”的標(biāo)語(yǔ)，并配以朋友圈一名中介發(fā)布的一個(gè)極低價(jià)房源信息截圖，大喊著“被砸蒙了！”?？此朴欣碛袚?jù)的表述，配上極具情緒煽動(dòng)性的表演，讓這條視頻的轉(zhuǎn)發(fā)量超過(guò)1.3萬(wàn)。

此類(lèi)視頻和論調(diào)不在少數(shù)。記者甚至發(fā)現(xiàn)，僅西羅園低價(jià)房源就有10余個(gè)自媒體賬號(hào)發(fā)出類(lèi)似推送，推送時(shí)間從1個(gè)月前到10天前不等。這也就是說(shuō)在該房源成交近1個(gè)月以后，仍舊有自媒體賬號(hào)以此為借口炒作。

“這些房產(chǎn)博主一般不在意房源有沒(méi)有售出，他們只是為了博關(guān)注度和獲取流量，轉(zhuǎn)化到私域變現(xiàn)。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一些自媒體賬號(hào)“看到什么熱就會(huì)跟什么”，看到唱衰樓市有流量，就開(kāi)始不顧事實(shí)地炒作。

特價(jià)房現(xiàn)身等于樓市崩盤(pán)？專(zhuān)家：不客觀

“特價(jià)房往往存在很多特殊情況，例如持有多套房產(chǎn)、急于換房、急于變現(xiàn)的業(yè)主才會(huì)愿意大幅度降價(jià)換取現(xiàn)金流，但這部分業(yè)主只占很少一部分?！崩钣罴握J(rèn)為，拿這類(lèi)房源代表樓市整體情況并不客觀，自媒體賬號(hào)的過(guò)度炒作會(huì)誤導(dǎo)購(gòu)房人，可能造成不利影響。

實(shí)際上，在多重樓市利好政策的持續(xù)影響下，北京樓市已經(jīng)漸漸顯現(xiàn)出回暖跡象。3月19日，市統(tǒng)計(jì)局公布了2024年1至2月北京經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，全市商品房銷(xiāo)售面積115.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.4%，其中住宅銷(xiāo)售面積82.9萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.6%。

根據(jù)麥田房產(chǎn)的另一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至3月11日，今年3月份二手住宅網(wǎng)簽3800套，環(huán)比上漲74.8%。今年3月份掛牌房源均價(jià)（麥田覆蓋樓盤(pán)）環(huán)比下降0.4%，掛牌量環(huán)比上漲0.18%，買(mǎi)方依然占據(jù)議價(jià)的主動(dòng)權(quán)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“今年3月，北京市場(chǎng)的成交量估計(jì)會(huì)在1.5萬(wàn)套左右?！边@也意味著，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交節(jié)奏呈現(xiàn)加快趨勢(shì)，盡管價(jià)格穩(wěn)中有降，但遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到自媒體賬號(hào)宣揚(yáng)的“暴跌”，整體平穩(wěn)向好。