中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展城市更新聯(lián)盟與中歐校友地產(chǎn)協(xié)會日前在中歐國際工商學(xué)院聯(lián)合主辦了“洞見未來，以產(chǎn)興城”——2018中國產(chǎn)城融合發(fā)展論壇. 來自中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院、同策集團(tuán)、張江高科、萬科集團(tuán)、卓越集團(tuán)、中聯(lián)同策基金、協(xié)信地產(chǎn)等眾多行業(yè)以及品牌房企共同探討我國新型城鎮(zhèn)化帶來的時代機(jī)遇，轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成了眾多企業(yè)的選擇，產(chǎn)城融合正在向高質(zhì)量發(fā)展邁進(jìn)。

明年房價總體平穩(wěn)

中國人民銀行參事、上海市人民政府參事、中歐國際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)與金融學(xué)教授盛松成解讀了2018年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，并分析了當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢，闡述了宏觀經(jīng)濟(jì)與政策的新格局。他認(rèn)為，中國目前需要的，是深化服務(wù)業(yè)改革開放，提高自身在服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域的競爭力。

自1998年我國房改以來，房地產(chǎn)業(yè)在20年的市場化發(fā)展中取得巨大成績，也產(chǎn)生了許多問題。盛松成指出：“自2016年3月調(diào)控措施出臺以來，2年多來，我國房價增長已經(jīng)顯現(xiàn)出相對平穩(wěn)的跡象。從70個大中城市的房價來看，一線城市的房價在零增長率附近波動已有一年之久，二三線城市的房價增長率也在5％和7％附近平穩(wěn)了較長時間。我們認(rèn)為，我國長時期形成的房價看漲預(yù)期正處在轉(zhuǎn)變的臨界點(diǎn)上。要堅(jiān)持調(diào)控政策不動搖，鞏固得來不易的調(diào)控成果，哪怕付出必要的成本。預(yù)計(jì)明年房價既不會大幅下降，也不會‘報復(fù)性反彈’，而是保持總體平穩(wěn)?！?/p>

轉(zhuǎn)型切入點(diǎn)

當(dāng)傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營模式遇到天花板之際，房企紛紛加速探索“城市運(yùn)營商”或“城市配套服務(wù)商”新角色，產(chǎn)城融合成為眾多品牌房企謀轉(zhuǎn)型的重要切入點(diǎn)。中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展城市更新聯(lián)盟執(zhí)行理事長、中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟先生表示：“產(chǎn)城融合三大構(gòu)成要素分別是：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、空間結(jié)構(gòu)、社會結(jié)構(gòu)三大結(jié)構(gòu)的融合。它分為新舊城市建設(shè)改造型、工業(yè)園區(qū)補(bǔ)充功能型、中心城鎮(zhèn)‘提檔升級’型、域內(nèi)城市合作共建型。”

他表示，要評價一家房企的產(chǎn)城融合能力，通常從四個方面入手：產(chǎn)業(yè)整合能力、產(chǎn)業(yè)研究能力、產(chǎn)業(yè)實(shí)踐能力和產(chǎn)業(yè)融合能力。“華夏幸福、萬科、招商蛇口、碧桂園、綠地、中國恒大、卓越集團(tuán)等企業(yè)都是名列前茅的?！?陳晟指出。

作為轉(zhuǎn)型產(chǎn)城融合的先驅(qū)企業(yè)，萬科集團(tuán)上海區(qū)域產(chǎn)業(yè)和城市發(fā)展公司副總經(jīng)理張樂群在現(xiàn)場分享了萬科集團(tuán)的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)：“分析一個產(chǎn)業(yè)是否適合這個城市要考慮它的經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新能力、自然資源、人才和城鎮(zhèn)化格局?！?/p>

核心是產(chǎn)業(yè)

產(chǎn)城融合的核心是產(chǎn)業(yè)而非地產(chǎn)。這種模式要求產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市功能提升相互協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)“以產(chǎn)促城、以城興產(chǎn)”。張江平臺經(jīng)濟(jì)研究院院長陳煒、同策集團(tuán)產(chǎn)業(yè)咨詢顧問中心總經(jīng)理秦晨分別從各自的角度出發(fā)，通過案例分享，剖析了產(chǎn)城融合的新思路。陳煒認(rèn)為：“從張江的實(shí)踐來看，應(yīng)該以人才發(fā)展作為根本，為人才搭建一個平臺，這個平臺就是產(chǎn)業(yè)?！?/p>

秦晨詳細(xì)介紹了雄安新區(qū)、多倫多科技城等案例來闡述以人工智能為核心的智慧城市：“人工智能小鎮(zhèn)應(yīng)遵循‘以人構(gòu)城，以城促產(chǎn)，以產(chǎn)聚人’ 的創(chuàng)新發(fā)展新模式。建構(gòu)符合當(dāng)下的人工智能新鎮(zhèn)應(yīng)符合三大建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：建構(gòu)產(chǎn)城融合一體的高效智慧城，打造交往氛圍濃厚的人才服務(wù)城，建設(shè)城市場景應(yīng)用的智慧創(chuàng)新城。”

剛剛過去的2017年被稱為中國住房租賃市場元年。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，排名前30的房企中，已有1/3開始涉足長租公寓市場。銀行、信托、地產(chǎn)基金也紛紛開始布局，相關(guān)REITS產(chǎn)品的不斷問世，其發(fā)行規(guī)模也不斷攀升。中聯(lián)同策基金總經(jīng)理印晨光先生認(rèn)為REITs是解決中國當(dāng)前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)金融閉環(huán)問題的最佳選擇。

中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展城市更新聯(lián)盟成立

在城鎮(zhèn)化和工業(yè)化高速發(fā)展的今天，全國各地號稱打造“產(chǎn)業(yè)新城”的項(xiàng)目建設(shè)突飛猛進(jìn)?！爱a(chǎn)業(yè)新城”以一種或多種產(chǎn)業(yè)為驅(qū)動力從而帶動整個城市的新型發(fā)展。產(chǎn)城高度融合是產(chǎn)城一體化的重要方向，十九大提出實(shí)施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，以城市群為主體構(gòu)建大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)格局。

中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展城市更新聯(lián)盟正是在這樣的環(huán)境下應(yīng)運(yùn)而生。中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展城市更新聯(lián)盟理事長、同策集團(tuán)代理事業(yè)部董事長趙鋼在介紹聯(lián)盟時這樣說道：“中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展城市更新聯(lián)盟是由中國著名的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商同策集團(tuán)和中國領(lǐng)先的地產(chǎn)研究咨詢機(jī)構(gòu)中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院聯(lián)合發(fā)起成立的，依托兩個專業(yè)平臺的綜合實(shí)力和龐大的智庫專家，聯(lián)盟將在未來為大家構(gòu)建一個交流溝通的平臺，為中國產(chǎn)城融合的發(fā)展助力。”

據(jù)悉，中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展城市更新聯(lián)盟是由中國著名的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商同策集團(tuán)和中國領(lǐng)先的地產(chǎn)研究咨詢機(jī)構(gòu)中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院聯(lián)合發(fā)起成立的，匯聚了業(yè)內(nèi)最具影響力的智庫專家、產(chǎn)業(yè)資源、產(chǎn)業(yè)基金，致力于搭建全方位、多層次、復(fù)合型的互聯(lián)互通產(chǎn)學(xué)研政經(jīng)媒一體化平臺，促進(jìn)產(chǎn)城高效融合，打造產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)，構(gòu)建中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市更新生態(tài)圈。