繼杭州后，西安也官宣取消住房限購政策。

5月9日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確全面取消住房限購措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，西安全面取消樓市限購政策可為市場注入信心。結(jié)合當(dāng)前西安新房市場來看，成交短期趨穩(wěn)但累計(jì)成色不佳，去化周期有增加趨勢。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年4月西安新建商品住宅成交面積環(huán)比微升0.3%，但單月及累計(jì)成交同比均降超30%，去化周期較上月延長約1個(gè)月至11.8個(gè)月。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，西安成交量仍有提升空間，購房需求有待進(jìn)一步刺激釋放，預(yù)計(jì)本次政策的出臺(tái)將逐漸在成交上有一定的積極體現(xiàn)。

不過，當(dāng)前市場情緒仍較低迷。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年4月西安市場情緒指數(shù)為-0.9，已降至歷史新低，位于市場低迷區(qū)間，距離市場全面回溫似乎還有一段路要走，樓市企穩(wěn)仍有賴市場預(yù)期的恢復(fù)。

在“以舊換新”方面，此次新政提出，支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購房模式，對(duì)房產(chǎn)交易流程開展全鏈條優(yōu)化。鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分類合理降低經(jīng)紀(jì)費(fèi)用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，今年以來，作為創(chuàng)新政策工具箱的手段，“以舊換新”成為不少城市樓市鼓勵(lì)改善需求的創(chuàng)新手段。西安此次出臺(tái)的政策有利于激活西安本地改善型增量需求，打通二次置換鏈條。

此外，新政還提及，商品住房項(xiàng)目銷售時(shí)，登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5:1的，不再實(shí)施公證搖號(hào)。建筑面積大于144平方米的住房在搖號(hào)選房時(shí)不再實(shí)施“剛需優(yōu)先”。搖號(hào)銷售項(xiàng)目的搖號(hào)名單公示、搖號(hào)結(jié)果公示、選房結(jié)果公示時(shí)間由3天縮短為1天。

中指研究院西安公司總經(jīng)理石蕊指出，今年以來，各地放松限購政策不斷，成都、杭州等地分別出臺(tái)解除限購等政策。4月30日，中央政治局會(huì)議提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)、優(yōu)化增量住房”。作為西部重要城市，西安和成都房地產(chǎn)市場政策同步性較強(qiáng)，因此西安此輪放開也在意料之中。此舉也是為全面打開外地購房者買房通道，吸引周邊地區(qū)乃至西北五省購房置業(yè)群體，為市場注入新的動(dòng)力。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，今日繼杭州宣布全面放開限購后，西安也緊跟步伐全面放開，利好信號(hào)強(qiáng)烈。在4月30日中央政治局會(huì)議“去庫存”的定調(diào)下，取消限購也是大勢所趨。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除海南省外，目前核心城市僅剩北上廣深、天津以及珠海橫琴地區(qū)還保留住房限購政策，后續(xù)不排除一線城市也有進(jìn)一步松綁限購的可能。

以下為政策全文：

西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站5月9日消息，西安發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》：

各區(qū)縣人民政府，各開發(fā)區(qū)管委會(huì)，市級(jí)相關(guān)部門：

為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府審定同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、全面取消我市住房限購措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

二、結(jié)合不同區(qū)位、不同住房產(chǎn)品調(diào)整優(yōu)化商品住房項(xiàng)目停車位規(guī)劃配比。商品住房項(xiàng)目可銷售的產(chǎn)權(quán)車位與商品住房同步辦理商品房預(yù)售許可，同步公示車位銷售價(jià)格、銷售方案。

三、商品住房項(xiàng)目銷售時(shí)，登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5:1的，不再實(shí)施公證搖號(hào)。建筑面積大于144平方米的住房在搖號(hào)選房時(shí)不再實(shí)施“剛需優(yōu)先”。搖號(hào)銷售項(xiàng)目的搖號(hào)名單公示、搖號(hào)結(jié)果公示、選房結(jié)果公示時(shí)間由3天縮短為1天。

四、支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購房模式，對(duì)房產(chǎn)交易流程開展全鏈條優(yōu)化。鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分類合理降低經(jīng)紀(jì)費(fèi)用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

五、允許企事業(yè)單位、社會(huì)主體購買二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。鼓勵(lì)有條件的企事業(yè)單位、社會(huì)主體租賃或購買相對(duì)集中的二手住房，實(shí)施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運(yùn)營，盤活閑置住房資源，打造多元化住房市場。

六、建立健全我市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，推動(dòng)“白名單制度”常態(tài)化，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

七、科學(xué)計(jì)算企業(yè)相關(guān)費(fèi)用，對(duì)不計(jì)容的地下車位、人防工程等在土地出讓金分?jǐn)倳r(shí)，不計(jì)算金額。

八、原土地出讓合同中約定的企業(yè)自持租賃住房，由企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)住建、資源規(guī)劃部門審核并核算補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后，可轉(zhuǎn)為商品住房上市交易。

九、首次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于20%；結(jié)清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于25%。使用公積金貸款購買二手住房的，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長至不超過40年。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。

十、鼓勵(lì)房企在滿足規(guī)劃指標(biāo)的前提下創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)，提高住宅陽臺(tái)等半開敞空間比例，更好滿足居民品質(zhì)化住房需求。健全完善房屋交付質(zhì)量回訪和投訴處理機(jī)制，杜絕降標(biāo)減配、擅自變更規(guī)劃等違法違規(guī)行為，不斷提升交付滿意度。

本通知自發(fā)布之日起實(shí)施，原政策規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

西安市自然資源和規(guī)劃局

西安住房公積金管理中心

國家稅務(wù)總局西安市稅務(wù)局

2024年5月9日