據(jù)深圳特區(qū)報(bào)5月14日?qǐng)?bào)道，2024版《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》將于近日正式發(fā)布，修訂內(nèi)容包括備受市民關(guān)注的：減少住宅公攤面積，有效提高得房率，住宅和宿舍實(shí)行150米限高等。目前，已辦理《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目或者規(guī)劃條件核實(shí)的建設(shè)工程項(xiàng)目，不能更改設(shè)計(jì)；其他建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和調(diào)整，在各直屬管理局指導(dǎo)下依據(jù)新版規(guī)則實(shí)施。

根據(jù)報(bào)道，2024版《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》增加“計(jì)一半面積的陽臺(tái)進(jìn)深不超過2.4米，超過部分的水平投影面積應(yīng)全部計(jì)入規(guī)定建筑面積”內(nèi)容。此前，陽臺(tái)的進(jìn)深不能超過2.4米，修訂后陽臺(tái)可以把進(jìn)深做大，對(duì)超過2.4米部分計(jì)入規(guī)定建面。而在滿足條件下可不計(jì)入建筑面積的凸窗，修訂后進(jìn)深也由0.6米增加至0.8米。這意味著住宅的“飄窗”面積將可加大一圈。2024版《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》進(jìn)行了“限高”，即新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）中主導(dǎo)用途的建筑高度不得超過 250米，住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150米。修訂后，低容積率小區(qū)、高層住宅、多層住宅、疊墅、別墅等多元產(chǎn)品將有望回歸，滿足市民更多改善性需求。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前，深圳很少有低于30層的新房，高容積率意味著公攤率增高，比如電梯間、水箱井，導(dǎo)致得房率低。通過增加套內(nèi)面積、實(shí)際使用面積，從而降低單位購房價(jià)格和成本，降低了房價(jià)，帶動(dòng)新房在市場上的競爭力，從需求端看有利于提升購房者的積極性，提升市場情緒。

李宇嘉進(jìn)一步指出，另一方面，4月30日，政治局會(huì)議明確提出要“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”。優(yōu)化增量，就是說提高增量供應(yīng)的有效性，如果得房率低、樓層又高，房屋后續(xù)的全生命周期的維護(hù)成本是非常高的?？偟膩碚f，通過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整降低購房的負(fù)擔(dān)，可以讓供應(yīng)更加匹配需求。

不只深圳，廣東省佛山市、惠州市發(fā)布的政策也對(duì)減少住宅公攤面積等改善需求作出了要求。

5月13日，佛山發(fā)布13條樓市新政措施，其中提到，新出讓的住宅用地，住宅套內(nèi)陽臺(tái)的“折半”計(jì)容面積上限由套內(nèi)建筑面積的18%提高至20%；取消對(duì)單個(gè)陽臺(tái)的進(jìn)深和面積限制；取消凸（飄）窗窗臺(tái)與地面高差小于0.45米需計(jì)容的要求。

惠州自然資源局同日印發(fā)的《市區(qū)2024-2025年度新出讓住宅用地規(guī)劃管理的若干措施》提到“建筑物屋頂?shù)墓蔡蓍g、電梯機(jī)房、水箱間、人防報(bào)警間、通信基站機(jī)房等輔助用房不計(jì)入容積率建筑面積，不納入公攤面積”“面積小于3萬平方米的用地，住宅建筑首層用作建設(shè)停車庫的建筑面積，不計(jì)入容積率建筑面積”。

李宇嘉表示，最典型的就是，按照佛山的新政，套內(nèi)面積可以做到建筑面積的90%以上，這樣建筑面積90平方米的房子可以做到三房，而原來只能做到兩房，實(shí)際上起到了控制總價(jià)的情況下，助力改善型需求的效果。與此同時(shí)，還能提振開發(fā)商拿地的積極性。得房率提升的項(xiàng)目，比其他項(xiàng)目具有更強(qiáng)的競爭力，單價(jià)較低、去化也快。

李宇嘉表示，佛山計(jì)容新政與廣州2023年的《廣州市建筑工程容積率計(jì)算辦法》類似。參考廣州的經(jīng)驗(yàn)來看，政策利好開發(fā)商新拿地塊和購買該項(xiàng)目的消費(fèi)者，但對(duì)之前已經(jīng)入市但未開發(fā)或銷售的項(xiàng)目（沒有容積率或公攤優(yōu)勢），形成較為明顯的競爭優(yōu)勢，導(dǎo)致后者在去化時(shí)面臨巨大的壓力，特別是距離相近的項(xiàng)目。