“強制交付，開始行動！”近日，在上海虹口三至喜來登酒店大堂，隨著執(zhí)行行動現場指揮，上海金融法院執(zhí)行局副局長金殿軍宣布行動開始。酒店外圍拉起了警戒線，六個執(zhí)行小組按照分工迅速行動。

這是一起涉強制騰退執(zhí)行案件。因被執(zhí)行人上海三至酒店投資管理有限公司名下上海虹口喜來登酒店（以下簡稱“涉案酒店”）被拍賣成交后，被執(zhí)行人拒不搬離并繼續(xù)經營，上海市高級人民法院（以下簡稱“上海高院”）、上海金融法院、上海市虹口區(qū)人民法院（以下簡稱“上海虹口法院”）聯合開展協(xié)同執(zhí)行，在虹口區(qū)政府相關職能部門的協(xié)助下，成功將該酒店強制騰退并交付給買受人。

本文圖片均為 “上海法治報”微信公眾號 圖

16.43億元拍賣成交后酒店不肯搬離，三級法院協(xié)同執(zhí)行

上海三至酒店投資管理有限公司等向某商業(yè)銀行借款，經法院判決應償還本金19.23億元及相應利息等，因債務人遲遲未履行，銀行向上海金融法院申請強制執(zhí)行。

上海金融法院執(zhí)行立案后，于2023年9月23日公開拍賣被執(zhí)行人抵押的全幢酒店即涉案酒店。最終，滬上一商業(yè)管理有限公司以16.43億元競買成交。

“拍賣成交后，被執(zhí)行人以員工需要安置、有執(zhí)行異議等各種理由拒不交付，買受人因權益受到巨大損害，強烈要求法院依法實施強制騰退并交付。”本案承辦法官、上海金融法院執(zhí)行團隊負責人楊現正介紹。

涉案酒店共40余層，體量巨大且仍在經營，涉及近200名員工、300多名房客、150多家供應商、近100名預付卡消費者，利益群體復雜。而被執(zhí)行人一直躲避執(zhí)行、阻礙執(zhí)行，導致強制騰退和交付過程變得更加困難。

面對拒不配合的被執(zhí)行人和這樣一個體量巨大的酒店，在上海高院的統(tǒng)一指揮下，執(zhí)行法院上海金融法院與屬地法院虹口法院密切配合，在虹口區(qū)政府相關職能部門的協(xié)助下先后五次來現場，派出300多人（次）執(zhí)行人員和相關人員，逐步完成了相關的工作。

在強制騰退現場，盡管被執(zhí)行人的法定代表人、實際控制人仍未現身，但酒店相關工作人員及房客均已搬離，游泳池、SPA館及客房已貼上封條。經過長達2個多小時的執(zhí)行，酒店順利交付給買受人，酒店內的動產經清點后由法院責令買受人保管。

平衡保護酒店員工、供應商、預付卡消費者等合法權益

在充分維護買受人合法權益的同時，如何妥善處理員工薪資補償、供應商貨款支付、消費者預付卡清退等群體性矛盾，實現利益平衡？

執(zhí)行的過程當中，員工、供應商以及一些預付卡消費者都會來現場?！氨粓?zhí)行人一直都是躲避、抗拒執(zhí)行，沒有和這些群體有效對話，導致這些群體認為自己的權益得不到保護?！苯鸬钴娬f。因此，法院充分做好法律釋明，讓這些群體的合法訴求通過相應的法律途徑予以救濟。

比如，針對員工解除勞動合同的問題，法院與虹口區(qū)勞動仲裁部門協(xié)調，開通了綠色通道，取得生效裁決后對員工的薪資補償依法優(yōu)先予以保障。針對供應商追索貨款的問題，積極與管轄法院溝通，暢通立案、調解等程序，取得生效裁判后依法予以分配。

為了促進酒店原員工的就業(yè)，法院還與買受人充分溝通，爭取最大可能予以招錄?！澳壳耙呀浻袑⒔?0%的員工簽訂了就業(yè)意向書，在酒店重新開業(yè)之后，將進一步與相應的員工進行協(xié)商，簽訂勞動合同，確保這些員工再就業(yè)?！辟I受人上海某商業(yè)管理有限公司辦公室主任表示。

“后續(xù)，法院將進一步清點酒店內動產，按照法定程序委托評估后進行拍賣，所得價款依法用于清償銀行的債權、員工的薪資補償、供應商的貨款以及預付卡消費者的退卡費用。”金殿軍說，在這個過程中，法院將依法保護好債權人和員工、供應商以及消費者群體的合法權益，平衡好各方當事人之間的利益沖突，真正做到案結事了。