據(jù)馬鞍山發(fā)布6月5日消息，6月4日，馬鞍山市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》，包括提高購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施人才購房補(bǔ)貼政策，執(zhí)行同城換購住房退稅政策，支持商品住房“以舊換新”，支持企業(yè)購買商品住房進(jìn)行周轉(zhuǎn)等10項(xiàng)措施。

《通知》自發(fā)文之日起施行，有效期1年。適用范圍為花山區(qū)、雨山區(qū)、博望區(qū)、市經(jīng)開區(qū)、慈湖高新區(qū)。含山縣、和縣、當(dāng)涂縣、鄭蒲港新區(qū)可參照執(zhí)行。

購房補(bǔ)貼單套最高5萬元，人才購買首套房最高補(bǔ)貼100萬元

根據(jù)《通知》，馬鞍山提高購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分為購買新建商品住房（不含公寓，下同）補(bǔ)貼政策和購買二手住房（不含公寓，下同）購房補(bǔ)貼政策。

2024年6月5日（含6月5日）起至2025年6月4日，凡在馬鞍山市市區(qū)（花山區(qū)、雨山區(qū)、博望區(qū)、市經(jīng)開區(qū)、慈湖高新區(qū)）購買新建商品住房的購房人，給予商品住房合同價(jià)款（不含車庫、車位、儲藏室等附屬設(shè)施）1%的購房補(bǔ)貼；二孩及以上的本市戶籍家庭在市區(qū)購買新建商品住房的，給予商品住房合同價(jià)款1.5%的購房補(bǔ)貼；新市民、進(jìn)城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員在市區(qū)購買新建商品住房的，給予商品住房合同價(jià)款2%的購房補(bǔ)貼；對售出原市域范圍內(nèi)自有住房并在1年內(nèi)在市區(qū)購買新建商品住房的購房人，或在市區(qū)購買新建商品住房后1年內(nèi)售出原市域范圍內(nèi)自有住房的購房人，給予商品住房合同價(jià)款2%的購房補(bǔ)貼。以上補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按就高不重復(fù)享受原則，單套補(bǔ)貼金額最高不超過5萬元。該補(bǔ)貼政策不與剛性和改善型購房1%補(bǔ)貼政策疊加享受，但可與人才購房補(bǔ)貼政策疊加享受。

凡在馬鞍山市市區(qū)（花山區(qū)、雨山區(qū)、博望區(qū)、市經(jīng)開區(qū)、慈湖高新區(qū)）購買二手住房的購房人，購房補(bǔ)貼仍按照《關(guān)于繼續(xù)延長剛性和改善型住房交易購房補(bǔ)貼有關(guān)事項(xiàng)的通知》（馬住建〔2023〕142號）文件執(zhí)行，有效期同步延長至2025年6月4日。

對入選“龍馬”“駿馬”“驥馬”工程人才，在馬鞍山市購買首套自住商品房的，分別給予博士生以上30萬-100萬元，碩士生、具有中級專業(yè)技術(shù)資格人才、技師、市級技術(shù)能手11萬元，本科生、高級工8萬元，專科生5萬元的購房補(bǔ)貼，按照4:3:3比例分三年發(fā)放。具體實(shí)施細(xì)則按照《關(guān)于印發(fā)〈馬鞍山市人才購房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則（2023年修訂版）〉的通知》（馬住建〔2023〕51號）文件執(zhí)行。

對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。本條實(shí)施時(shí)間與《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號）時(shí)間一致。

多子女家庭公積金貸款最高可貸85萬元

在加大商業(yè)性個(gè)人住房貸款金融支持力度方面，馬鞍山優(yōu)化商業(yè)性個(gè)人住房貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。居民家庭在申請貸款購買商品住房時(shí)，在購房所在地的縣、區(qū)名下無成套住房、名下?lián)碛械纳唐纷》繜o房貸或已結(jié)清相應(yīng)房貸，均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策，合理滿足剛性和改善性購房信貸需求。

嚴(yán)格落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策。按程序取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。各金融機(jī)構(gòu)可按市場化、法治化原則，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，確定每筆貸款的具體利率水平。

嚴(yán)格落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例。對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率和最低首付比例。下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。公積金貸款最低首付比例與商業(yè)貸款保持一致。

提高公積金貸款額度。夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度75萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度60萬元。符合條件的多子女家庭雙方繳存最高貸款額度85萬元、單方繳存最高貸款額度65萬元。入選馬鞍山市“龍馬”、“駿馬”人才的、2020年以后被馬鞍山市機(jī)關(guān)企事業(yè)單位招錄的全日制?？埔陨袭厴I(yè)生無論單方或雙方繳存，可貸最高額度為75萬元。購買一星級綠色建筑，最高上浮10%；購買二星級及以上綠色建筑，最高上浮20%。

優(yōu)化公積金使用流程。在全國范圍就業(yè)并正常繳存住房公積金的職工，在馬鞍山市行政區(qū)域內(nèi)購買住房的，可申請住房公積金貸款。全面推行提取住房公積金支付購房首付款、二手房住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

鼓勵(lì)企業(yè)購買新建商品住房作為職工宿舍，給予1%的購房補(bǔ)貼

支持各開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)聯(lián)合開展“幫賣式”以舊換新活動(dòng)，開辟綠色通道加快存量房交易合同網(wǎng)簽備案和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理效率。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、地方國有企業(yè)直接收購意向購房人名下房產(chǎn)。拓寬收購舊房后流通路徑，屬地政府可選擇性回購部分舊房，可用于引進(jìn)人才臨時(shí)居住、回遷安置房或滿足其他住房保障需求。

鼓勵(lì)用人用工單位購買新建商品住房作為職工宿舍，為新就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員提供住房周轉(zhuǎn)。對以企業(yè)名義在馬鞍山市市區(qū)購買新建商品住房并辦理商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，給予企業(yè)商品住房合同價(jià)款1%的購房補(bǔ)貼。

馬鞍山明確，堅(jiān)持以需定建、以需定購、職住平衡、分類保障，有序推動(dòng)保障性住房建設(shè)，重點(diǎn)保障住房有困難且收入不高的工薪收入群體。保障性住房項(xiàng)目原則上實(shí)行現(xiàn)房銷售。

同時(shí)，馬鞍山引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理備案，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本、市場供求狀況等因素綜合研判自行申報(bào)新建商品住房銷售備案價(jià)格。支持企業(yè)根據(jù)市場情況科學(xué)調(diào)整備案價(jià)格，自文件印發(fā)之日起，新建商品住房單棟樓已備案但未銷售的，備案價(jià)格6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整，超過6個(gè)月再次申報(bào)該棟樓價(jià)格備案的，備案價(jià)格下調(diào)幅度不超過3%，一年內(nèi)不超過6%。備案價(jià)格調(diào)整一年不超過1次。

支持企業(yè)推出特價(jià)房源，對于商品住宅單棟樓去化70%及以上且該樓棟近3個(gè)月未銷售的（以合同備案數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），企業(yè)可申請將該棟樓的剩余住宅作為特價(jià)房源。企業(yè)推出特價(jià)房源的，由市產(chǎn)權(quán)處根據(jù)合同備案情況審核項(xiàng)目單樓棟去化率及近3個(gè)月銷售情況，對符合要求的項(xiàng)目進(jìn)行公示，公示期滿無異議的，可對網(wǎng)簽合同價(jià)格下限進(jìn)行調(diào)整，申請下調(diào)幅度不超過5%。