6月7日，據(jù)微信公眾號(hào)“蕪湖市人民政府發(fā)布”消息，為更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，安徽省蕪湖市發(fā)布關(guān)于優(yōu)化蕪湖市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知。

通知提到，探索購買部分產(chǎn)權(quán)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)探索購買部分產(chǎn)權(quán)的銷售方式，通過合同約定，購房人可以先購買房屋部分產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，購房人可租賃使用，購房人購買剩余產(chǎn)權(quán)時(shí)已支付的租金可抵扣購房款。

在加大購房補(bǔ)貼力度方面，通知顯示，2024年5月31日（含）起至2025年5月31日（含），新市民、進(jìn)城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員在我市市區(qū)（鏡湖區(qū)、鳩江區(qū)、弋江區(qū)、皖江江北新興產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、三山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，下同）新購買新建商品住房的，給予總房價(jià)1.5%的購房補(bǔ)貼；蕪湖市戶籍多子女家庭在蕪湖市市區(qū)新購買新建商品住房的，給予總房價(jià)1.5%的購房補(bǔ)貼；對售出自有住房并在1年內(nèi)購買市區(qū)新建商品住房的購房人，或在市區(qū)購買新建商品住房后1年內(nèi)售出原自有住房的購房人，給予新購買新建商品住房總房價(jià)1%的購房補(bǔ)貼。

按照規(guī)定，以上補(bǔ)貼政策不疊加，單套補(bǔ)貼金額最高不超過5萬元，且不與其他購房補(bǔ)貼政策（含房票政策）重復(fù)享受，補(bǔ)貼資金由市財(cái)政和房屋所在地的鏡湖區(qū)、鳩江區(qū)、弋江區(qū)、皖江江北新興產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、三山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)財(cái)政按3：7比例分擔(dān)。

優(yōu)化調(diào)整銷售政策方面，取消樓層差價(jià)限制，由企業(yè)自主確定一房一價(jià)。優(yōu)化新建商品住房價(jià)格備案及網(wǎng)簽備案工作機(jī)制，合理確定備案價(jià)格與網(wǎng)簽價(jià)格的差價(jià)。有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售。

以下為政策全文：

為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省委、省政府相關(guān)決策部署，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

支持人才安居

落實(shí)我市已有的人才安居保障、人才購房補(bǔ)貼等相關(guān)政策措施，進(jìn)一步加大政策宣傳和解讀，著力滿足我市引進(jìn)各類人才的剛性住房需求。

加大購房補(bǔ)貼力度

2024年5月31日（含）起至2025年5月31日（含），新市民、進(jìn)城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員在我市市區(qū)（鏡湖區(qū)、鳩江區(qū)、弋江區(qū)、皖江江北新興產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、三山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，下同）新購買新建商品住房的，給予總房價(jià)1.5%的購房補(bǔ)貼；

本市戶籍多子女家庭在我市市區(qū)新購買新建商品住房的，給予總房價(jià)1.5%的購房補(bǔ)貼；

對售出自有住房并在1年內(nèi)購買市區(qū)新建商品住房的購房人，或在市區(qū)購買新建商品住房后1年內(nèi)售出原自有住房的購房人，給予新購買新建商品住房總房價(jià)1%的購房補(bǔ)貼。

以上補(bǔ)貼政策不疊加，單套補(bǔ)貼金額最高不超過5萬元，且不與其他購房補(bǔ)貼政策（含房票政策）重復(fù)享受，補(bǔ)貼資金由市財(cái)政和房屋所在地的鏡湖區(qū)、鳩江區(qū)、弋江區(qū)、皖江江北新興產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、三山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)財(cái)政按3：7比例分擔(dān)。

優(yōu)化調(diào)整銷售政策

取消樓層差價(jià)限制，由企業(yè)自主確定一房一價(jià)。優(yōu)化新建商品住房價(jià)格備案及網(wǎng)簽備案工作機(jī)制，合理確定備案價(jià)格與網(wǎng)簽價(jià)格的差價(jià)。有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售。

促進(jìn)二手住房交易

深入推進(jìn)帶押過戶，降低交易成本和風(fēng)險(xiǎn)。落實(shí)換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策，根據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2023年第28號(hào)公告要求，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅按規(guī)定予以退稅優(yōu)惠。

降低住房公積金貸款利率

落實(shí)中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的相關(guān)要求，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。

完善住房公積金使用政策

加大靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度的工作力度。繼續(xù)支持繳存人剛性和改善性住房需求，繳存人購買新建商品住房，屬一星級及以上綠色建筑的，住房公積金貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為上浮20%。

多子女家庭首次住房公積金貸款購買自住住房，住房公積金貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為上浮20%。

改善性住房公積金貸款購買新建商品住房，除首付比例、利率、多子女家庭政策外，其余參照首次住房公積金貸款和使用政策執(zhí)行。

加大信貸要素保障

取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，各金融機(jī)構(gòu)可按照市場化、法治化原則，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

優(yōu)化個(gè)人住房商業(yè)貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

本市市區(qū)范圍內(nèi)新購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在區(qū)、開發(fā)區(qū)的住房情況（江北集中區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、三山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)按照實(shí)際管理范圍認(rèn)定），無住房的，辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款時(shí)可按首套住房辦理商業(yè)貸款。

支持“以舊換新”

指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)、行業(yè)協(xié)會(huì)、二手住房產(chǎn)權(quán)人探索建立新房與二手房便捷換購?fù)ǖ?，引?dǎo)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)降低居間服務(wù)費(fèi)率。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法組建“以舊換新”換購聯(lián)盟，按照市場化、法治化原則，收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房，收購的二手住房可以用于租賃住房。支持房票持有人用房票“以舊換新”購買新建商品住房。

鼓勵(lì)購買新建商品房用于安置

鼓勵(lì)被征收人選擇房票購買新建商品住房進(jìn)行安置，選擇房票安置的，按規(guī)定可享受不超過25%的房票安置補(bǔ)助，同時(shí)房票可轉(zhuǎn)讓流通。新啟動(dòng)的征收項(xiàng)目政府不再建設(shè)安置房和限價(jià)回購商品房，鼓勵(lì)征收實(shí)施單位采取團(tuán)購方式購買新建商品住房進(jìn)行安置，擴(kuò)大房地產(chǎn)有效需求。

加大高品質(zhì)住房供給

引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)建設(shè)綠色、低碳、智慧、安全住宅，推廣高星級綠色建筑、超低能耗住宅、立體生態(tài)住宅建設(shè)。按照國家及省相關(guān)規(guī)定，優(yōu)化調(diào)整建設(shè)項(xiàng)目部分規(guī)劃指標(biāo)和計(jì)容規(guī)則，有效提高得房率。

探索購買部分產(chǎn)權(quán)

鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)探索購買部分產(chǎn)權(quán)的銷售方式，通過合同約定，購房人可以先購買房屋部分產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，購房人可租賃使用，購房人購買剩余產(chǎn)權(quán)時(shí)已支付的租金可抵扣購房款。

多渠道籌集保障性住房房源

國有企業(yè)收購的存量住房可以轉(zhuǎn)化為配租型保障性住房。退出公租房管理序列的房源，可以轉(zhuǎn)為配售型保障性住房。結(jié)合保交房攻堅(jiān)行動(dòng)工作要求，支持國有企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主協(xié)商，適當(dāng)收購部分在建未出售的商品住房，可以用作保障性住房。

該政策由蕪湖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋，上述政策可直接實(shí)施的，自公布之日起施行，有效期兩年（已明確政策執(zhí)行期限的按相應(yīng)日期執(zhí)行）；此前政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)；其他需制定配套政策的，待配套政策公布后施行。無為市、南陵縣、灣沚區(qū)、繁昌區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況，制定相應(yīng)促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施。

蕪湖市房地產(chǎn)穩(wěn)控工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

2024年5月31日