香港宣布全面撤銷樓市辣招后，今年上半年內(nèi)地買家在香港購(gòu)房的成交額創(chuàng)下29年來(lái)新高。

中原地產(chǎn)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，全面撤辣后，香港樓市交投量不斷上升，同時(shí)吸引不少內(nèi)地買家。在內(nèi)地客積極入市帶動(dòng)下，今年上半年，香港累計(jì)錄得6117宗“普通話拼音”買家買賣登記，較去年同期3667宗上漲近七成，涉及總金額705.4億港元，按年升42%，無(wú)論成交量還是成交金額均創(chuàng)下1995年有紀(jì)錄以來(lái)新高。而目前香港樓市“普通話拼音”買家比例，升至25%的歷史最高點(diǎn)。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，選擇在香港置業(yè)的原因是多方面的，包括移民定居、投資機(jī)會(huì)及教育資源等，加上香港于今年2月底宣布全面撤辣，包括內(nèi)地客在內(nèi)的非本地買家無(wú)須再支付最多30%辣稅，置業(yè)成本大大降低，且香港樓價(jià)較高位時(shí)累計(jì)跌逾25%，息口見(jiàn)頂，吸引非本地客趁低入市，尤其撤辣后不少已取得香港永久居民身份的“新香港人”，及內(nèi)地客來(lái)港掃貨，因此近期“普遍話拼音”買家涌現(xiàn)。

據(jù)中原地產(chǎn)及土地注冊(cè)處資料顯示，在撤辣前，今年2月一、二手市場(chǎng)合共錄得2046宗買賣登記，當(dāng)中已知姓名的普通話拼音買家（其英文姓名全寫為普通話拼音）僅388宗，但撤辣后，該類買家注冊(cè)量于3月增至907宗，之后更連續(xù)兩個(gè)月逾千宗，4月達(dá)2280宗，較撤辣前急升近5倍，創(chuàng)單月歷史新高，不過(guò)6月回落至758宗。

對(duì)于多年來(lái)香港一手市場(chǎng)被指主要由內(nèi)地客撐起的說(shuō)法，數(shù)據(jù)亦顯示，今年上半年流入一手市場(chǎng)的資金達(dá)1097億港元，當(dāng)中近四成的買家為普通話拼音人士，占比屬史上最高。而今年上半年全港新盤共錄8974宗買賣登記，普通話拼音買家占3027宗，當(dāng)中84%于撤辣后出現(xiàn)。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年內(nèi)地客以入市中小型上車盤為主，上半年由普通話拼音買家購(gòu)入的一、二手單位，當(dāng)中3970宗屬樓價(jià)1000萬(wàn)港元以下，占比65%；而5000萬(wàn)港元以上豪宅則占106宗。

從位置來(lái)看，啟德新區(qū)及黃竹坑站上蓋等新晉地區(qū)，近年已取代九龍站等過(guò)往內(nèi)地客的置業(yè)熱點(diǎn)。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上半年前10個(gè)普通話拼音買家最多的新盤中，第一位為長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)與港鐵（00066.HK）合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast，錄228宗，占售出單位四成；其次是何文田朗賢峰及啟德跑道區(qū)維港1號(hào)，分別為227宗及180宗。信置及會(huì)德豐等合作的西南九龍長(zhǎng)沙灣維港匯，普通話拼音買家占比更高達(dá)72.4%，181宗成交之中，131宗屬該類客，香港人比例不足三成。而新地啟德跑道區(qū)豪宅天璽?海，普通話拼音買家占比亦有一半。

公開信息顯示，今年2月28日，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波發(fā)表2024至2025財(cái)政年度特區(qū)政府《財(cái)政預(yù)算案》，其指出，即日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施（俗稱“辣招”），即所有住宅物業(yè)交易無(wú)須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

對(duì)于內(nèi)地買家或公司買家，在撤銷辣招之前在香港購(gòu)買物業(yè)需要繳付買家印花稅和新住宅印花稅，撤辣后只需繳付從價(jià)印花稅，視乎物業(yè)價(jià)值由100港元到樓價(jià)4.25%不等。

對(duì)于后市預(yù)判，陳永杰認(rèn)為，近年來(lái)，隨著租金回報(bào)上升，預(yù)料將吸引更多內(nèi)地資金來(lái)港置業(yè)。