恒大昔日手中的?？跒I江地塊，在“商改住”控規(guī)修改后擬于今年掛牌出讓。

7月16日，海南省?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于公布核心濱海區(qū)A0702地塊概念設(shè)計方案征集結(jié)果的通知》。方案征集入圍單位共有6個方案，最終征集結(jié)果包括1個優(yōu)勝方案，由中海地產(chǎn)（海南）投資有限公司、北京上柏建筑設(shè)計咨詢有限公司共同提交的概念設(shè)計方案“海灣甲板”；2個優(yōu)良方案分別是深圳華森建筑與工程設(shè)計顧問有限公司、中鐵建設(shè)集團(tuán)（?？冢┲脴I(yè)有限公司共同提交的概念設(shè)計方案，以及?？谕对磳?shí)業(yè)開發(fā)有限公司、雅克設(shè)計有限公司共同提交的概念設(shè)計方案“云·海臺”。

?？谑凶砸?guī)局在公告中明確，參與本次概念設(shè)計方案征集競賽不作為今后確定該地塊土地掛牌競買資格的條件，競買資格以土地網(wǎng)掛公告要求為準(zhǔn)。入圍單位獎勵20萬元人民幣（含稅），中標(biāo)單位再獎勵20萬元人民幣（含稅）。

根據(jù)?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局5月24日發(fā)布的征集公告，該項(xiàng)目位于?？谑泻诵臑I海區(qū)A0702地塊，北至觀海路，南至紅棉西路，西至紫荊路，東至世貿(mào)北路，總用地面積約103.47畝。

值得一提的是，上述地塊原為恒大地產(chǎn)集團(tuán)海南有限公司名下項(xiàng)目，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局于2021年12月11日公告，包括上述地塊在內(nèi)共計8宗地塊因存在恒大地產(chǎn)原因超過約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)建設(shè)的情況，被依法無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。其余地塊中，有6宗位于?？谑泻５閸u西北部，1宗位于?？谑袨I海大道北側(cè)。

與此同時，?？谑凶砸?guī)局根據(jù)《核心濱海區(qū)A0702地塊公開征集概念性設(shè)計方案》的征集方案，啟動了《?？谑泻诵臑I海區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃?？跒称瑓^(qū)局部調(diào)整》A0702地塊控規(guī)修改工作。7月8日至8月6日，公示修改方案。

修改前：A0702地塊規(guī)劃用地面積為68977平方米，用地性質(zhì)為旅館用地（B14），容積率≤1.0，建筑密度≤20%，建筑限高≤25米，綠地率≥40%。

修改后：擬將A0702地塊用地性質(zhì)由原控規(guī)的旅館用地（B14）修改為二類城鎮(zhèn)住宅/商業(yè)/城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施混合用地（070102/0901/0702），用地面積為68977平方米；規(guī)劃指標(biāo)按容積率≤2.0、建筑密度≤25%、建筑限高≤100米，綠地率≥40%；其中二類城鎮(zhèn)住宅計容建筑量占比不大于97%，商業(yè)和城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施計容建筑量占比不小于3%；同時，A0702地塊內(nèi)應(yīng)結(jié)合牡丹路預(yù)留不小于20米寬的南北向通海視線景觀廊道，通海視廊東側(cè)建筑高度控制在25米內(nèi)，通海視廊西側(cè)建筑高度控制在100米內(nèi)。

海口灣片區(qū)A0702地塊也出現(xiàn)在?？谑凶砸?guī)局3月29日發(fā)布的海口市2024年度住宅供應(yīng)計劃中。

海口市自規(guī)局表示，?？谑泻诵臑I海區(qū)（海口灣）位于?？谑兄行慕M團(tuán)北部沿海地帶，是?？谡故境鞘行蜗蟮拇翱冢鞘忻衽c游客進(jìn)行公共活動的主要城市空間載體，也是?？谧鳛楹Ｄ鲜H旅游島中心城市的重要體現(xiàn)。為進(jìn)一步優(yōu)化提升該區(qū)域形象品質(zhì)，努力打造世界一流的城市濱水區(qū)、中國最美城市濱海區(qū)，特開展本次概念設(shè)計方案征集工作。?？谑幸箜?xiàng)目規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合國際旅游島、自由貿(mào)易港的形象，滿足核心濱海區(qū)控規(guī)、提升規(guī)劃等上位規(guī)劃提出的相關(guān)要求，打造高品質(zhì)高標(biāo)準(zhǔn)的城市濱水區(qū)。設(shè)計應(yīng)遵循國家、省市現(xiàn)行規(guī)范和相關(guān)法規(guī)，充分利用現(xiàn)有地形和景觀，統(tǒng)一規(guī)劃，精心設(shè)計，突出濱海城市的功能和形象，合理控制建筑高度，注重建筑布局及建筑面寬控制，統(tǒng)籌考慮周邊地塊的采光、通風(fēng)以及觀海視線等要素的影響，營造良好的濱海天際線、活力界面和視線通廊，對相關(guān)內(nèi)容提出有效的管控實(shí)施方案。