Q

找不到被執(zhí)行人可以直接拍賣被執(zhí)行人的房子嗎？

A:可以！

當失信人員失聯(lián)時，法院是可以直接拍賣被執(zhí)行人的房產(chǎn)的。在尋找被執(zhí)行人時，法院采取一系列的措施，如發(fā)布執(zhí)行通知、查詢財產(chǎn)狀況、調(diào)查社會關(guān)系等，以確定被執(zhí)行人的具體位置。無法找到被執(zhí)行人的，可以拍賣被執(zhí)行人的財產(chǎn)。

另外，對于抵押貸款的房子，?如果債務(wù)到期未清償，?銀行可以通過起訴后申請人民法院扣押抵押物。?如果債務(wù)仍未清償，?銀行可以與債務(wù)人協(xié)議拍賣抵押房產(chǎn)。

李邁律師：失信人員失聯(lián)時，法院可以直接拍賣被執(zhí)行人的房產(chǎn)嗎？

法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》

第一條：在執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人的財產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)后，人民法院應(yīng)當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執(zhí)行措施。

第三條：人民法院拍賣被執(zhí)行人財產(chǎn)，應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機構(gòu)進行，并對拍賣機構(gòu)的拍賣進行監(jiān)督，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。

第四條：對擬拍賣的財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行價格評估。對于財產(chǎn)價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進行評估。

《民事訴訟法》

第二百五十一條：被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。但應(yīng)當保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應(yīng)當作出裁定。

第二百五十四條：財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當責令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當拍賣被查封、扣押的財產(chǎn)；不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價格收購。