2019年，個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除政策實(shí)施的第一周。房租抵扣一項(xiàng)引發(fā)了熱烈討論。

租客為了享受個(gè)稅附加扣除而將房東信息上報(bào)，這會(huì)引發(fā)稅務(wù)部門(mén)向房東征收原本并未繳納的房屋出租稅、房東進(jìn)而漲房租等一串連鎖反應(yīng)嗎？

那么，在上海出租房屋的房東按規(guī)應(yīng)該繳納多少稅款呢？此前有相關(guān)專(zhuān)家對(duì)澎湃新聞?dòng)浾弑硎?，原則上，個(gè)人出租住房需要繳納的稅目很多，包括增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等。但不同省市對(duì)于個(gè)人出租住房會(huì)按一個(gè)較低的綜合稅率簡(jiǎn)易征收私房出租稅。北京、上海兩市一般是按照房租的5%稅率綜合征收。

進(jìn)一步查詢可知，在上海，納稅人繳納私房出租稅的形式是前往私房出租代征點(diǎn)繳納。這樣的代征點(diǎn)在上海全市各區(qū)共有約156個(gè)。

1月7日，澎湃新聞（m.nxos.com.cn）記者隨機(jī)致電兩個(gè)代征點(diǎn)，得到的回答均是，月租金收入不超過(guò)3萬(wàn)元的產(chǎn)權(quán)房的私房出租收入應(yīng)納稅額為3.34%左右。

3.34%如何計(jì)算得出？根據(jù)上海市2016年印發(fā)的《個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)代開(kāi)增值稅發(fā)票管理辦法（試行）》，個(gè)人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)，即私房出租，按照以下公式計(jì)算應(yīng)納稅款：應(yīng)納稅款＝含稅銷(xiāo)售額÷（1+5%）×1.5%。根據(jù)公式可知上海市私房出租綜合征收稅率為5%，因增值稅屬價(jià)外稅，即稅款不包含在商品價(jià)格內(nèi)，故需除以（1+5%）。

且該管理辦法明確，個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)取得的月租金收入總計(jì)不超過(guò)3萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。即免征增值稅，但房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等稅種仍需征收。

在月租金不超過(guò)3萬(wàn)元的前提下，房東應(yīng)納稅款為：含稅銷(xiāo)售額÷（1+5%）×（5%-1.5%），最終稅率經(jīng)計(jì)算約等于3.34%。

舉例來(lái)說(shuō)，月租金5千元的產(chǎn)權(quán)房的房東應(yīng)納稅款約為166.67元。