逾期繳納購房款，卻被告知違約金要上漲5倍，購房者遭遇“霸王條款”，該不該認栽付錢？幾年前，江蘇揚中市的胡先生拿著生效的“支付5倍違約金”判決，申請再審未果，向揚中市檢察院申請監(jiān)督。

日前，揚中市檢察院披露了這起民事檢察監(jiān)督案件的最新進展：在案件再審過程中，胡先生與開發(fā)商和解，以正常標準支付違約金，并順利拿到新房?！皩ｍ棛z查后，我公司對所有購房合同都進行了核查，將格式合同中涉嫌侵害消費者合法權(quán)益的不公平條款全部刪除，堅決杜絕‘霸王條款’事件再次發(fā)生?！痹陂_展案件回訪工作時，案涉房地產(chǎn)開發(fā)商向該院介紹。

2023年9月，胡先生來到揚中市檢察院，申請對其與某房地產(chǎn)開發(fā)商的房屋買賣合同糾紛案予以監(jiān)督。他介紹，2021年4月，他與某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同，合同約定2021年5月他須全部交清購房款。簽訂該合同時，開發(fā)商告知胡先生，如果逾期交款，每日以剩余房款的萬分之一支付違約金。在隨后的幾個月里，胡先生分4次支付了部分購房款，剩余22萬元未支付。2021年11月，開發(fā)商以拖欠購房款為由將胡先生告上了法庭，要求他按日萬分之五的標準支付違約金。2021年12月，揚中法院一審判決，要求胡先生按合同中《補充協(xié)議》載明的日萬分之五標準支付違約金。判決生效后，胡先生申請再審未果。

“買房的時候開發(fā)商說購房合同是格式合同，讓我著重看一下價格即可，我根本不知道后面還附有《補充協(xié)議》，并且關于變更違約金支付標準的內(nèi)容字很小，密密麻麻幾十張紙，我稀里糊涂地就簽了字?！焙壬f。

違約金約定條款屬于民法典規(guī)定的與對方有重大利害關系的條款，提供格式條款的一方應就該條款采取合理的方式提示對方注意。受理該案后，揚中市檢察院就該案專門召開檢委會會議研究討論。承辦檢察官提出，該案中開發(fā)商對變更違約金支付標準的條款未作任何單獨告知，也未通過字體加粗或變換字體等方式對該內(nèi)容進行提示，違背了民法典規(guī)定的公平原則，因此，《補充協(xié)議》中關于加重買受人逾期付款違約責任、減輕出賣人逾期交房違約責任的條款應當依法認定為無效。

2023年9月，揚中市檢察院向市法院提出再審檢察建議。開發(fā)商表示有和解意愿后，揚中市檢察院依據(jù)《人民檢察院民事訴訟監(jiān)督規(guī)則》有關規(guī)定，聯(lián)合法院共同引導雙方和解。最終，胡先生和房地產(chǎn)開發(fā)商達成了和解協(xié)議，胡先生以日萬分之一的標準支付了違約金，并順利拿到了新房。

為進一步規(guī)范揚中市轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)銷售市場秩序，維護消費者合法權(quán)益，今年1月，揚中市檢察院分別向揚中市市場監(jiān)管和市住建局發(fā)出社會治理檢察建議，建議兩家單位針對房地產(chǎn)銷售領域不公平格式條款開展專項整治工作，引導、督促和警示房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者依法擬定和使用格式條款。收到檢察建議后，被建議單位對主城區(qū)范圍內(nèi)的9家房地產(chǎn)公司開展了專項檢查。