青島新聞網1月23日消息，記者23日從青島政務網獲悉，山東省住房城鄉(xiāng)建設廳、省市場監(jiān)管局于近日聯(lián)合發(fā)布了《山東省前期物業(yè)服務合同（示范文本）》，對小區(qū)物業(yè)費與停車服務費的收取，以及小區(qū)公共部位收益歸屬等問題做出了規(guī)范。

根據規(guī)定，小區(qū)內空房半年以上且符合規(guī)定的房屋，可打折收取物業(yè)費；未停放機動車的車庫（場）內的車位免收停車服務費，此外，小區(qū)共用部位等收益應歸全體業(yè)主所有。

“交房”前物業(yè)費由開發(fā)商承擔

前期物業(yè)服務是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，由開發(fā)建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)實施的物業(yè)服務。前期物業(yè)服務合同的簽約雙方是開發(fā)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)?！叭ツ?月份的時候省里就出臺了《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》，明確了物業(yè)服務企業(yè)的收費管理標準?！背菂^(qū)某物業(yè)公司負責人韓總說，根據該規(guī)定，普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業(yè)公共服務費應當減收；辦理空置的程序和具體減收比例由設區(qū)的市縣人民政府價格主管部門會同物業(yè)主管部門規(guī)定，但收取的費用最高不得超過百分之六十。

此次新出臺的《示范文本》明確房屋交付前的物業(yè)費由開發(fā)商承擔，交付之日起的物業(yè)公共服務費由業(yè)主承擔；但符合交付條件的物業(yè)，物業(yè)買受人逾期不辦理交付手續(xù)的，物業(yè)公共服務費自開發(fā)商書面通知物業(yè)買受人辦理交付手續(xù)之日起由物業(yè)買受人交納。

而因開發(fā)商原因，物業(yè)管理區(qū)域內的配套設施設備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達到房屋買賣合同約定標準時，物業(yè)費打折收取，差額部分由開發(fā)商補償給物業(yè)服務企業(yè)。

未停放機動車的免收停車服務費

《示范文本》規(guī)定，使用物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放機動車的車庫（場）內的車位，物業(yè)服務企業(yè)提供相應服務的，由車位使用人向物業(yè)方交納停車服務費。其中，停車服務包括，停車場共用車位和共用部位的維護；停車場配套的設施、設備（包括照明、通排風、給排水、消防、標識、道閘等系統(tǒng)）的維護、管理；停車場的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生；車輛出入的指引、疏導等。

根據規(guī)定，普通住宅前期物業(yè)停車服務費標準，由建設單位與物業(yè)服務企業(yè)在政府指導價范圍內約定；其他物業(yè)管理區(qū)域的停車服務費標準，由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)約定。車位未停放機動車的，免收停車服務費。

此外，對于車位場地使用費方面，對占用物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機動車的，可以收取車位場地使用費。其他物業(yè)管理區(qū)域收取車位場地使用費的，其收費標準由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會確定，車位場地使用費可以由物業(yè)服務企業(yè)代為收取。

長期使用物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放機動車的車庫（場）內的車位，或者長期占用物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機動車的，可以按月收取停車服務費或者車位場地使用費；臨時停放機動車的，可以按小時收取，但停放未超過二小時的應當免費。

小區(qū)共用部位等收益歸全體業(yè)主

根據去年出臺的《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會決定其使用方式和用途；未作決定的，主要用于補充專項維修資金，也可以作為業(yè)主委員會、業(yè)主大會的活動經費或者折抵物業(yè)公共服務費。

屬于普通住宅前期物業(yè)的，其收益資金可以優(yōu)先用于折抵物業(yè)公共服務費。物業(yè)服務企業(yè)代為收取、保管前款規(guī)定的收益資金的，除扣除相應的管理費和稅費外，不得挪作他用。

“新的《示范文本》中也明確了，利用業(yè)主共用部位、共用設施設備進行經營的，應當征得相關業(yè)主同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，經營收益屬于全體業(yè)主共有。

利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業(yè)主共有，提取管理服務費用后，用于支付經營、管理及收取、保管資金開支?！睒I(yè)內人士說，同時，代為收取的物業(yè)共用部位、共用設施設備經營收入和車位場地使用費等收益資金，應當單獨列賬，獨立核算，按季度將收支明細在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置予以公示。公示時間不少于一個月。

據介紹，電梯、小區(qū)內路邊張貼的廣告，小區(qū)外車輛進入小區(qū)收的停車費，小區(qū)內搞特賣、做活動交的場地租金等其他項目，這些錢都是公共收益。

（原題為《@青島人 新規(guī)發(fā)布 小區(qū)內廣告等公共收益應歸業(yè)主所有》）