面對(duì)不久前的美聯(lián)儲(chǔ)降息動(dòng)作，摩根士丹利研究表示，香港樓市將非常受益，住宅價(jià)格將在2025年恢復(fù)5%，且相比于零售和寫字樓市場(chǎng)，住宅市場(chǎng)更容易直接受惠于此。撤辣、降息、優(yōu)才，香港的連續(xù)動(dòng)作，終于使得沉寂已久的樓市出現(xiàn)了曙光。

從今年4月便開始熱銷的港島南區(qū)標(biāo)桿性住宅項(xiàng)目Blue Coast，見證了香港市場(chǎng)的轉(zhuǎn)向，并將在未來持續(xù)收到強(qiáng)烈關(guān)注。即將推出的第二期產(chǎn)品，集地鐵商場(chǎng)上蓋、環(huán)境優(yōu)美、配套成熟、小戶型占比高等諸多優(yōu)點(diǎn)集于一身，是當(dāng)下不多見的高品質(zhì)社區(qū)，也成為內(nèi)地客群自住或投資的心水之選。

樓市利好不斷，港島南標(biāo)桿住宅“正當(dāng)紅”

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，香港“普通話”買家買賣登記無論成交量還是成交金額均創(chuàng)下29年來新高。而目前香港樓市“普通話”買家的比例也升至25%的歷史最高點(diǎn)。

一方面，今年2月底香港宣布“撤辣”，需求已經(jīng)逐步釋放，交易明顯提升，尤其吸引了大批內(nèi)地客群赴港置業(yè)。另一方面，近年來香港的“專才”計(jì)劃為香港引進(jìn)了大批內(nèi)地人才的同時(shí)，也為香港樓市帶來了不少新增需求。

其中，位于港島南區(qū)的標(biāo)桿性住宅項(xiàng)目Blue Coast正是這種變化的直接體現(xiàn)，該項(xiàng)目由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)及港鐵公司攜手打造，今年4月份開售成功引發(fā)香港及國(guó)內(nèi)市場(chǎng)追捧，短短8天就創(chuàng)下100億銷售記錄，成為香港樓市“撤辣”后首個(gè)“紅盤”，這也是2024年香港單一項(xiàng)目擁有百億銷售的新盤。Blue Coast位于南區(qū)地標(biāo)商場(chǎng)THE SOUTHSIDE上蓋，背山面海，可享受海濱和綠化等自然環(huán)境，部分單位可享香港仔避風(fēng)塘游艇會(huì)海景，其余單位則可享壽臣山/南朗山翠綠山景或內(nèi)園景致。香港寸土寸金，新房供應(yīng)本就十分緊缺，Blue Coast所處的港島南區(qū)則擁有不少香港傳統(tǒng)的豪宅地段，如深水灣、潛水灣、壽臣山，分布著多個(gè)低密度豪宅物業(yè)及分層式豪宅大廈，收到不少高凈值人群喜愛。這里自然環(huán)境優(yōu)美，且配套成熟，Blue Coast通過樓下的港鐵兩站便可直達(dá)核心商業(yè)區(qū)金鐘，3站可達(dá)中環(huán)站、尖沙咀站，5站可達(dá)香港西九龍高鐵站，交通十分便利。十分鐘步行范圍內(nèi)則分布著新加坡國(guó)際學(xué)校、加拿大國(guó)際學(xué)校、深灣游艇會(huì)、香港仔運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、海洋公園等多個(gè)重量級(jí)商業(yè)文化娛樂設(shè)施。

來源：第一地產(chǎn)

項(xiàng)目自身還配備了雙會(huì)所設(shè)計(jì)，包括BIOPHILIA REALM住客會(huì)所及“港島南岸中央住客會(huì)所”。無論是內(nèi)外環(huán)境，均讓業(yè)主能夠享受豐盛便利的都市生活。

不久前，又一重磅消息投向市場(chǎng)，美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息50個(gè)基點(diǎn)后，香港金融管理局即刻宣布將基準(zhǔn)利率下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)至5.25%，貨幣緊縮走向?qū)捤伞？梢灶A(yù)見的是，這也將利好香港樓市和房地產(chǎn)上市企業(yè)。最為直接的就是節(jié)省利息開支，帶動(dòng)香港置業(yè)情緒回升。減息后，市場(chǎng)氣氛漸趨熱烈，股市上升至萬九以上，定期存款利率下降，不少客戶意識(shí)到要重新安排資金分配，這也為Blue Coast的后續(xù)產(chǎn)品入市再添利好。

二期加推，位置更好兩房戶型占比過半

從資產(chǎn)角度來看，全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入深度調(diào)整期，頂尖城市的住宅總不可避免的成為避險(xiǎn)保值、資產(chǎn)配置的有力武器，那是因?yàn)樨?cái)富人群的配置取向，從來不以利潤(rùn)最大化為首要追求，而是看中其能對(duì)抗長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)的安全特質(zhì)。根據(jù)萊坊的調(diào)查顯示，在中國(guó)內(nèi)地25%的受訪者表示他們的客戶計(jì)劃在2024年購置住宅，背后的主要?jiǎng)訖C(jī)是投資。

另外，香港樓市近來住宅租金也呈現(xiàn)出穩(wěn)步上揚(yáng)的趨勢(shì)，在仲量聯(lián)行9月最新發(fā)布的《香港住宅銷售市場(chǎng)綜述》指出，香港私人住宅租金指數(shù)距離2019年的歷史高位僅相差3%。尤其是小戶型的單位租金升幅最為顯著。

Blue Coast II是區(qū)域內(nèi)不可多得的以小戶型為主的產(chǎn)品，在豪宅遍地的港島南區(qū)實(shí)屬難得，加上近期的降息利好，以及香港銀行加快按揭申請(qǐng)批核時(shí)間、減少0.25%按揭貸款利率等最新政策，即便是普通人士亦可上車，無論是自主還是投資，均展現(xiàn)了優(yōu)越的稟賦。據(jù)悉，Blue Coast II即將上市銷售，可能會(huì)在10月內(nèi)進(jìn)行，共有558個(gè)單元，面積從443平方呎（約41.4平方米）的精致兩房至1,267平方呎（約117.8平方米）的寬敞四房不等，滿足不同家庭的需求。值得一提的是，即將推出的Blue Coast II中兩房戶型占總單元數(shù)的一半以上，更是進(jìn)一步降低了置業(yè)門檻，且這些兩房單元均配備有開放式廚房及儲(chǔ)物間或套房設(shè)計(jì)，非常適合新婚夫婦及小家庭居住。而且Blue Coast II緊鄰專屬電梯Bluestar，可直接到達(dá)地標(biāo)商場(chǎng)THE SOUTHSIDE的一樓，并快速進(jìn)入港鐵黃竹坑站，比起第一期更為快捷。

THE SOUTHSIDE作為港島南岸最大型商場(chǎng)，已于今年6月21日開業(yè)，匯集了130家商鋪，涵蓋了餐飲休閑、教育培訓(xùn)、玩具禮品、零售店鋪、私人診所等商家，展現(xiàn)了多元化的生活方式，為居民帶來一站式的便捷生活享受。

此外，BLUE COAST還攜手商場(chǎng)內(nèi)英皇戲院，為全體業(yè)主帶來專屬福利，即一年期內(nèi)享受英皇戲院戲票七折優(yōu)惠，進(jìn)一步提升了業(yè)主的生活品質(zhì)與尊享體驗(yàn)。

項(xiàng)目已開啟了全面推廣工作，將成立30人專業(yè)團(tuán)隊(duì)于售樓處解答及提供客戶于香港買樓時(shí)所需的數(shù)據(jù),稅務(wù),合約等查詢。而至10.1黃金周期間，初步于深圳及廣州兩地進(jìn)行10場(chǎng)推介會(huì)，每場(chǎng)人數(shù)約3000人。截至9月25日，統(tǒng)計(jì)有逾3000個(gè)熱線查詢，其中6成為香港人、4成為非港人。

在市場(chǎng)與產(chǎn)品的博弈中，Blue Coast交出了一份令人滿意的答卷。優(yōu)秀的地產(chǎn)資產(chǎn)是對(duì)一座城市的好禮物，也是美好生活的極佳注腳。