不到4個(gè)月時(shí)間，香港兩幅土地拍賣流標(biāo)。

1月30日，香港特別行政區(qū)地政總署公布，位于九龍啟德第4C區(qū)5號(hào)地盤的新九龍內(nèi)地段第6547號(hào)用地的招標(biāo)結(jié)果——因?yàn)榈貎r(jià)標(biāo)金未達(dá)到該署就該用地所定的底價(jià)，香港地政總署不接納在1月25日截標(biāo)時(shí)所收到的9份標(biāo)書。

第6547號(hào)的地塊面積約為9480平方米，指定作非工業(yè)（不包括住宅、倉(cāng)庫(kù)及加油站，但包括酒店）用途。最低及最高的樓面面積分別為34128平方米及56880平方米。其中，指定酒店用途的面積占30%至50%樓面，且不可拆售。

參與投標(biāo)的公司包括長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司、九龍倉(cāng)置業(yè)地產(chǎn)投資有限公司、新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司、鷹君集團(tuán)有限公司、嘉華地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司、信和置業(yè)有限公司、Astute Max Limited、K&K Property Holdings Limited、Far East Consortium International Limited。

香港地政總署例行表態(tài)，政府的政策目標(biāo)是為市場(chǎng)提供穩(wěn)定和持續(xù)的土地供應(yīng)，以回應(yīng)社會(huì)對(duì)房屋、商業(yè)及商貿(mào)用地的需求。這目標(biāo)不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別土地的招標(biāo)結(jié)果而受影響。政府會(huì)在適當(dāng)時(shí)候考慮推出該啟德用地的安排。政府亦不會(huì)就投標(biāo)者的出價(jià)作出揣測(cè)，實(shí)際上出價(jià)往往視乎種種因素，例如每幅用地對(duì)個(gè)別投標(biāo)者的吸引力，投標(biāo)者就著市場(chǎng)情況、企業(yè)情況及發(fā)展策略作出的考慮等等。

據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，會(huì)德豐副主席梁志堅(jiān)1月30日強(qiáng)調(diào)，公司是有意發(fā)展項(xiàng)目才投標(biāo)的，“唔系冇意思做（不是不想做）”，出價(jià)屬于市價(jià)，金額亦不低，已計(jì)算不同因素， 但就不知道政府是如何計(jì)價(jià)。

普縉集團(tuán)企業(yè)發(fā)展部總監(jiān)（估值及物業(yè)管理）張圣典坦言對(duì)流標(biāo)感意外，因?yàn)榈貕K本身質(zhì)素高，競(jìng)標(biāo)的9家財(cái)團(tuán)不少在啟德地區(qū)有發(fā)展項(xiàng)目，但最終全部出價(jià)未達(dá)標(biāo)，原因料是發(fā)展成本高及回本期較長(zhǎng)。業(yè)界推測(cè)，項(xiàng)目地價(jià)連建筑費(fèi)投資額將過百億港元，風(fēng)險(xiǎn)不低。

張圣典分析稱，寫字樓回本期較酒店短，估計(jì)部分發(fā)展商或傾向發(fā)展更多寫字樓樓面，但其價(jià)值就較低，與政府用最高的酒店及商業(yè)發(fā)展的計(jì)價(jià)出現(xiàn)落差，成為流標(biāo)原因之一。

此前一周，1月23日，位于啟德新九龍內(nèi)地段第6551號(hào)的非工業(yè)用地，以112.6億港元批給新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司旗下華榮（香港）有限公司，租期50年。新鴻基地產(chǎn)為最高出價(jià)者。

第6551號(hào)的地塊面積約為10956平方米，指定作非工業(yè)（不包括辦公室、倉(cāng)庫(kù)、酒店及加油站）用途。最低的樓面面積為36155平方米及最高的樓面面積可達(dá)60258平方米。按最高樓面面積算，折合樓面價(jià)為18.69萬港元/平方米，是近期拍出的啟德地區(qū)地塊最高的樓面單價(jià)。

不包括此次流標(biāo)，香港政府近年來另有4次因?yàn)闃?biāo)價(jià)低于底價(jià)而取消有關(guān)賣地。最近的一次是2018年10月16日，位于香港山頂文輝道第1211號(hào)用地流標(biāo)。其余3塊位于元朗、青衣、白石角的地塊分別在2016年初（1月25日）、2015年底、2014年初流標(biāo)，重新招標(biāo)后均成功售出。

被認(rèn)為是發(fā)展商必爭(zhēng)之地，估值約300億港元的豪宅用地香港山頂文輝道第1211號(hào)地塊面積約為17598平方米，指定作私人住宅用途。樓面面積介于22537平方米至37561平方米。最高的樓面面積須受賣地條件特別條款規(guī)限。香港地政總署此次表示，會(huì)在適當(dāng)時(shí)候考慮推出該用地的安排。

自2016年中期以來，香港房?jī)r(jià)一路飛漲，至今年8月起，房?jī)r(jià)走勢(shì)從反復(fù)微升轉(zhuǎn)為全面下調(diào)。根據(jù)香港差餉物業(yè)估價(jià)署1月31日公布的最新數(shù)據(jù)，去年12月香港私人住宅樓價(jià)指數(shù)為358.4，按月跌2.39%，是連續(xù)第五個(gè)月下跌；與7月的指數(shù)相比，下跌9.2%。2018年11月、12月，香港住宅銷售更是連續(xù)兩個(gè)月同比腰斬。

今年1月14日，香港財(cái)經(jīng)事務(wù)及庫(kù)務(wù)局局長(zhǎng)劉怡翔表示，目前香港二手樓價(jià)格由高峰期下調(diào)僅8%至9%，政府現(xiàn)在會(huì)否“減辣（放松樓市調(diào)控措施）”或調(diào)整按揭措施言之尚早。