當下創(chuàng)建高品質(zhì)消費生活已成為社會共識，隨著產(chǎn)業(yè)更迭、客群轉(zhuǎn)換、需求進化，商業(yè)也有了新的邏輯變化，并進一步驅(qū)動價值重塑。如何精準把握這種變化，成為商業(yè)領(lǐng)域從項目打造到經(jīng)營理念升級的共同探索方向。

近幾年，在商業(yè)地產(chǎn)逐步進入存量時代之際，非標商業(yè)的涌現(xiàn)逐步成為迎合消費者需求持續(xù)迭代的新趨勢、以及商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的創(chuàng)新探索。區(qū)別于傳統(tǒng)“盒子”商業(yè)的千篇一律，非標商業(yè)以小體量、獨特場景設(shè)計、開放式街區(qū)為主，其核心訴求更傾向于共享和開放，針對情緒及審美價值的滿足，營造個性化體驗與舒適感。

日前，世茂集團商業(yè)地產(chǎn)商娛公司（以下簡稱“世茂商娛”）攜手濟高控股共同打造的“非標”商業(yè)項目——濟高?世茂芯環(huán)中心正式啟幕。它不僅致力于為消費者提供有層次、多元化、沉浸式的體驗，更是占位產(chǎn)業(yè)新城核心，以商業(yè)新生態(tài)助力區(qū)域價值提升。再加上今年下半年，多個核心商業(yè)項目在消費體驗創(chuàng)新與“破圈”方面的優(yōu)秀表現(xiàn)，不管是對于多元生活方式的探索、業(yè)務(wù)模式的突破，還是商業(yè)與城市發(fā)展關(guān)系的理解，世茂商娛在商業(yè)地產(chǎn)賽道上已走出自己的差異化發(fā)展之路。

濟高?世茂芯環(huán)中心亮相，打造非標商業(yè)標桿

今年的《政府工作報告》提出，“著力擴大國內(nèi)需求，推動經(jīng)濟實現(xiàn)良性循環(huán)”“培育壯大新型消費”，以消費為核心的品質(zhì)時代已經(jīng)來臨，商業(yè)體也亟待不斷激發(fā)新潛能。11月11日，濟高·世茂芯環(huán)中心順利開業(yè)，它不僅是一個購物中心的誕生，也標志著濟南商業(yè)版圖的一次革新性突破。

濟高·世茂芯環(huán)中心規(guī)模體量約5萬方，由四棟寫字樓圍合而成，形成了一個獨特的“商業(yè)芯環(huán)”結(jié)構(gòu)；圓環(huán)的中間，則留出一個開放式廣場。正是項目具有的“小體量+獨特場景設(shè)計”的先天條件，讓世茂商娛團隊開始思考與探索打造“非標商業(yè)”的可能。

而從外部條件來看，項目地處濟南高新技術(shù)核心區(qū)，項目3公里范圍內(nèi)寫字樓、高新企業(yè)、優(yōu)質(zhì)社區(qū)云集，能輻射數(shù)十萬的辦公人群和“科技新貴”。這些高端年輕客群對情緒消費和社交體驗“上頭”，通過打造情感共鳴的空間、以“有調(diào)性”的消費場景快速吸引消費者，也為非標商業(yè)的最終定位奠定了基礎(chǔ)。

經(jīng)過基于市場、與項目條件的深度研究，濟高·世茂芯環(huán)中心被賦予“新意社交歡聚場”的核心定位，引進豐富的品牌首店和高端體驗品牌入駐，突出強社交屬性和強社群鏈接，讓消費者解鎖更多體驗可能。尤其是華北區(qū)域首家“超級鳥局”的入駐，抓住了當下年輕群體的情緒價值需求，將芯環(huán)中心打造成片區(qū)乃至濟南市的寵物友好據(jù)點。持續(xù)一周的開業(yè)活動，也為消費者推出包括原創(chuàng)IP“芯寶”森友會、芯青年之夜、綠野仙蹤巨型人偶劇在內(nèi)的體驗類活動，全面激活區(qū)域活力。

所以，不管是前期在設(shè)計上打破傳統(tǒng)商業(yè)模式的界限，洞悉目標消費者需求；還是后期以首店經(jīng)濟驅(qū)動，圍繞情緒價值的滿足、引進體驗品牌，這次濟高·世茂芯環(huán)中心對于非標商業(yè)的探索值得稱道。

當然，一座優(yōu)質(zhì)的商業(yè)體不僅僅是美好生活的目的地，也是區(qū)域升級煥新的助推器。一個理想生活范本的落地，對于串聯(lián)和推動城市發(fā)展要素聚集，為正蓬勃向上的新區(qū)注入內(nèi)生動力，顯得極為重要。依托差異化的定位與協(xié)同發(fā)展的思路，濟高?世茂芯環(huán)中心在開業(yè)后，仍將持續(xù)引領(lǐng)生活方式，助力城市高質(zhì)量發(fā)展。

新玩法頻出，將體驗式消費場景構(gòu)建進行到底

濟高?世茂芯環(huán)中心的成功并非偶然，世茂商娛針對“如何激活商業(yè)活力”的命題，也有著自己獨特的理解。僅就今年下半年，世茂商娛旗下位于濟南、上海的核心商業(yè)項目就策劃、落地了一系列引發(fā)強烈反響的特色活動，將消費體驗場景玩出新花樣。

7.26至7.28，濟南世茂廣場開展首屆世茂狂享節(jié)暨十周年慶，這期間聯(lián)動市商務(wù)局共同舉辦促消費活動啟幕儀式，積極響應政府號召。周年慶期間，濟南世茂廣場亦邀請百萬級電音大咖Bbomi打造創(chuàng)享星光次元夜，10米主題蛋糕現(xiàn)場慶生；并聯(lián)合山東省動漫行業(yè)協(xié)會舉辦超次元動漫嘉年華，集合當紅動漫知名嘉賓見面會/簽售會、次元練偶見面會、二次元特色巡游派對、二次元LIVE演出等內(nèi)容，打造ACGN深度體驗，將二次元主題場景的體驗值拉滿。

而在坐標上海南京東路的上海世茂廣場，從7月5日到8月4日，其攜手騰訊閱文以“全職高手榮耀世邀賽—上海世茂廣場全國首展”，熱血開啟“7月次元電競月”?，F(xiàn)場還有動漫角色公仔與COSER巡游、全職高手卡牌賽、世邀賽虛擬徽章獨家集章等多種聯(lián)動活動，吸引眾多Z世代年輕人慕名到來。國慶前夕，上海世茂廣場迎來6周年，亦攜手國內(nèi)先鋒潮玩廠牌“黑玩”及“熱載”旗下六大潮玩，打造為期45天的“世茂潮玩節(jié)—熱載家族上海首展”，在戶外廣場、飛天梯平臺、L1中庭快閃店等多個點位同步聯(lián)動。

打造IP、引進IP固然是賦能消費體驗最有效的方式，讓IP走出去更是對外輸出輕資產(chǎn)管理、延展體驗場景的一招妙棋。上海世茂藍精靈主題樂園今年進一步擴大IP文化領(lǐng)域的開放與合作，增強IP文化資源的價值輸出。從2024年8月起，藍精靈IP陸續(xù)在上海世茂廣場、世茂云上廈門觀光廳等項目上開展主題快閃活動，在提升既有商業(yè)空間活力的同時，也起到一定的引流效應。

從注重功能到追求品質(zhì)，從需求滿足到精神表達，從服務(wù)大眾到引領(lǐng)行業(yè)，世茂商娛始終將消費者的需求放在首位，提供的遠不止是商業(yè)消費的便利舒適，更是一整套充滿生命力、有趣味、兼顧個性化體驗的生活方式。

輕重資產(chǎn)并舉，與城市共生共贏

無論是濟高·世茂芯環(huán)中心創(chuàng)意滿滿的商業(yè)輕資產(chǎn)運營，還是以濟南世茂廣場、上海世茂廣場為代表的重資產(chǎn)商業(yè)項目的體驗消費塑造，世茂商娛總能為區(qū)域商圈乃至整座城市帶來驚喜。在成績的背后，所折射出的，是一套在外緊跟城市發(fā)展脈絡(luò)，在內(nèi)踐行輕重并舉發(fā)展戰(zhàn)略的組合拳。

當下城市發(fā)展頭部效應顯著，誰能占領(lǐng)核心城市，誰就占據(jù)了價值高地。世茂商娛深諳這一點，在業(yè)務(wù)發(fā)展布局上，聚焦沿海發(fā)達經(jīng)濟帶和內(nèi)陸經(jīng)濟重鎮(zhèn)，其中既有一線、新一線和強二線城市，也有高速發(fā)展中的潛力城市和地區(qū)。世茂商娛精準切中城市發(fā)展的脈絡(luò)，成為了城市商業(yè)版圖的共建者和推動者。

在商業(yè)運營方面，世茂商娛也展現(xiàn)出持續(xù)革新的高水準經(jīng)營管理能力。今年10月，世茂商娛“再下一城”，成功獲得山東健康集團旗下的濟南中垠廣場的商業(yè)運營與管理業(yè)務(wù)。通過對世茂商娛業(yè)務(wù)開拓的觀察，不難窺見未來商業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展新路徑——國企開發(fā)并持有資產(chǎn)、民企提供高質(zhì)量管理服務(wù)。近年來，國資委在積極構(gòu)建新發(fā)展格局、推動高質(zhì)量發(fā)展進程中，扎實推動國有企業(yè)與民營企業(yè)相互促進、協(xié)同發(fā)展。伴隨著存量時代的到來，世茂商娛憑借多年積累的地標打造、產(chǎn)品創(chuàng)新、文化解構(gòu)、潮流引領(lǐng)、以及資源整合等多維實力，通過靈活的輕資產(chǎn)管理模式輸出，助力更多國有平臺與企業(yè)持有的商業(yè)資產(chǎn)價值提升。

站在行業(yè)發(fā)展的角度，商業(yè)運營如何賦能城市發(fā)展，同時亦能形成項目自身的獨特性，是高質(zhì)量發(fā)展時代的商業(yè)命題；而企業(yè)的戰(zhàn)略思維和創(chuàng)新推動為其提供了一定的解題思路。面對未來的新趨勢、新挑戰(zhàn)、新機遇，世茂商娛有責任，也有能力，以輕重資產(chǎn)并舉為戰(zhàn)略抓手，為用戶提供共聚、共創(chuàng)、共享的體驗空間，與城市共生共贏。