原創(chuàng) 真叫盧俊團(tuán)隊(duì) 真叫盧俊

翻出了一些以前寫(xiě)的文字

好像現(xiàn)在來(lái)看又別有一番滋味

好項(xiàng)目一定有好立面么

不一定

甚至很多我們常見(jiàn)的好產(chǎn)品，任憑裝標(biāo)如何高成本、園林如何精致，但是第一眼的外立面看過(guò)去

依然是平平無(wú)奇

那么反過(guò)來(lái)呢

對(duì)于那些能夠擁有好立面的項(xiàng)目，是否就一定代表背后樓盤(pán)的高品質(zhì)呢

或許看完今天這篇文章，你就會(huì)有一個(gè)答案

“我買(mǎi)二手就看兩個(gè)點(diǎn)，一看人車(chē)分流，二看建筑外立面”

這是午飯時(shí)坐我隔壁桌小哥的一句話(huà)，讓我挺意外的，說(shuō)起這靠立面選二手房

如果是老破小和次新房之間

一邊是涂料墻面，裸露的空調(diào)外機(jī)還夾雜著晾衣架、電線(xiàn)

一邊是干掛石材+真石漆，潔白的墻面搭配淺綠色系玻璃，簡(jiǎn)約而不失奢華

差距自然是顯而易見(jiàn)的，但僅憑“顏值”就能下判定，多少有點(diǎn)草率

而這一切，都沒(méi)有立面實(shí)景來(lái)得真切

于是我親自跑了上海10個(gè)二手樓盤(pán)外立面，發(fā)現(xiàn)雖然只是外立面

但是背后關(guān)于用材、后期維護(hù)

一個(gè)小區(qū)開(kāi)發(fā)商良不良心，甚至業(yè)主們的素質(zhì)，從立面都能看出來(lái)

01

好立面的前提，其實(shí)是有好設(shè)計(jì)

顏值即正義

或許是看的樓盤(pán)也比較多了，我開(kāi)始越來(lái)越相信這句話(huà)

比如建筑外立面的顏值

不知道各位是否有這樣的感覺(jué)，就是二手房中能拿得出手的好立面好像越來(lái)越少了

我們平時(shí)在上海街頭最常能見(jiàn)到的二手房立面

大概都是這個(gè)樣子的

四四方方中規(guī)中矩，雖然或許也是石材干掛、外立面也算比較新，但是我們從視覺(jué)的感官上來(lái)看不會(huì)有太多驚喜

但是今天這個(gè)不一樣

給大家看一個(gè)我在陸家嘴隨意一瞥

就被定住腳步的畫(huà)面

這樣的潔白無(wú)瑕，這樣溫潤(rùn)如玉的立面感受

建筑的美感一下就出來(lái)了

走近一點(diǎn)

沿邊此起彼伏的流暢曲線(xiàn)

在陽(yáng)光的照射下，有一種波光粼粼、靈動(dòng)的美

真的令人過(guò)目難忘

相信就這兩個(gè)畫(huà)面，熟悉上海樓市的朋友一定猜到了，這就是那個(gè)上海當(dāng)年被秒光的九廬

而之所以能有這個(gè)效果，正是因?yàn)榍捌诖罅康脑O(shè)計(jì)

不同于千篇一律的垂直外立面，九廬采用了帶狀GRC的流線(xiàn)型設(shè)計(jì)

遠(yuǎn)遠(yuǎn)地一看就有極強(qiáng)的識(shí)別度

而這種圓弧的轉(zhuǎn)角也是其他普通材質(zhì)做不出來(lái)的，只有陶板才能呈現(xiàn)出效果

特別是這樣的仰視角度

圖片來(lái)源：頂級(jí)豪宅世界

建筑線(xiàn)條的圓潤(rùn)和挺拔能夠同時(shí)存在，立面的層次感非常明顯

包括圍墻也做成白色的圓弧

這應(yīng)該算近年上海地產(chǎn)類(lèi)出品項(xiàng)目中建筑美感數(shù)一數(shù)二的一個(gè)了

如果不是從一開(kāi)始的精心設(shè)計(jì)，一定不會(huì)呈現(xiàn)出這種級(jí)別的立面和這樣美感的建筑曲線(xiàn)

而這樣的用心規(guī)劃，我在另一個(gè)項(xiàng)目也看到了

上海綠城黃浦灣

怎么樣

如果不說(shuō)，各位會(huì)不會(huì)認(rèn)為這就是某棟高檔寫(xiě)字樓

可以看到，黃浦灣的立面材質(zhì)采用的是現(xiàn)代化玻璃外墻的“鉆石天幕”設(shè)計(jì)，全玻璃的立面

讓整個(gè)建筑如同屹立中央公園的水晶塔

圖片來(lái)源：上海豪宅壹品

即使是開(kāi)發(fā)商最容易忽視的北面

和旁邊的寫(xiě)字樓相比，也絕不遜色一分

所以你說(shuō)建筑的立面顏值重要么

我們說(shuō)一個(gè)項(xiàng)目的平庸可能沒(méi)有理由，但是一個(gè)項(xiàng)目的好看，背后一定是千百個(gè)細(xì)節(jié)堆積以及用心規(guī)劃之后呈現(xiàn)的效果

而如果說(shuō)設(shè)計(jì)也只是提前外界干預(yù)

02

當(dāng)然最本質(zhì)的，還得有個(gè)好材質(zhì)的立面

說(shuō)到如今上海的新房市場(chǎng)，鋁板+玻璃的組合，應(yīng)該算是較高品質(zhì)住宅的操作了

但是放在下面這些豪宅，那都得集體往后挪挪

最明顯的一種

叫做：豪宅=石材

在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間，上海的頂級(jí)豪宅產(chǎn)品們，外立面基本都被石材占領(lǐng)，甚至對(duì)今后的住宅立面同樣影響頗深

就拿我在綠城黃浦灣隔壁看到的兩個(gè)小區(qū)來(lái)說(shuō)

早一點(diǎn)2011年開(kāi)盤(pán)，全石材立面的華潤(rùn)外灘九里

采用的就是新古典主義風(fēng)格，彌漫出濃郁的古建筑美學(xué)

就連它的底商，同樣做到了全石材包裹

仔細(xì)看還有歐式石柱、腰線(xiàn)的勾勒，非常精致風(fēng)情且富有層次

而喜歡用石材的不止這一個(gè)

包括街對(duì)面的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院

前灘的尚峰名邸

同樣也是全石材立面，在陽(yáng)光的照射下彰顯出獨(dú)特的質(zhì)感

這兩個(gè)社區(qū)的立面質(zhì)感都非常好，對(duì)于大多數(shù)開(kāi)發(fā)商做到這里已經(jīng)很不容易

那我告訴你，就算是做全石材干掛

立面也還可以有變化，還可以更精致

這是位于楊浦東外灘的翡麗甲第

不僅是用材的嚴(yán)選，整體立面的材質(zhì)已經(jīng)不滿(mǎn)足于石材，而是精選白玉石等稀缺材質(zhì)

再給大家看兩個(gè)小細(xì)節(jié)

邊側(cè)每一個(gè)陽(yáng)臺(tái)外檐都做了外挑

宛如一個(gè)個(gè)新中式風(fēng)格的精致屋檐，給到你層次感

包括建筑的側(cè)面

是不是畫(huà)面看起來(lái)也很干凈

除了墻面石材的細(xì)節(jié)分格線(xiàn)條外，仔細(xì)看所有的設(shè)備間都做了隔柵處理，與建筑融為一體

而如果說(shuō)石材的運(yùn)用奠定了外立面的奢侈與份量，都代表著上海樓市極致投入的一面

那么除此之外，還有一股趨勢(shì)正在異軍突起，那就是豪宅立面風(fēng)格

正在由厚重走向更輕盈

比如2021年才交付的，前灘九宮格扛把子，三湘印象名邸

采用的就是金屬鋁板

硬質(zhì)鋁板和通透玻璃的結(jié)合

不僅讓建筑立面更富有科技感

采光也不錯(cuò)，還能方便觀賞前灘的江景，可謂一舉三得

但是各位別忘了，除了材質(zhì)、設(shè)計(jì)感，伴隨時(shí)間的洗禮，影響立面效果，還有一個(gè)關(guān)鍵因素

就是后期的物業(yè)維護(hù)

尤其是對(duì)于淺色系立面又是超高層，清洗難度可想而知

03

所以好立面背后，離不開(kāi)好管理

我們說(shuō)一個(gè)立面之所以能夠歷久彌新

一個(gè)很重要的原因，在于日常的清洗

各位覺(jué)得外立面的清洗簡(jiǎn)單么

先給大家看張我踩盤(pán)時(shí)偶然拍到的畫(huà)面

這是一名工人，正在冬日的寒風(fēng)中，僅吊著一根細(xì)長(zhǎng)的安全繩，懸掛在高空中清理外立面

抬頭看這30多層的高度，我在地面都雙腿都發(fā)抖

而對(duì)于外立面清洗背后耗費(fèi)的物力人力，以及安全風(fēng)險(xiǎn)，都決定了后期外立面維護(hù)非常不容易

再好看的顏值也得多保養(yǎng)，立面也就如此

于是我特意挑了幾個(gè)已交付一段時(shí)間的樓盤(pán)，看看經(jīng)過(guò)歲月的洗禮，他們是否還能美麗不打折扣呢

來(lái)看第一個(gè)，2004年交付的上海綠城

這也是綠城集團(tuán)在上海的第一個(gè)項(xiàng)目，也是我進(jìn)入綠城社區(qū)拍下的第一張畫(huà)面

意大利進(jìn)口的石材，色彩也突破了當(dāng)時(shí)產(chǎn)品立面的傳統(tǒng)

呈現(xiàn)出濃烈的新古典主義風(fēng)格

如果不是親眼所見(jiàn)，很難想象一個(gè)房齡近乎二十年社區(qū)里

依然能呈現(xiàn)出這樣的質(zhì)感

之所以如此，背后其實(shí)是綠城對(duì)美的維護(hù)

綠城物業(yè)人員告訴我，立面的定期清潔一年就有三四次，且綠城的業(yè)主也很在意自己小區(qū)立面的顏值

選擇不封陽(yáng)臺(tái)

同樣能夠做到這點(diǎn)的

當(dāng)然也少不了仁恒的物業(yè)，在業(yè)內(nèi)也算是赫赫有名

我選擇的是仁恒一個(gè)05年交付的二手項(xiàng)目：仁恒河濱花園

其實(shí)關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目的細(xì)節(jié)，我們已經(jīng)說(shuō)了很多，就不和大家贅述了，今天就和大家說(shuō)說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目的立面

很多人會(huì)覺(jué)得仁恒的房子比較耐看

其實(shí)耐看的邏輯就是在于立面色澤選擇整體偏溫暖，而立面的材質(zhì)用了定制的面磚，所以非常耐臟

我們放大一個(gè)角度

且立面和玻璃的色澤起到很好的綜合，所以看上去就很舒服

而這樣的美，自然離不開(kāi)物業(yè)的參與，據(jù)說(shuō)仁恒的外立面一個(gè)季度就要清洗一次

且整個(gè)小區(qū)物業(yè)這塊仁恒是堅(jiān)定拒絕封陽(yáng)臺(tái)這件事情

僅有幾戶(hù)這樣做了仁恒甚至?xí)蜆I(yè)主打官司要求陽(yáng)臺(tái)立面的復(fù)原

正是有了對(duì)這一塊近乎偏執(zhí)的堅(jiān)持

也才呈現(xiàn)出如今整個(gè)項(xiàng)目立面的清爽整潔，社區(qū)的泳池也可以多年來(lái)維護(hù)得好

用戶(hù)的每一次戶(hù)外活動(dòng)，目之所及也是這樣依舊美麗的外立面

這樣的理念也在滲透進(jìn)仁恒更新的小區(qū)

第五代國(guó)際社區(qū)：仁恒公園世紀(jì)

外立面用的是鋁板與干掛石材的結(jié)合，造型簡(jiǎn)潔、線(xiàn)條感鮮明

遠(yuǎn)看的時(shí)候總是會(huì)給你建筑的挺拔感

更重要的是

應(yīng)該是上海不少社區(qū)很難做到的一件事情

就是和綠城一樣，大家都很在意自己的外立面，也都在堅(jiān)定地執(zhí)行不封陽(yáng)臺(tái)

其實(shí)也和業(yè)主自身有關(guān)

因此這樣干凈整潔的美，能夠保持這么多年依舊歷久彌新，其實(shí)是眾人的共同參與喜愛(ài)才能夠保留下來(lái)的

04

好，我們回過(guò)頭來(lái)看

為什么我們選二手房可以去看立面

這是一個(gè)很小的切口，但也確實(shí)是一個(gè)能很好窺視樓盤(pán)質(zhì)量的最直接因素

相比每次幾小時(shí)帶看二手房游園式的參觀，一個(gè)二手小區(qū)的建筑外立面之所以好

1、離不開(kāi)開(kāi)發(fā)商的前期設(shè)計(jì)，愿意花成本為設(shè)計(jì)付費(fèi)

2、需要自身的立面材料過(guò)硬，簡(jiǎn)單涂料一定比不過(guò)石材、或是金屬鋁板

3、也要有一個(gè)好物業(yè)，愿意長(zhǎng)期投入維護(hù)清理，包括未來(lái)你鄰居的素質(zhì)，也能感受到

所以你看，圍繞著這個(gè)小小的問(wèn)題

我們可以看到開(kāi)發(fā)商的投入度以及用心，同樣對(duì)于業(yè)主，大家能不能做到意見(jiàn)一致對(duì)自己小區(qū)的外立面負(fù)責(zé)

一個(gè)好立面背后，一定是一個(gè)好項(xiàng)目

這都是我們可以從這個(gè)切口真實(shí)感受到的

最后給大家看一張我臨走時(shí)拍下的畫(huà)面

右側(cè)是玻璃立面的綠城黃浦灣，左側(cè)是全石材干掛的華潤(rùn)外灘九里

至于背后，看這標(biāo)志性的外立面就知道，是老派豪宅世茂濱江花園

一個(gè)好的外立面，是真的可以成為一座城市界面濃墨重彩的一筆

原標(biāo)題：《你家小區(qū)什么檔次，看立面就知道了》

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