7月30日，恒隆集團(tuán)有限公司（恒隆集團(tuán)，00010.HK）和恒隆地產(chǎn)有限公司（恒隆地產(chǎn)，00101.HK）發(fā)布2025年度中期業(yè)績(jī)。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)恒隆集團(tuán)總收入約52.02億港元，同比減少18%；股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約11.91億港元，同比減少7%。恒隆地產(chǎn)總收入約49.68億港元，同比減少19%；股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約15.87億港元，同比減少9%。

恒隆方面表示，報(bào)告期內(nèi)兩家公司的股東應(yīng)占凈利潤(rùn)均同比下滑主要由于財(cái)務(wù)費(fèi)用上升所致。

收入方面，恒隆指出，盡管收入持續(xù)改善，恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)的總收入仍分別下降18%及19%主要受物業(yè)銷(xiāo)售收入減少的影響。財(cái)報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，恒隆來(lái)自物業(yè)銷(xiāo)售的收入約1.61億港元，同比減少87%。與此同時(shí)，受期內(nèi)香港及內(nèi)地經(jīng)營(yíng)環(huán)境挑戰(zhàn)影響，恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)的總物業(yè)租賃收入均同比下降3%，分別為49.12億港元和46.78億港元。

恒隆集團(tuán)董事會(huì)宣布派發(fā)中期股息每股港幣2角1仙，將于2025年9月24日派發(fā)予于2025年8月15日名列恒隆集團(tuán)股東名冊(cè)的股東。恒隆地產(chǎn)董事會(huì)宣布派發(fā)中期股息每股港幣1角2仙，將于2025年9月24日派發(fā)予于2025年8月15日名列恒隆地產(chǎn)股東名冊(cè)的股東。

據(jù)大智慧VIP，截至7月30日港股收盤(pán)，恒隆集團(tuán)報(bào)14.6港元/股，漲1.39%；恒隆地產(chǎn)報(bào)7.95港元/股，漲2.58%。

內(nèi)地的物業(yè)租賃收入約33.63億港元

報(bào)告期內(nèi)，恒隆集團(tuán)來(lái)自?xún)?nèi)地的物業(yè)租賃收入約33.63億港元，同比減少3%；來(lái)自?xún)?nèi)地的物業(yè)銷(xiāo)售收入約1000萬(wàn)港元，同比減少60%。

具體來(lái)看，恒隆集團(tuán)來(lái)自?xún)?nèi)地的商場(chǎng)租賃收入約24.12億元人民幣，同比基本持平；辦公樓租賃收入約6.38億元人民幣，同比減少4%；住宅及服務(wù)式寓所收入約5000萬(wàn)元人民幣，同比減少26%。

恒隆指出，整體租賃收入和營(yíng)業(yè)溢利按人民幣計(jì)值雙雙下跌2%，由于人民幣于報(bào)告期內(nèi)貶值，跌幅換算成港幣后擴(kuò)大至3%。不過(guò)，恒隆方面也表示，雖然商場(chǎng)銷(xiāo)售租金受消費(fèi)者信心下滑影響，但整體表現(xiàn)和收入維持穩(wěn)定，租出率大致保持90%以上。由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈和辦公空間需求萎縮，公司旗下高端辦公樓組合收入下跌4%。

根據(jù)恒隆集團(tuán)披露的數(shù)據(jù)，內(nèi)地商場(chǎng)中，僅天津恒隆廣場(chǎng)、武漢恒隆廣場(chǎng)和沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)的商場(chǎng)收入錄得同比下滑。其中武漢恒隆廣場(chǎng)和沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)的商場(chǎng)收入同比減少36%和37%。

從出租率來(lái)看，僅武漢恒隆廣場(chǎng)和沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)的商場(chǎng)出租率低于90%。其中上海港匯恒隆廣場(chǎng)和昆明恒隆廣場(chǎng)的商場(chǎng)出租率均為99%、上海恒隆廣場(chǎng)的出租率為98%。

業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，截至報(bào)告期末，旗艦商場(chǎng)上海恒隆廣場(chǎng)的租出率保持98%的高位，收入則持平。由于客戶對(duì)高端消費(fèi)變得謹(jǐn)慎導(dǎo)致租戶銷(xiāo)售額下挫8%；無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)租戶銷(xiāo)售額下跌4%，但收入上升8%；昆明恒隆廣場(chǎng)錄得7%收入增長(zhǎng)，租戶銷(xiāo)售額則輕微下跌1%；標(biāo)志性發(fā)展項(xiàng)目大連恒隆廣場(chǎng)在收入和租戶銷(xiāo)售額方面分別錄得10%和13%增長(zhǎng)。

值得一提的是，有媒體在恒隆的業(yè)績(jī)會(huì)上，有問(wèn)題問(wèn)及管理層如何看待于6月末在上海南京西路亮相的“路易號(hào)”的問(wèn)題，會(huì)否考慮做類(lèi)似的事情。恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏表示：“這個(gè)船不是業(yè)主決定的，當(dāng)然，這不是船的問(wèn)題，是零售業(yè)現(xiàn)在有一個(gè)期望就是有‘體驗(yàn)’?！?/p>

“消費(fèi)者不單單是來(lái)你的商場(chǎng)購(gòu)物，是希望過(guò)來(lái)打卡，過(guò)來(lái)有一些體驗(yàn)。我們不單是跟品牌做這種（合作），我們也希望我們?cè)谏虉?chǎng)的每一個(gè)角落多一點(diǎn)體驗(yàn)的機(jī)會(huì)?！北R韋柏表示，“我們覺(jué)得體驗(yàn)非常重要。當(dāng)然我們會(huì)跟他們學(xué)習(xí)一下。”

香港零售物業(yè)整體租出率維持93%高位

內(nèi)地辦公樓方面，恒隆集團(tuán)的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，受經(jīng)濟(jì)不確定性影響，辦公樓租賃市場(chǎng)持續(xù)乏力。由于租出率下跌和租金下調(diào)，整體收入較去年同期下跌。上海恒隆廣場(chǎng)甲級(jí)辦公樓占整體收入跌幅77%，原因是租戶搬遷、需求模式轉(zhuǎn)變及成本效益考慮，改變了甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)生態(tài)，“在多重市場(chǎng)壓力下，我們成功維持高水平物業(yè)管理服務(wù)并積極留住優(yōu)質(zhì)租戶。”

根據(jù)恒隆集團(tuán)披露的數(shù)據(jù)，內(nèi)地辦公樓中，僅無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)的辦公樓收入與去年持平，其他辦公樓的收入均同比下滑。

恒隆集團(tuán)在業(yè)績(jī)報(bào)告中指出，市場(chǎng)挑戰(zhàn)持續(xù)及當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)維持疲弱導(dǎo)致單位租金下調(diào)，報(bào)告期內(nèi)，上海持續(xù)面對(duì)辦公樓供應(yīng)過(guò)剩挑戰(zhàn)和市場(chǎng)租金下行壓力。其中上海恒隆廣場(chǎng)兩座甲級(jí)辦公樓的收入合計(jì)下跌7%，截至報(bào)告期末，租出率下滑六個(gè)百分點(diǎn)至82%；上海港匯恒隆廣場(chǎng)辦公樓租出率維持在87%，但收入因租金下調(diào)下跌2%。市場(chǎng)環(huán)境疲弱和空置率節(jié)節(jié)上升，對(duì)辦公樓單位租金構(gòu)成了雙重壓力。

恒隆的香港物業(yè)組合方面，來(lái)自物業(yè)租賃的收入約15.49億港元，同比減少4%；物業(yè)銷(xiāo)售收入約1.51億元，同比減少87%。物業(yè)租賃組合方面，零售收入約8.84億港元，同比減少7%；辦公樓及工業(yè)/辦公樓收入約5.53億港元，同比減少2%；住宅及服務(wù)式寓所收入約1.12億港元，同比增長(zhǎng)11%。

恒隆集團(tuán)指出，截至報(bào)告期末，香港零售物業(yè)整體租出率維持于93%高位。因市場(chǎng)情緒疲弱，租戶銷(xiāo)售額微跌 2%。由于租金下調(diào)和部分主要租戶完成租約重組，位于主要商業(yè)及旅游區(qū)零售物業(yè)組合收入下跌9%。

香港辦公樓方面，租金下調(diào)和供應(yīng)過(guò)剩為租金帶來(lái)下行壓力，導(dǎo)致辦公樓收入下跌2%至5.53億港元。截至報(bào)告期末，租出率維持于88%。為此，我們積極推出多項(xiàng)措施，例如提供精裝修或分間辦公空間方案，以滿足租戶需求。

恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳文博表示：“2025年上半年，恒隆在市場(chǎng)持續(xù)受壓的情況下展現(xiàn)出穩(wěn)健的業(yè)務(wù)模式。面對(duì)復(fù)雜的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，我們喜見(jiàn)物業(yè)組合表現(xiàn)逐步回穩(wěn)。多城市布局策略繼續(xù)發(fā)揮成效，來(lái)自上海以外城市的項(xiàng)目為整體業(yè)績(jī)提供堅(jiān)實(shí)支持?！?/p>