3月27日，佳源國際（02768.HK）發(fā)布2018年全年業(yè)績公告，并在香港召開業(yè)績發(fā)布會(huì)，董事會(huì)主席、實(shí)際控制人沈天晴（又名“沈玉興”）、總裁張翼等管理層出席發(fā)布會(huì)。

澎湃新聞(m.nxos.com.cn) 在現(xiàn)場看到，原先主辦方所準(zhǔn)備的座位數(shù)量并不能夠滿足陸續(xù)進(jìn)入會(huì)場的媒體人數(shù)，工作人員不時(shí)地在會(huì)場增加新的座位。

1月17日，佳源國際遭遇清倉式拋售，股價(jià)閃崩90%的浙江嘉興地產(chǎn)商沈天晴控制的佳源國際，在1月份佳源國際經(jīng)歷那場股價(jià)閃崩之前，或許并沒有想過會(huì)受到如此關(guān)注。

股票暴跌“是別有用心的人做空”

“感謝各位媒體朋友在百忙之中參加公司的業(yè)績會(huì)?！奔言磭H董事會(huì)主席、實(shí)際控制人沈天晴在業(yè)績會(huì)的開場先對(duì)現(xiàn)場的媒體表示感謝。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，佳源國際合約銷售額201.8億元，同比增長95%；銷售面積178.72萬平方米，同比增長52%； 毛利33.06億元，同比增加28.4%；毛利率31.6%，純利18.62億元，同比增長38.6%；核心凈利潤14.63億元，同比增長32.5%；土地儲(chǔ)備920萬平方米。佳源國際在銀行的結(jié)余及現(xiàn)金為39.06億元，負(fù)債總額259.91億元，同比增長34.6%。截至2018年底，佳源國際總借款額125.75億元。

根據(jù)年報(bào)顯示，截至2018年底，佳源國際擁有45個(gè)項(xiàng)目，分布在16個(gè)境內(nèi)外城市，總土地儲(chǔ)備為920萬平方米。其中長三角區(qū)域占比65%、粵港澳大灣區(qū)占比15%、其他重點(diǎn)省會(huì)城市及一帶一路沿線地區(qū)分別占比13%及7%。

其中，2018年新獲取項(xiàng)目13個(gè)，新增建筑面積390萬平方米，新進(jìn)入?yún)^(qū)域包括香港、上海、廣東、貴州、新疆與柬埔寨。

佳源國際在1月17日股價(jià)遭遇暴跌，從13.26港元/股暴跌至2.52港元/股。被問及股價(jià)暴跌是否已查明原因時(shí)，佳源國際董事會(huì)主席沈天晴在業(yè)績會(huì)上表示，股票暴跌后第一時(shí)間和投資者見面，大的方面來說，是別有用心的人來做空，總結(jié)一些經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)來強(qiáng)化自身的管理，尤其是公開透明讓投資者知道上市公司，防范風(fēng)險(xiǎn)。

沈天晴在業(yè)績公告中稱，公司主要是堅(jiān)持積極外拓與審慎投資并舉的策略以一二線城市為依托，重點(diǎn)布局長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、粵港澳大灣區(qū)等都市圈內(nèi)市場潛力大、投資回報(bào)豐厚的城市。

“千億目標(biāo)實(shí)現(xiàn)并不難”

截至3月27日收盤，佳源國際報(bào)4.09港元/股，下跌4.22%，股價(jià)還未恢復(fù)原先價(jià)格的一半。對(duì)此，2月份剛被委任為佳源國際副主席兼執(zhí)行董事，總裁的張翼認(rèn)為，股價(jià)是投資人關(guān)注的，企業(yè)最重要的是為股東創(chuàng)造價(jià)值，把經(jīng)營業(yè)績做好。

此外，張翼在業(yè)績會(huì)上提及佳源國際的千億目標(biāo)時(shí)認(rèn)為，該目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)并不難，且這是公司的中期戰(zhàn)略目標(biāo)。談及股票暴跌一事，張翼認(rèn)為，“這是機(jī)構(gòu)的蓄意做空，佳源公司基本面是非常好的，春節(jié)過后去了嘉興總部和一些項(xiàng)目公司，和很多同事進(jìn)行交流，佳源的發(fā)展戰(zhàn)略是非常清晰的，產(chǎn)業(yè)布局是非常合理的，運(yùn)營管理能力是非常優(yōu)秀的，更主要的是佳源的管理團(tuán)隊(duì)是非常勤奮和質(zhì)樸的?！?/p>

根據(jù)財(cái)報(bào)，佳源國際的合約銷售均價(jià)為每平方米約11292元，同比上升28.1%。銷售增加的同時(shí)，佳源國際的毛利率則出現(xiàn)下滑。期內(nèi)，公司毛利為33.06億元，毛利率為31.6%，較2017年的33.8%下降2.2%。佳源國際稱，是由于2018年產(chǎn)生的建筑成本較高導(dǎo)致。

現(xiàn)金減少21.6%

佳源集團(tuán)的母公司佳源創(chuàng)盛此前曾終止一筆超短期融資券5億元的融資債券。早前公告顯示，佳源創(chuàng)盛計(jì)劃原基礎(chǔ)發(fā)行金額為2.5億元，發(fā)行金額上限為5億元。發(fā)行期限為270天，主承銷商為渤海銀行，采用無擔(dān)保形式發(fā)行。該超短期融資券原計(jì)劃用于償還佳源創(chuàng)盛子公司江蘇五星電器，1月份到期的兩筆銀行借款。此前，佳源國際管理層曾坦承，融資受到了當(dāng)時(shí)輿論的影響。

試圖擴(kuò)張的佳源國際現(xiàn)金并不充裕。至2018年底，公司擁有現(xiàn)金53.33億元，較2017年的68.05億元減少21.6%，其中，5.03億元的銀行存款已已質(zhì)押給銀行用于籌措資金。

業(yè)績會(huì)結(jié)束之后，澎湃新聞向沈天晴詢問目前融資的情況及是否之前的輿論對(duì)公司再融資的影響已消除。沈天晴用一連串的“哈哈哈”回復(fù)了記者，并快步走出會(huì)場。

為獲取收入，住宅之外，佳源國際還保留自主開發(fā)的商用物業(yè)的所有權(quán)。這部分物業(yè)主要來自于公司的開發(fā)的商住等綜合商業(yè)綜合體項(xiàng)目公司出售所有住宅物業(yè)及50.0%商用物業(yè)，并保留50.0%商用物業(yè)的擁有權(quán)作投資物業(yè)。至2018年，公司擁有的投資性物業(yè)約60萬平方米。

同時(shí)，為增強(qiáng)盈利能力，公司計(jì)劃于2018年注入物業(yè)管理資產(chǎn)，截至目前，浙江佳源物業(yè)管理集團(tuán)管理的物業(yè)主要位于浙江、江蘇及安徽等省市，管理項(xiàng)目合計(jì)為121個(gè)，涵蓋住宅、商業(yè)辦公室及城市綜合項(xiàng)目，包括104個(gè)住宅社區(qū)、14個(gè)商業(yè)物業(yè)及3個(gè)其他物業(yè)，總管理面積超過3000萬平方米。