3月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2026年2月份70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄。同時(shí)，新房上漲城市數(shù)量擴(kuò)容，二手房市場呈現(xiàn)企穩(wěn)修復(fù)態(tài)勢，京滬二手房率先止跌轉(zhuǎn)漲。

上海、北京二手房止跌轉(zhuǎn)漲

從二手房數(shù)據(jù)來看，市場已現(xiàn)積極變化。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個百分點(diǎn)。

具體到城市表現(xiàn)，2月二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲和持平的城市數(shù)量為4個。其中，北京和上海兩個城市的二手房價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%；沈陽和廈門兩市二手房價(jià)格環(huán)比持平。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，2月二手房價(jià)格指數(shù)呈現(xiàn)三個積極特點(diǎn)：一是環(huán)比跌幅連續(xù)兩個月的收窄；二是一線、二線、三線三類城市均出現(xiàn)跌幅收窄態(tài)勢，其中一線城市表現(xiàn)最顯著；三是京滬兩個城市二手房價(jià)格止跌轉(zhuǎn)漲。

從歷史數(shù)據(jù)來看，上海二手住宅銷售價(jià)格自2025年5月以來連續(xù)九個月負(fù)增長，此次環(huán)比轉(zhuǎn)漲為近10個月來首次；北京二手房則自2025年4月以來環(huán)比首次轉(zhuǎn)漲。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從京滬兩城的房價(jià)情況看，部分樓盤的價(jià)格已經(jīng)相比最高點(diǎn)縮水了40%或更高水平，因此價(jià)格調(diào)整已經(jīng)非常充分了。疊加限購門檻持續(xù)下降、購房首付比例調(diào)整，以及上半年學(xué)區(qū)房認(rèn)購的積極性增加，這都為房地產(chǎn)市場的向好發(fā)展帶來機(jī)會，進(jìn)而也使得交易活躍度提升，最終帶動市場價(jià)格指數(shù)的向好發(fā)展，預(yù)計(jì)后續(xù)會有更多的二線城市加入房價(jià)上漲的行列之中。

“房價(jià)階段性企穩(wěn)源于小陽春+政策+前期超跌三大核心因素。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2026年春節(jié)相對較晚，樓市小陽春效應(yīng)集中體現(xiàn)在2-3月，疊加政策精準(zhǔn)發(fā)力，推動市場邊際改善。

從同比數(shù)據(jù)看，市場整體仍處于修復(fù)階段，市場復(fù)蘇仍需時(shí)間。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.6%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.4%、6.2%、8.5%和7.1%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降6.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降6.3%，降幅擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。

10城新房價(jià)格上漲

從70城新房市場的數(shù)據(jù)看，新房房價(jià)跌幅已出現(xiàn)連續(xù)4個月持續(xù)收窄的態(tài)勢，同時(shí)一線城市率先止跌并出現(xiàn)微漲。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1個百分點(diǎn)。

張大偉指出，新建商品住宅領(lǐng)域，一線城市率先實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)，環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為持平，其中北京、上海成為帶動市場企穩(wěn)的核心力量；廣州持平，深圳雖仍下降0.3%，但結(jié)合一線城市整體走勢，已呈現(xiàn)邊際改善態(tài)勢。二、三線城市新建商品住宅環(huán)比下降，但降幅均較上月收窄0.1個百分點(diǎn)，降幅收窄的節(jié)奏保持穩(wěn)定，說明政策紅利的傳導(dǎo)效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。

值得關(guān)注的是，70個大中城市中，新建商品住宅環(huán)比上漲或持平的城市合計(jì)達(dá)17個，較上月增加9個。在業(yè)內(nèi)人士看來，上漲城市數(shù)量的擴(kuò)容，進(jìn)一步印證了市場復(fù)蘇的積極信號。

具體到城市層面，2月新房房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市由上月的5個變?yōu)?0個，分別為長春、南京、宜昌、北京、沈陽、上海、杭州、大連、廈門、武漢；另有哈爾濱、寧波、合肥、廣州等7個城市的新房價(jià)格環(huán)比持平。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，從房企角度看，本身這兩年的優(yōu)惠力度較大，所以價(jià)格下跌的空間正不斷減少，同時(shí)一些重點(diǎn)城市新房項(xiàng)目供應(yīng)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化、好房子等產(chǎn)品的積極入市，認(rèn)購積極性正在增加。

從同比數(shù)據(jù)來看，新建商品住宅同比數(shù)據(jù)壓力尚存。2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.1%和4.0%，降幅分別擴(kuò)大0.2個和0.1個百分點(diǎn)。

張大偉認(rèn)為，2月70城房價(jià)數(shù)據(jù)，既展現(xiàn)了樓市復(fù)蘇的積極信號，也揭示了行業(yè)調(diào)整的階段性特征。環(huán)比降幅收窄，是政策發(fā)力、需求釋放的必然結(jié)果，標(biāo)志著市場逐步擺脫單邊下行態(tài)勢；未來，隨著政策紅利的持續(xù)釋放、供需結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化，房地產(chǎn)市場將逐步實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展，但分化格局還將延續(xù)。