2月25日，上海聚焦居民合理購房需求綜合施策，出臺新“滬七條”。新政實施至今已有一個多月，市場反響如何？

3月27日，澎湃新聞記者從上海市房管局獲悉，新“滬七條”實施以來，政策效應(yīng)正逐步顯現(xiàn)，市場主體反饋積極，節(jié)后商品住房市場加快回暖，3月以來“小陽春”勢頭良好。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新“滬七條”實施一個月，上海一、二手住房累計成交217萬平方米（2.57萬套），比去年春節(jié)后同期增加11%。

一手住房市場活躍度提升

據(jù)上海市房管局相關(guān)負責人介紹，新“滬七條”出臺后，一手住房市場活躍度提升。新開盤項目總體認購向好，共有20個項目開盤認購，部分板塊項目熱度較高，如徐匯楓林板塊濱江安瀾庭、虹口北外灘板塊潮鳴江邸、寶山上大板塊星皓名邸等，認購比均超過1，其中星皓名邸項目開盤基本售罄。

同時，在售項目來訪量增加。新“滬七條”出臺后，在售項目日均來訪量比1～2月政策出臺前水平提升70%，其中外環(huán)內(nèi)提升約一倍。另外，外環(huán)內(nèi)在售項目銷售也明顯提速。數(shù)據(jù)顯示，新“滬七條”出臺后日均預(yù)定成交量比1～2月政策出臺前增加23%，其中外環(huán)內(nèi)增加約50%。預(yù)定成交逐步轉(zhuǎn)化為網(wǎng)簽成交，外環(huán)內(nèi)在售項目日均成交面積比去年同期日均增加11%。

二手住房市場量升價穩(wěn)

“二手住房市場方面，在新政出臺后呈現(xiàn)出量升價穩(wěn)的特點?！鄙鲜鲐撠熑私榻B說，一是節(jié)后成交量快速上升，新“滬七條”出臺大幅縮短春節(jié)后市場恢復(fù)周期，二手住房成交量呈逐周提升態(tài)勢，第1～4周日均分別成交599、766、949和960套；3月周末成交量較高，日均成交1250套，比去年3月周末日均增加3%，其中3月14～15日成交2635套，為近5年周末最高值。

二是價格指數(shù)環(huán)比由負轉(zhuǎn)正。今年2月，上海市二手住房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，自去年5月環(huán)比連續(xù)下跌9個月后由負轉(zhuǎn)正。另據(jù)上海市房地產(chǎn)監(jiān)測平臺數(shù)據(jù)，3月前三周有連續(xù)成交的樣本小區(qū)二手住房成交價格環(huán)比上漲0.1%。

三是先行指標提升。頭部房產(chǎn)中介數(shù)據(jù)顯示，新“滬七條”出臺后委托購房客戶比1～2月平均水平增長50%、帶看量增長30%、居間合同量增長35%左右。新“滬七條”出臺一個月，二手住房成交192萬平方米（2.37萬套），比去年春節(jié)后同期增加19%。

擴容購房需求平穩(wěn)釋放

新“滬七條”圍繞在滬穩(wěn)定工作、穩(wěn)定居住群體的居住需求，進一步調(diào)減住房限購政策，擴容購房需求積極入市。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新“滬七條”實施一個月，一手住房項目預(yù)定成交中，政策擴容支持群體預(yù)定成交占7%左右；購買二手住房的已開始簽約，目前占成交量的3%左右。

上海市房管局表示，綜合近期市場運行情況看，在“滬六條”等存量政策效應(yīng)平穩(wěn)釋放的基礎(chǔ)上，疊加新“滬七條”出臺更好地滿足了居民多樣化住房需求，有效提升市場活躍度，今年“小陽春”市場成色可期。