3月27日，融創(chuàng)中國（01918.HK）披露2025年全年業(yè)績情況。

財報顯示，2025年集團連同其合營公司及聯(lián)營公司的合同銷售金額約368.4億元，同比減少21.8%；收入約為451.2億元，同比減少39%；毛虧約6.4億元，2024年的毛利約為28.9億元；公司擁有人應(yīng)占虧損約123.3億元，虧損同比收窄約52%。

對于收入的下降，融創(chuàng)中國在年報中稱，年度收入的減少主要由于物業(yè)銷售收入下降所致。物業(yè)銷售收入約為330.5億元，占總收入的比例約為73.3%。年度物業(yè)銷售收入較截至2024年度減少約281.8億元（約46%），主要是由于物業(yè)交付面積及銷售均價下降導致。

近年來房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行，銷售市場整體大幅收縮，且若干房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)出現(xiàn)的債務(wù)問題導致購房者對于期房信心不足，進一步加劇了新房銷售的困難。在新增銷售規(guī)模收縮及外部融資渠道收窄等情況帶來的流動性壓力下，對已售物業(yè)項目的交付進度及新項目的開發(fā)及推售節(jié)奏產(chǎn)生階段性的制約，2025年度物業(yè)交付面積較上年減少約107萬平方米（約23.1%），及本年度結(jié)轉(zhuǎn)收入的項目銷售均價較上年度下降約29.8%，綜合導致本年度集團的銷售收入較去年有較大幅度的下降。

面對近年來外部市場環(huán)境及企業(yè)自身問題帶來的多重挑戰(zhàn)，集團積極采取多項應(yīng)對策略，持續(xù)專注于物業(yè)項目的竣工交付，積極開展相關(guān)債務(wù)風險化解工作和資產(chǎn)盤活工作，優(yōu)化管控體系、縮減行政開支等，同時關(guān)注政策變化提升產(chǎn)品競爭力以適應(yīng)當下銷售市場，保證集團的業(yè)務(wù)穩(wěn)定及長期可持續(xù)運營。

截至2025年末，集團權(quán)益總額約為468.4億元，計提減值170億元，公司擁有人應(yīng)占權(quán)益約341.7億元，借貸總額約為1882.6億元，較去年底借貸總額約2596.7億元大幅減少約714.1億元，現(xiàn)金總額約120.1億元。

截至2025年12月31日，融創(chuàng)中國到期未償付借貸本金1073億元，導致借貸總額本金約為370.6億元可能被要求提前還款。直至本報告日期，融創(chuàng)中國到期未償付借貸本金約為1108億元，并導致借貸總額本金約為322.5億元可能被要求提前還款。

融創(chuàng)中國2025年有息負債單年壓降714.1億元至1882.6億元，較2021年底負債整體下降1334.5億元。

土地儲備方面，截至2025年末，融創(chuàng)中國連同其合營公司及聯(lián)營公司的權(quán)益土地儲備約為 7651.3萬平方米，其中未售權(quán)益土地儲備約為6050萬平方米。

資產(chǎn)盤活方面， 2025年共計盤活12個地產(chǎn)項目，預計將從中獲得約112億元資金，用于解決項目現(xiàn)有債務(wù)問題和啟動項目開發(fā)建設(shè)。

融創(chuàng)中國表示，集團持續(xù)專注于物業(yè)項目的竣工交付及銷售業(yè)績的提升，并且積極開展相關(guān)風險化解工作，保證集團的業(yè)務(wù)穩(wěn)定及可持續(xù)運營。2025年，集團繼續(xù)向保交付困難項目的屬地政府申請保交樓專項借款，同時積極申請銀行配套融資及“白名單項目”融資以滿足項目開發(fā)建設(shè)所需資金。截至本公告日期，集團及其合營公司及聯(lián)營公司獲得各地政府批準的保交樓專項借款審批金額合計約為230.2億元，獲得銀行配套融資審批金額合計約112.7億元及獲得“白名單項目”融資審批金額約47.8億元。此外，集團于2025年度通過引入資產(chǎn)管理公司合作開發(fā)項目獲得新增資金約64.1億元。集團未來將繼續(xù)通過物業(yè)銷售回款，及申請保交樓專項借款、銀行配套融資、白名單項目融資及與金融機構(gòu)合作獲得營運資金。

債務(wù)重組方面，2025年融創(chuàng)中國完成了境外債務(wù)重組及境內(nèi)公開債券重組。截至2025年12月31日，集團應(yīng)付的借貸本金金額因境內(nèi)外債務(wù)重組的完成而下降約635.7億元，2025年度錄得境內(nèi)外債務(wù)重組收益約329.7億元。集團預計全面境外債務(wù)重組及集友重組的完成將使公司應(yīng)占權(quán)益總額增加約441億元。